Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng từ 1.1.2018 /// Ảnh: Đình Phú
Phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại TP.HCM dự kiến sẽ tăng từ 1.1.2018Ảnh: Đình Phú
Nhiều loại phí liên quan đến làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi tắt là sổ đỏ) trên địa bàn TP.HCM sẽ tăng kể từ ngày 1.1.2018 nếu được thông qua.
Ngày 1.12, UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM về ban hành mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn TP.HCM.

Theo nội dung tờ trình, đối tượng và phạm vi áp dụng là các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định trong trường hợp giao đất, cho thuê đất và trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Về cơ quan tổ chức thu phí, trong trường hợp giao, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân thì UBND các quận, huyện tổ chức thu. Trường hợp giao, cho thuê đất đối với tổ chức do Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thu. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác sở hữu nhà gắn liền với đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thu.
Về mức thu trong trường hợp giao, cho thuê đất: giữ nguyên như quy định tại Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND:

 

Số

TT

 

Qui mô diện tích (m2)

 

Mức thu (Đồng/hồ sơ)

Tại quận

Tại huyện

I

Đối với hộ gia đình, cá nhân:

 

 

 

Nhỏ hơn 500 m2

50.000

25.000

 

Từ hơn 500 m2 trở lên

500.000

250.000

II

Đối với tổ chức:

 

 

 

Nhỏ hơn 10.000 m2

2.000.000

 

Từ 10.000 m2 đến dưới 100.000 m2

3.000.000

 

Từ 100.000 m2 trở lên

5.000.000

Đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
* Mức thu trước đây tại Quyết định 52/2016/QĐ-UBND:

STT

Qui mô diện tích (m2)

Mức thu (Đồng/hồ sơ)

1

Tài sản có giá trị đến 1 tỉ đồng

50.000

2

Tài sản có giá trị từ trên 1 đến 5 tỉ đồng

100.000

3

Tài sản có giá trị từ trên 5 đến 10 tỉ đồng

2.100.000

4

Tài sản có giá trị trên 10 tỉ đồng

3.100.000

* Mức thu đề nghị điều chỉnh (theo Đề án thu phí hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Sở Tài nguyên và Môi trường):

Số
TT

Nội dung công việc

Mức thu (Đồng/hồ sơ)

HỒ SƠ CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH

1

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

 

 

Cấp mới.

700.000

 

Cấp lại.

650.000

Số
TT

Nội dung công việc

Mức thu

2

Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

 

 

Cấp mới.

820.000

 

Cấp lại.

800.000

3

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

 

 

Cấp mới.

950.000

 

Cấp lại.

900.000

HỒ SƠ TỔ CHỨC

1

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

 

 

Cấp mới.

1.300.000

 

Cấp lại.

900.000

2

Trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

 

 

Cấp mới.

1.300.000

 

Cấp lại.

900.000

3

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:

 

 

Cấp mới.

1.650.000

 

Cấp lại.

1.600.000

Liệu người dân có khả năng chi trả khi tăng phí?
Thuyết minh việc điều chỉnh mức thu, theo UBND TP.HCM mức thu trước đây đã chia ra nhiều mức áp dụng cho các nhóm bất động sản có giá trị khác nhau. Tuy nhiên, mức thu mới được xây dựng theo nguyên tắc của luật Phí, lệ phí 2015 là bù đắp được chi phí cơ bản trong hoạt động đăng ký đất đai; chi phí công tác thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tính theo đơn giá ban hành kèm theo Quyết định số 04/2017/QĐ-UBND ngày 20.1.2017 của UBND TP.HCM cho nội dung cập nhật cơ sở dữ liệu địa chính và đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và qui định về định mức kinh tế kỹ thuật thực hiện tại Thông tư số 14/2017/TT-BTNMT ngày 20.7.2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Theo các quy định trên, không có sự phân chia chi phí thực hiện công tác thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo giá trị bất động sản và mục đích sử dụng đất. Do đó, mức thu mới đề nghị không phân chia theo giá trị bất động sản như trước đây và cũng không phân chia theo mục đích sử dụng đất.

Nguyên tắc mức thu đối với đất xây dựng làm nhà ở thấp hơn đất sử dụng vào mục đích kinh doanh đã được thể hiện qua tiền thu sử dụng đất, không điều tiết qua mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận.
Về đối tượng miễn thu, UBND TP.HCM đề xuất miễn thu đối với trẻ em, hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn trên địa bàn thành phố.
Theo UBND TP.HCM, số liệu công bố về thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM năm 2016 là 5.428 USD/người/năm (quy đổi thành 125 triệu đồng/người/năm).
Như vậy với việc nhóm đối tượng miễn phí chiếm 25% số hồ sơ giải quyết, nhóm đối tượng nộp phí có thu nhập bình quân trên 104-125 triệu đồng/người/năm thì mức thu phí cao nhất đối với cá nhân là 900.000 đồng/hồ sơ là phù hợp trong khả năng đóng góp.

Đình Phú

Bạn đọc phản hồi (1 nhận xét)

việt

TP. Hồ Chí Minh đang thực hiện lộ trình tăng các loại phí để bù ngân sách do việc tăng lương cho cán bộ công chức theo cơ chế mới, cơ chế hiệu quả nhất không phải là tăng các loại phí, từ việc xin TW tăng tiền lương của cán bộ công chức ở TP. Hồ Chí Minh, mà là cơ chế kích hoạt được người dân đưa nguồn tiền nhàn rỗi vào đầu tư cùng nhà nước, tham gia xây dựng, thực hiện chính sách dân sinh, đó mới chính là cách duy nhất xây dựng thành phố thông minh, ngăn chặn được áp lực của thành phố ngày càng béo phì về tăng dân số, khiến cho các bệnh nan y của thành phố đông dân không thể nào chữa khỏi, không thể tăng tiền lương cho các cán bộ công chức lười nhác, vì tiền lương của cán bộ chính là tiền thuế của nhân dân, lương cán bộ công chức tăng, sẽ phải tăng thế đánh vào nhân dân, tại sao cán bộ công chức lại muốn người dân cứ bị đánh thuế cao? Cuongquocviet2017@gmail.com

Bình luận