Đây là quan điểm chung của nhiều diễn giả, chuyên gia tại Hội thảo “Xu thế sở hữu BĐS: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam” vừa diễn ra tại TP.HCM”.
Xu thế tất yếu
Nói về các thời hạn sử dụng đất đai tại Việt Nam, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng Việt Nam đã công nhận đất ở được sử dụng lâu dài, lý do chính là cho phù hợp với tư duy truyền thống của người Việt.
Tuy nhiên, bên cạnh BĐS lâu dài, chế độ sử dụng đất có thời hạn có ưu điểm làm cho người sử dụng đất đai có trách nhiệm hơn, luôn muốn sử dụng triệt để trong thời hạn mình đã bỏ tiền ra để được sử dụng đất, tránh được hiện tượng đầu cơ đất đai và tích trữ nguồn lực tài chính vào đất đai.
Các diễn giả tham gia hội thảo Xu thế sở hữu BĐS: Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam |
Theo bà Dung, thị trường đang tồn tại cả hình thức sở hữu lâu dài và sở hữu có thời hạn. Đối với căn hộ truyền thống, cả Việt Nam, Thái Lan và Malaysia đều cho phép sở hữu lâu dài; Singapore sở hữu lâu dài hoặc 99 năm; Philippines thì Chính phủ chỉ cho tất cả các dự án sở hữu 50 năm.
Đối với BĐS nghỉ dưỡng, tại Việt Nam hiện quy định được sở hữu 50 - 70 năm. Trong khi tại Thái Lan, căn hộ nghỉ dưỡng chỉ được sở hữu 30 năm. Dù sở hữu 30 năm nhưng số lượng căn hộ nghỉ dưỡng ở Phuket gấp 3 lần số lượng căn hộ nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, áp dụng cho cả người nước ngoài và người Thái Lan.
GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT |
Bà Dung thông tin thêm: “Trong vòng 4 năm qua, từ 2015 - 2019, tại cả Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, thị trường condotel tăng trưởng 100%, năm sau tăng trưởng gấp đôi, gấp 3 lần năm trước, cá biệt có dự án ở vị trí tốt, lượng nhận đặt chỗ cao hơn cả số lượng chào ra”, bà Dung cho hay.
“Trong khoảng 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư đã chấp nhận sở hữu 50 năm cho đến khi luật rõ ràng hơn về sở hữu loại hình này”, lãnh đạo CBRE tại Việt Nam kết luận.
Chi phí cao, lợi nhuận cũng lớn
Chia sẻ về những băn khoăn đối với BĐS có thời hạn, 24% ý kiến của các doanh nghiệp và nhà đầu tư cho hay, họ quan tâm đến vấn đề thời hạn, trong đó, băn khoăn lớn nhất là tính pháp lý (39%); rồi cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư là (10%); đến vấn đề thế chấp ngân hàng (10%); và 8% cho rằng giá bán BĐS có thời hạn đang khá cao.
Về cam kết lợi nhuận, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D Công ty DKRA Việt Nam, cho biết thời gian gần đây đã có sự điều chỉnh về vấn đề này theo hướng giảm cam kết lợi nhuận, và nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến đơn vị quản lý dự án, hay năng lực chủ đầu tư.
Ông Hoàng dẫn chứng tại một dự án condotel tại Bình Thuận, chủ đầu tư đưa ra 2 lựa chọn khách hàng: có cam kết lợi nhuận và không có. Kết quả bán hàng cho thấy, 50% khách hàng lựa chọn mỗi loại hình, nghĩa là 50-50. Dĩ nhiên, giá bán của 2 hình thức lựa chọn nói trên là khác nhau.
Về chi phí đầu tư, bà Dung nhận xét phần lớn BĐS có thời hạn đến từ phân khúc nghỉ dưỡng, và phân khúc này chỉ có hạng sang cao cấp, hoặc mức cao của trung cấp, hầu như không có bình dân. Điều này khiến chi phí vốn đầu tư cao.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam |
Nhận định thị trường condotel đang có khoảng lặng do pháp lý chưa thống nhất, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, pháp lý dù đưa ra những quy định như thế nào thì mục tiêu cuối cùng là cần rõ ràng để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. “Tôi lo 2 - 3 năm nữa, thị trường BĐS sẽ thiếu cung. Vì vậy, chúng ta phải tính từ bây giờ. Khi thiếu cung giá sẽ tăng, chúng ta phải tính đến các hệ lụy của nó”, ông Võ dự báo.
Đồng tình, bà Dương Thùy Dung cho rằng, cơ quan quản lý cần làm rõ từ khung pháp lý: thuế, giá… để khuyến khích việc sở hữu căn hộ có thời hạn.
Bình luận (0)