(TNO) Đó là nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (Horea) trong văn bản gửi một số bộ ngành vào chiều 13.8 trước quan ngại "bong bóng" bất động sản quay trở lại như những năm gần đây.
Horea cho biết theo quy luật và qua quan sát thực tiễn thì "bong bóng" bất động sản thường chỉ có thể xuất hiện khi hội được các yếu tố nền kinh tế phát triển quá nóng, có sự buông lỏng chính sách tín dụng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách dễ dãi. Có sự phát triển lệch pha trên thị trường bất động sản, thường xảy ra tại phân khúc bất động sản cao cấp.
Ngoài ra thị trường không bền vững khi có sự xuất hiện của các nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nhiều đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường trong khi chính sách can thiệp của Nhà nước thiếu hợp lý.
Đối chiếu với các yếu tố trên, Horea nhận định chưa có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản trong năm 2015 và có thể cả năm 2016. Bởi lẽ, nền kinh tế trong nước chỉ mới đang trên đà hồi phục, tăng trưởng tín dụng ổn định, năm 2013 ở mức 12,51%, năm 2014 ở mức 12,62%, dự kiến năm 2015 cũng chỉ ở mức khoảng 16%, trong lúc mức tăng trưởng tín dụng năm 2007 là năm đỉnh điểm của "bong bóng" bất động sản lên đến 37,8%.
Ngoài ra, Chính phủ đang giữ vững được ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát được lạm phát, chính sách tiền tệ, tín dụng chặt chẽ, linh hoạt và đang tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại. Hiện nay, không có tình trạng buông lỏng tín dụng, nợ xấu được kiểm soát và đang dần trở về mức hợp lý.
Yếu tố đáng quan ngại là phân khúc bất động sản cao cấp đang có chiều hướng phát triển rất lớn, rất nhiều, rất mạnh, nhưng vẫn còn trong tầm kiểm soát. Giao dịch bất động sản hiện vẫn đang diễn ra bình thường. Chưa xuất hiện hiện tượng đầu cơ, đẩy giá ảo trên thị trường bất động sản.
Bình luận (0)