Quy định về nhà hiện hữu  trong dự thảo sửa đổi Quyết định (QĐ) 33 làm khó người dân /// Ảnh: Đình Sơn
Quy định về nhà hiện hữu trong dự thảo sửa đổi Quyết định (QĐ) 33 làm khó người dânẢnh: Đình Sơn
Đó là quy định được đưa ra trong dự thảo sửa đổi Quyết định (QĐ) 33 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM báo cáo với lãnh đạo TP ngày 18.5.
Theo tờ trình của Sở này, muốn được tách thửa theo trường hợp đất ở có nhà hiện hữu thì nhà ở hiện hữu phải thỏa các điều kiện. Đó là “nhà phải hình thành trước ngày QĐ 33 có hiệu lực, tức trước ngày 15.10.2014 và phải được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở hoặc đủ điều kiện cấp GCN”.
Như vậy với quy định này, những trường hợp nhà ở xây dựng sau QĐ 33 không được xem là “nhà ở hiện hữu” và phải áp dụng quy định tách thửa đối với đất không có nhà.
Tại buổi báo cáo này, đại diện UBND huyện Nhà Bè cho rằng không nên quy định chỉ giải quyết tách thửa cho nhà ở hiện hữu hình thành trước QĐ 33, mà nên quy định tất cả nhà ở hiện hữu đều được giải quyết. Vì nhà nào cũng là nhà do cơ quan Nhà nước cấp phép xây dựng.
Sở Tư pháp cũng đề nghị không đưa quy định trên vào dự thảo.
'Nhà đất hiện hữu trước ngày 15.10.2014 mới được tách thửa' - ảnh 1

tin liên quan

Lách quy định tách thửa đất bằng 'nhà ma'
Bất chấp các quy định về tách thửa đất đã được ban hành, tại nhiều nơi ở TP.HCM, giới phân lô bán nền vẫn ngang nhiên xẻ đất bán không theo đúng quy chuẩn.
Phát biểu chỉ đạo tại buổi làm việc, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Lê Văn Khoa, cho biết TP sẽ tiếp tục bàn bạc, thảo luận để hoàn thiện trước khi ban hành QĐ 33 sửa đổi, bổ sung hay ra quyết định mới thay thế. Nhưng phải đảm bảo lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Đó là tiêu chí mà Sở Tài nguyên và Môi trường phải luôn ghi nhớ và phải luôn trên cơ sở chấp hành, tôn trọng các quy định của pháp luật. Đồng bộ, thống nhất với các quy định khác của TP.
Bên cạnh đó, phải ngăn chặn và khắc phục được những hạn chế, bị hiểu và vận dụng sai, cố tình hay cố ý làm cho QĐ 33 bị thực hiện sai trong thời gian vừa qua.
Ông Khoa cũng yêu cầu trong 7 ngày làm việc (sau buổi họp này) các đơn vị liên quan phải rà soát lại lần nữa nhằm góp ý, nêu được chính kiến của mình, trên tinh thần hết sức trách nhiệm. Đặc biệt là với các quận, huyện vùng ven và ngoại thành. Dứt khoát không để tình trạng sau khi ban hành xong, thì đổ thừa cho cái này chưa rõ, cái kia bị vướng...
Trao đổi với PV Thanh Niên về dự thảo này, chị Thanh, một người dân tại quận Thủ Đức, nói rằng những căn nhà xây dựng và ở ổn định từ sau ngày QĐ 33 có hiệu lực đến nay không cho là nhà ở hiện hữu thì đó là nhà ở như thế nào? “Vậy sau ngày 15.10.2014 và cho đến hàng ngàn năm sau thì các căn nhà xây dựng xong ở ổn định là nhà gì, nếu không được xem như nhà ở hiện hữu. Tôi có 120 m2 đất tôi xây dựng cho hai đứa con hai căn nhà, mỗi căn 60 m2 từ năm 2015 đến nay vẫn ở ổn định, nhưng với quy định này hai căn nhà trên không được cho là nhà ở hiện hữu và không được tách thửa hai căn nhà cho hai đứa con hay sao?”, chị Thanh bức xúc.

Đình Sơn

Bạn đọc phản hồi (18 nhận xét)

Liem

Quy định hinh như có cái gì đó chưa ổn lắm. Tại sao chỉ có nhà đất hiện hữu trước 15/10/2014 mới được tách thửa?

tonybui

Cá nhân tôi thì tôi ủng hộ việc không tách thửa. Chúng ta nên đặt 1 chuẩn chung cho các ngôi nhà, kích thước phải từ bao nhiêu trở lên, không được xé nhỏ ra. Điều đó là việc bình thường ở nhiều nước phát triển. Ví dụ tại Úc các ngôi nhà đều rất rộng rãi, tôi chưa thấy nhà nào chỉ có bề ngang dưới 4m như VN. Chuyện chia nhà nhỏ xíu ra chắc chắn không bao giờ được cấp phép tại Úc. Đừng vin vào cái cớ nghèo rồi tự xé nát mọi thứ biến thành phố trở thành những khu ổ chuột. Nhà nhỏ mật độ dân cư đông, mọi thứ quá tải, kẹt xe, ô nhiễm. Các căn nhà hiện hữu chỉ cho phép ở 1 lượng người vừa đủ, nhà đông người hơn xin vui lòng tìm thêm chỗ khác, các khu đô thị mới, dân cư mới, nhà thuê... Hãy chấp nhận chuyện đó thay vì biến TP ngày càng nhếch nhác với những khu nhà siêu nhỏ, siêu mỏng

Nguyenvanhieu

Em chào thua bác. Nếu như bác nói thì bao nhiêu phần trăm người dân có thể mua nhà nổi ở Tp.HCM. Đặt trường hợp của mình là người dân đó, chứ đừng lên đây đi so sánh với Úc. Úc phát triển từ lâu rồi...

