Áp dụng án lệ khi tình huống pháp lý không giống nhau ?

Tiến sĩ Lê Minh Hùng (giảng viên Trường đại học Luật TP.HCM) cho biết theo điều 236 bộ luật Dân sự năm 2015, người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu.

Vì vậy, theo tiến sĩ Lê Minh Hùng, nếu dựa vào thời hiệu để xác lập quyền sở hữu thì cần xác định giao dịch các bên là có thật nhưng thiếu về hình thức hoặc giao dịch vô hiệu nhưng chiếm hữu, sử dụng ngay tình. Còn trường hợp xác lập quyền sở hữu bằng hình thức không hợp pháp, không ngay tình, lợi dụng sự tử tế, lòng tốt của chủ đất thì pháp luật không nên bảo vệ và nhà nước cần trả lại đất cho chủ sở hữu khi họ đòi lại đất, bất kể bên chiếm hữu không ngay tình sử dụng ổn định, lâu dài.