Nguồn cung nhà ở, văn phòng tăng mạnh

0 Thanh Niên Online

(TNO) Công ty bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) của Anh hôm nay 10.4 công bố báo cáo thị trường bất động sản VN quý 1/2015.

(TNO) Công ty bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL) của Anh hôm nay 10.4 công bố báo cáo thị trường bất động sản VN quý 1/2015.

Theo đó, nguồn cung của thị trường văn phòng, nhà ở, bán lẻ ở cả TP.HCM, Hà Nội tăng mạnh.

Tại TP.HCM, tổng nguồn cung diện tích văn phòng lên tới 1,596 triệu m2, tăng 30% so với quý 4 năm ngoái, nhưng tỉ lệ lấp đầy chỉ ở mức 89,9%. Trong khi, tiến độ công trình của nhiều tòa nhà hoàn thành trong năm nay đang vào giai đoạn cuối và chuẩn bị khai trương, dự kiến sẽ bổ sung thêm 206.000 m2 diện tích văn phòng vào quý 3 tới. Vì thế, giá thuê văn phòng tiếp tục giảm do áp lực từ nguồn cung lớn. Giá thuê thuần trung bình hiện giảm 0,4% so quý trước, chủ yếu từ các văn phòng hạng B và vùng ven muốn lấp đầy diện tích. Giá thuê trên thị trường hiện đã giảm 13% so với cùng kỳ 5 năm trước.

Văn phòng cho thuê tại Hà Nội cũng tương tự, khi diện tích đã hơn 1,5 triệu m2 và sẽ có thêm 95.000 m2 văn phòng mới gia nhập vào thị trường trong năm nay. Tình trạng dư thừa nguồn cung và giá thuê dự kiến thấp của các tòa nhà mới sẽ tạo áp lực lên giá thuê của các văn phòng hiện hữu. Thực tế, giá chào thuê văn phòng ở Hà Nội đang tiếp tục giảm.
Thị trường nhà ở tại TP.HCM cũng có nguồn cung dồi dào. Lượng mở bán căn hộ đạt gần 6.000 căn, tăng 30% so với quý 4/2014, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Lượng mở bán biệt thự, nhà phố đạt 140 căn, tăng 10% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lượng bán căn hộ đạt mức cao chưa từng thấy với 5.200 căn trong quý 1/2015. Khu vực quận 2 dẫn đầu thị trường, chiếm gần 40% tổng lượng bán. Hiện nguồn cung hoàn thành căn hộ chung cư là 68.000 căn; biệt thự, nhà phố là 3.800 căn. Còn nguồn cung chưa hoàn thành tới 31.000 căn hộ chưng cư và 500 biệt thự, nhà phố.
Nguồn cung căn hộ trong năm nay có thể bổ sung thêm 11.000 căn, với 30% phân khúc cao cấp và 230 căn biệt thự, nhà phố. Lượng cầu dự báo tăng nên giá bán cũng tăng theo. Trong thực tế, nhiều dự án căn hộ có mức giá bán tăng 5 - 6%. Tại Hà Nội, lượng bán căn hộ tăng 30% so với quý 4 năm ngoái, đạt 5.800 căn, gần bằng 50% lượng bán của cả năm 2014. Nguồn cung hoàn thành căn hộ ở Hà Nội là 67.000 căn và số chưa hoàn thành là 42.000 căn. Từ đây đến cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm 21.000 căn hộ nữa.
Trong khi đó, thị trường mặt bằng bán lẻ ở cả TP.HCM và Hà Nội đều ghi nhận giá thuê giảm, bình quân ở mức 50,1 USD/m2/tháng (TP.HCM), chủ yếu do sức mua thấp. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng vẫn tăng khi nhiều dự án mới đi vào hoạt động dù cầu khiêm tốn.

Bình luận

User
Gửi bình luận
Hãy là người đầu tiên đưa ra ý kiến cho bài viết này!

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU

Đọc thêm

Khu vực sẽ lập quy hoạch đô thị Liên Khương - Prenn /// Gia Bình

Lập quy hoạch “siêu đô thị” ở Lâm Đồng

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và dự toán quy hoạch phân khu (tỉ lệ 1/2.000) Khu đô thị Liên Khương – Prenn (H.Đức Trọng), do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Lâm Đồng làm chủ đầu tư.