Hoàng Duy

Dân số của Úc là bao nhiêu? Diện tích của Úc là bao nhiêu? So sánh à?!

Nguyenphan

Cần phải đúng luật như nhà ở phải có giấy phép trên đất ở hợp pháp thì không cần tính mốc thời gian, còn không phép trái phép thì xác định vi phạm để xử lý. Pháp luật đã có quy định cứ thế mà làm, đừng tìm mọi cách để hợp pháp hóa sai phạm ngày càng nhiều dưới danh nghĩa nhân dân...

Dân ngoại thành

Đề nghị Nhà Nước can thiệp Cơn sốt đất TpHCM 1- Bán nhà đất phải nộp Thuế thu nhập Cá nhân 2- Đóng tiền sử dụng Đất nếu chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở... 3- Quy hoạch Khu vực không được tách Thửa đất quá nhỏ tránh hình thành các Khu ổ chuột tương lai...

Lộc

Sốt đất ngoại thành là do nguồn cầu tăng, chứ sao lại do thành phố can thiệp, những nhà nhỏ xây dựng lâu thì nên cho người ta tách. Người khó khăn lấy đâu ra mua đất lớn mà tách.

Thieu.Bui

Cả 3 điều mà bạn nói thì pháp luật đã quy định đầy đủ rôi. Các dự án tự phân lô bán nền ở Tp HCM đều : 1/ Phù hợp diện tích quy hoạch và trên chuẩn xây dựng của Chính phủ; 2/ Buộc đã đóng tiền chuyển mục đích sử dụng cho toàn bộ đất từ đất nông nghiệp sang đất ở; 3/ Đóng đủ thuế thu nhập doanh cá nhân hoặc doanh nghiệp; 4/ Có kết nối hạ tầng giao thông khu vực, có đường ống cấp và thoát nước nội khu và kết với khu vực....Chỉ có điều là khu công viên cây xanh thì rất ít (dưới 20%), khu vui chơi thì không có nên phố mới mà không đẹp... Nói chung là chỉ phù hợp tầng lớp trung lưu trở xuống...

Bình

Nói về việc tách thửa hướng dẫn phải thật chi tiết .Trường hợp của tôi do cán bộ công chức làm như máy nên hồ sơ xin tách thửa gần 3 năm chưa xong và phải chờ: Năm 1993 tôi mua căn nhà ngang 3 m dài 11m và đến năm 2010 nhà kế bên (sát vách) chủ nhà bán cho tôi một phần ngang 2,8 m dài 11 m (có giấy tờ hợp lệ công chứng nhà đồng sở hữu). Tôi xin tách thửa phần mua thêm để nhập vào thửa nhà hiện hữu và không còn đồng sở hữu thành diện tích 5,8m x11m nhưng hồ sơ không được giải quyết do qui định nhà nước khi tách thửa diện tích trong nội thành nhỏ nhất từ 35 m trở lên (phần còn lại sau khi tôi tách thửa vẫn còn trên 40m). Tôi biết hỏi ai? ?? Người quyết định việc này ?? Nên việc hướng dẫn cần cụ thể hơn để khi thực hiện sẽ dễ dàng cho người dân (trong trường hợp tách thửa nhỏ hơn diện tích qui định nhưng để nhập vào thửa khác phù hợp).

Tokyobuon

Hai đất liền kề muốn bán cho nhau diện tích bao nhiêu mà chả được bác

Hùng

Có đúng không bác Tokyobuon? Mình đóng tiền thuế thu nhập cá nhân rồi mà vẫn không cho tách thửa để hợp thửa kìa

Hung

Nhà tôi 37,8m vuông, nay cần tiền bán cho nhà sát bên 5,33m vuông thì không cho vì nhà còn lại nhỏ hơn 36m vuông, chẳng biết phải làm gì không lẽ phải bán hết nguyên căn, khó quá... Đâu phải phân lô bán nền gì mà áp dụng quyết định 33/2014

Hùng

Ongvove: khu ổ chuột hay không là do cách sống của con người, bán 5,33m để hợp thửa nhà bên cạnh, bạn có đọc kỹ chưa, không biết thì đừng nói.

Ongvove

Bạn là người sai. Nếu như áp dụng như bạn nói thì toàn TP sẽ làkhu ổ chuột khổng lồ. Chủ thớt trên thì đúng vì hợp thửa nhưng bị làm khó thôi

Bình luận