Bong bóng nhà đất Sydney đang vỡ

Thu Thảo
Thu Thảo
12/06/2018 19:17 GMT+7

Bong bóng bất động sản ở bờ biển phía đông Úc đang có nhiều dấu hiệu "xì hơi" khi dữ liệu cho vay bất động sản ghi nhận chuỗi giảm dài nhất trong gần một thập niên.

Theo Bloomberg, tài trợ tài chính nhà ở giảm 1,4% trong tháng 4, mức giảm hằng tháng thứ 5 liên tiếp và là đợt sụt giảm dài nhất kể từ tháng 9.2008, khi ngân hàng Lehman Brothers sụp đổ một tháng trước khi Ngân hàng Dự trữ Úc cắt giảm lãi suất xuống 1 điểm phần trăm.
Mức giảm là mạnh nhất ở thành phố Sydney, nơi giá cả giảm 4,2% trong tháng 5 so với cùng kỳ năm ngoái, khi số liệu này tăng với mức thường niên là 17%. Bán nhà theo kiểu đấu giá giảm xuống mức thấp nhất từ đầu năm 2016 tại thành phố lớn nhất Úc. Chỉ khoảng một nửa trong số các bất động sản này được bán thành công.
Một yếu tố quan trọng đặt nặng thị trường nhà đất Sydney là tín dụng thắt chặt hơn vì giới quản lý buộc các ngân hàng giảm các khoản vay bất động sản rủi ro nhất. Ít khoản vay chỉ có lãi suất, vốn là các khoản vay rẻ hơn trong những năm đầu vì người đi vay không trả phần tiền gốc, đồng nghĩa với việc giá cả ở Sydney giờ đây nằm ngoài tầm với của nhiều nhà đầu tư hơn. Các khách mua Trung Quốc, những người từng đẩy nhu cầu nhà đất lên cao, cũng bớt mua sắm vì gặp khó trong việc chuyển tiền ra khỏi Đại lục.
Với khách hàng đi vay người Úc, có rất ít khả năng thu nhập hộ gia đình của họ cải thiện vì tăng trưởng lương bổng trì trệ trong 5 năm qua. Tỷ lệ nợ trên thu nhập cá nhân của nền kinh tế cũng chạm mốc kỷ lục 189%, khiến phạm vi tăng đòn bẩy cũng nhỏ.
Những người nhìn nhận tích cực về thị trường cho rằng tăng trưởng dân số và lãi suất thấp kỷ lục của Úc - vốn không đổi ở mức 1,5% trong gần 2 năm - là lý do để kỳ vọng thị trường nhà đất "hạ cánh nhẹ nhàng". Một số người khác thì cho rằng suy thoái hiện thời chỉ mới bắt đầu vì đợt giảm sau năm 2003 từng kéo dài hơn 2 năm. Đối với ngân hàng trung ương, việc giảm giá dần dần sẽ hữu ích cho việc thúc đẩy ổn định tài chính.
Top

Bạn không thể gửi bình luận liên tục. Xin hãy đợi
60 giây nữa.