Căn hộ giá rẻ bùng nổ cuộc đua tiện ích

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS TP.HCM, trước đây khi nói đến chất lượng cao, tiện ích đồng bộ, người ta sẽ nghĩ ngay đến những dự án cao cấp với mức giá khó tiếp cận. Tuy nhiên, hiện nay các dự án nhà giá rẻ cũng đang bắt kịp xu hướng này. Đây là điều tất yếu trong bối cảnh thị trường cạnh tranh cao và người mua ngày càng kén chọn.

“Để tăng lợi thế cạnh tranh, các chủ đầu tư đang ngày càng chú trọng chất lượng, tiện ích thiết thực cho cư dân. Để có mức giá bán vừa túi tiền, họ có thể điều chỉnh giảm diện tích căn hộ hợp lý nhưng tăng chất lượng, tiện ích chung, phù hợp với thị hiếu mới”, chuyên gia này phân tích. 

Đơn cử, khu Nam Sài Gòn, tọa lạc ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu như: Công viên Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropic Pools, Panorama Gym, Spa, Khu sinh hoạt cư dân, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, Café, BBQ, Vườn thiền trên không Zen Garden… giúp cho cư dân tận hưởng cuộc sống trọn vẹn.

Thiết kế căn hộ Dream Home Riverside tối ưu mọi không gian, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo mọi công năng, tính tiện dụng. Với diện tích dưới 62 m2 căn hộ Dream Home Riverside vẫn đảm bảo 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh. Toàn bộ 100% căn hộ đều là căn góc được thiết kế thông thoáng, khai thác tối đa các yếu tố như hướng gió, ánh sáng tự nhiên. Đây là những lợi thế hiếm thấy tại các dự án căn hộ giá rẻ trước đây. 

Và theo tổng giám đốc của một công ty BĐS khác, cho rằng, thị trường đang chuyển dần về với nhu cầu thực. Các dự án vừa túi tiền sẽ khuấy động thị trường, khi mà nhiều ông lớn tham gia cuộc chơi. Dù thị trường BĐS hiện đang rất “khát” căn hộ trung cấp, nhưng nếu không bắt kịp thị hiếu khách hàng, cũng như xu hướng thị trường thì doanh nghiệp vẫn có nguy cơ bị đào thải.

Trong khi đó, một chuyên gia về lĩnh vực BĐS TP.HCM cho rằng, sự lệch pha nguồn cung trên thị trường phần nhiều do phân khúc cao cấp được kỳ vọng biên độ lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên, khi phân khúc cao cấp có dấu hiệu bão hòa thì nhu cầu căn hộ mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường và đây cũng là nhu cầu bền vững. Điểm khó khăn khi doanh nghiệp tham gia phân khúc nhà giá rẻ chính là phải có quỹ đất tốt và chấp nhận lợi nhuận thấp để ra sản phẩm ở mức giá vừa túi tiền.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tri Nhân, Chủ tịch HĐQT Công ty Nhà Mơ, chia sẻ, tiềm năng phân khúc nhà giá rẻ vẫn rất lớn, nhưng thị trường cũng có sự cạnh tranh khốc liệt từ uy tín, chất lượng, tiện ích… cho đến giá bán. Đơn cử như Dream Home Riverside, để có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m² nhưng dự án vẫn được thiết kế đầy đủ tiện ích, chủ đầu tư phải có nhiều lợi thế trong cơ cấu giá thành đầu vào.

Bên cạnh đó, ông Nhân cũng cho biết, Nhà Mơ đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm về thiết kế, thi công từ các dự án mức giá tầm trung nhưng chất lượng tiện ích cao cấp trước đó như: Dream Home Luxury, Dream Home Residence.

Các chuyên gia nhận định, trong “cuộc chiến” về chất lượng căn hộ, nâng tầm tiện ích, không gian sống, cũng như những giá trị cộng đồng thì khách hàng chính là người được hưởng lợi và thị trường sẽ tự thanh lọc những doanh nghiệp không đủ sức cạnh tranh.