Hôm qua 23.12, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoRea) tổ chức buổi tọa đàm về chất lượng và giá nhà ở. Chủ tịch HoRea, ông Lê Hoàng Châu cho biết nguyên nhân dẫn đến giá thành căn hộ cao trong thời gian qua là do chi phí các yếu tố trong cơ cấu giá thành, bao gồm chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chi phí vốn trong đó có lãi suất vay ngân hàng, chi phí xây dựng, đều quá cao.
Bên cạnh đó, thủ tục hành chính kéo dài cũng làm tăng giá thành. Còn theo TS Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch HoRea, tiền sử dụng đất là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành nhà ở. Hiện nay có thực trạng là doanh nghiệp (DN) phải vừa bồi thường cho người dân theo giá thị trường, lại vừa phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước cũng theo giá thị trường, trong khi chi phí thực tế do DN đã bỏ ra quá lớn nhưng không được khấu trừ đầy đủ, hợp lý. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch HoRea, cho biết trong tình hình hiện nay, không có DN BĐS nào có lãi và phải chấp nhận lỗ để vượt qua thời kỳ khó khăn này.
Các thành viên của Horea cho rằng, hiện tượng giảm giá liên tục trên thị trường trong thời gian gần đây đã tạo nên tâm lý người mua chờ giá rẻ hơn và yếu tố này cực kỳ nguy hiểm cho các chủ đầu tư trong năm 2012. Nếu vậy, sẽ có trường hợp chủ đầu tư chấp nhận giảm giá để đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn. Tuy nhiên, cũng có trường hợp việc giảm giá sẽ rất khó vì giá bán, chi phí đầu tư, chi phí quản lý, lợi nhuận,… đã được chủ đầu tư tính toán cân nhắc kỹ lưỡng ngay từ đầu.
M.Vọng
Bình luận (0)