Trong cơ cấu nguồn cung bất động sản quý 1, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ghi nhận sản phẩm căn hộ chung cư chiếm số lượng đại đa số, còn sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề, đất nền) chỉ chiếm phần nhỏ.
Sản phẩm bất động sản thấp tầng có nguồn cung hơn 9.700 sản phẩm, giao dịch thành công hơn 6.800 sản phẩm. Nguồn cung và lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở các tỉnh, thành khác không phải ở Hà Nội và TP.HCM.
Cả nước, nguồn cung căn hộ chung cư đạt trên 11.200 căn hộ, giao dịch thành công đươc hơn 7.200 căn hộ.
Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) là hơn 5.500 căn, chiếm đa số, giao dịch thành công hơn 3.000 căn. Căn hộ trung cấp (từ 25 triệu đồng đến dưới 35 triệu đồng/m2) có nguồn cung hơn 4.000 căn, giao dịch thành công gần 3.000 căn. Phân khúc cao cấp (trên 35 triệu đồng/m2) có nguồn cung đạt hơn 1.500 căn, giao dịch thành công hơn 1.200 căn.
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng cung căn hộ chung cư hơn 4.600 căn, chỉ đạt 31,5% so với quý 4.2018, và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30,4% so với quý 4.2018, và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2018. Phân khúc trung cấp có nguồn cung và lượng giao dịch chiếm đa số.
Trong quý 1, lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30,4% so với quý 4.2018, và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 và không có nhiều biến động so với quý 4.2018.
Đặc biệt, giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với quý 1.2018, ở phân khúc bình dân giá có sự tăng nhẹ. Riêng giá đất nền tăng 5% so với quý 1.2018.
Tại TP.HCM, trong quý 1, nguồn cung căn hộ chung cư đạt hơn 3.000 căn hộ, giao dịch thành công hơn 2.600 căn hộ. Trong đó, phân khúc trung cấp có nguồn cung và lượng giao dịch chiếm đa số.
Giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng từ 5 - 7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2 - 3% so với quý 4.2018.
Nguồn cung sản phẩm thấp tầng ở TP.HCM là 442 sản phẩm, giao dịch thành công 345 sản phẩm, giá tăng từ 4 - 5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1 - 1,5% so với quý 4.2018.
Giá bất động sản tăng, kinh doanh bất động sản cho thuê giá tốt là những yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia đầu tư bất động sản tại TP.HCM ngày một nhiều hơn.
Sốt đất nhưng không có giao dịch?
Nhận định thêm về thị trường bất động sản quý 1 này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch - Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM mặc dù có sự sụt giảm về số lượng cung và giao dịch, nhưng có xu hướng tăng mạnh về tỷ lệ hấp thụ. Điều này cho thấy lực cầu tại 2 khu vực này vẫn rất mạnh.
“Giá bất động sản nhà ở tại đây có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, xuất hiện một số điểm nóng về thị trường bất động sản nhà ở nhưng đều được kiểm soát. Vì vậy, chưa xuất hiện bong bóng bất động sản”, ông Đính nói.
Cũng theo ông Đính, do nhiều dự án đã ra hàng với số lượng rất lớn trong quý 4.2018, các chủ đầu tư thường ra hàng trong quý 4, cùng với việc rà soát, thận trọng trong việc phê duyệt dự án là những nguyên nhân hạn chế nguồn cung bất động sản trong quý 1.2019.
Lượng giao dịch thấp hơn các kỳ trước nhưng tỷ lệ hấp thụ từ các dự án vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện sức cầu của thị trường vẫn ổn định. Tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn do các chính sách mới được áp dụng từ tháng 1, cùng với việc giá căn hộ chung cư ổn định, không tăng làm giảm các hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư thứ phát vào bất động sản căn hộ, đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm .
Ngoài ra, theo ông Đính, đất nền có sự hấp thụ thấp bởi lượng cung các dự án đủ điều kiện bán hàng ra hàng trong thời gian cuối quý nên chưa kịp đưa ra thị trường tiêu thụ.
“Hiện tượng sốt đất, sốt giá diễn ra khá mạnh, giá chào bán tăng từ 30 - 50% so với quý trước. Tuy nhiên, hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán bất động sản một chiều”, ông Đính cho biết.
Bình luận