97.000 hồ sơ ở TP.HCM có thể phải đóng thuế sử dụng đất cao hơn

Theo bảng giá đất mới mà UBND TP.HCM vừa trình HĐND (nếu được thông qua sẽ có hiệu lực vào 1.1.2015) có 3.833 tuyến đường, đoạn đường trên địa bàn 24 quận, huyện sẽ được điều chỉnh với mức giá bình quân tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014.

Đường Nguyễn Huệ là 1 trong 2 con đường có khung giá đất cao nhất TP.HCM - Ảnh: D.Đ.M

Cụ thể, sẽ có 19 quận áp dụng khung giá của đô thị đặc biệt, từ 1,5 triệu đồng/m² đến 162 triệu đồng/m2. Có 5 thị trấn của 5 huyện áp dụng theo khung giá từ 120.000 đồng/m² đến 15 triệu đồng/m². Tại Q.1, thấp nhất khoảng 90 triệu đồng/m² (đường Bà Lê Chân), cao nhất 590 triệu đồng (đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ). Q.Bình Thạnh thấp nhất khoảng 38 triệu đồng/m² (đường Thiên Hộ Dương), cao nhất 153 triệu đồng/m² (đường Phan Đăng Lưu). Q.12 thấp nhất khoảng 8 triệu đồng/m² (các đường trong khu Thạnh Lộc), cao nhất 35 triệu đồng/m² (đường Trường Chinh). Giá đất huyện Củ Chi thấp nhất 957.000 đồng/m² (đường Bàu Lách), cao nhất 12 triệu đồng/m² (đoạn qua tỉnh lộ 8)... Riêng nhóm đất nông nghiệp được giữ nguyên như năm 2014.

Với mức tăng này, những hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất vì sẽ phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn. Theo Sở Tài nguyên - Môi trường TP, hiện còn hơn 97.000 hồ sơ chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu. Theo ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP, những trường hợp nào người dân đang có ý định chuyển mục đích sử dụng đất, hợp thức hóa nhà đất mà đủ điều kiện thì nên sớm làm hồ sơ để có thể kịp đóng tiền sử dụng đất theo bảng giá đất năm 2014.

Bảng giá đất 2015 sẽ được sử dụng vào 6 mục đích. Tính tiền sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.