Thị trường bất động sản đã và đang méo mó

4
(TNO) Đó là ý kiến của TS Trần Du Lịch, Phó trưởng đoàn đại biểu quốc hội TP.HCM, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia tại "Hội thảo chia sẻ cơ hội đầu tư trong khủng hoảng" do Công ty cổ phần chứng khoán FLC tổ chức ở TP.HCM chiều 7.3.

(TNO) Đó là ý kiến của TS Trần Du Lịch, Phó trưởng đoàn đại biểu quốc hội TP.HCM, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia tại "Hội thảo chia sẻ cơ hội đầu tư trong khủng hoảng" do Công ty cổ phần chứng khoán FLC tổ chức ở TP.HCM chiều 7.3.

Theo TS Lịch, sự méo mó của thị trường bất động sản trong một thời gian dài, thể hiện ở chỗ nhà đầu tư chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và không chú trọng các phân khúc khác, đặc biệt ở phân khúc trung bình có nhu cầu rất lớn.

Từ định hướng sai về thị trường dẫn tới doanh nghiệp sai về hướng đầu tư, từ đó cung cầu không gặp nhau. Điều này dẫn tới tình trạng hiện có rất nhiều hàng tồn kho bán thành phẩm (dự án xây dựng dở dang) do nhà đầu tư không đủ vốn.

"Giải cứu" bất động sản: Khả quan!

Về câu hỏi liệu thị trường có được Nhà nước giải cứu, TS Lịch nói: “Bản thân tôi gọi đó là hỗ trợ chứ không phải là giải cứu. Với một thị trường đóng băng như hiện nay thì không có cách nào giải cứu được và Nhà nước cũng không nên giải cứu. Nếu giải cứu thành công bất động sản không khéo sẽ tạo ra nhiều hệ lụy khác”.

Ở một góc độ khác, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính-tiền tệ quốc gia cho rằng do những đặc thù riêng nên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn có cơ hội hồi phục.

TS Nghĩa cho hay bản thân ông đã tham vấn nhiều chuyên gia nước ngoài về thị trường và nhận được câu trả lời khả quan.

Theo đó, khác với một số nước, người dân Việt Nam có thói quen sở hữu nhà ở và điều này sẽ là động lực kích cầu phần nào đó của thị trường.

“Ở Việt Nam, có bao nhiêu gia đình thì phải có bao nhiêu ngôi nhà để đáp ứng. Người nghèo mua nhà nhỏ, người khá mua nhà trung bình, người giàu mua nhà lớn. Đây là nhu cầu có thực mà doanh nghiệp cần phải tính đến”, TS Nghĩa nói.

Tuy nhiên, TS Nghĩa cho hay để tạo ra được làn sóng đối với thị trường trong thời gian tới thì nhà nước cần có chính sách hỗ trợ phù hợp liên quan đến chính sách tín dụng, vấn đề pháp lý, thuế, quyền sử dụng đất…

Tin; ảnh: Trung Hiếu

>> Gần 700 doanh nghiệp bất động sản giải thể trong năm 2012
>> Cổ phiếu ngành bất động sản và xây dựng ồ ạt tăng trần
>> Giá bất động sản giảm hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
>> Ngân hàng bắt đầu mở "van" cứu bất động sản

Bình luận 4

Gửi bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết
Pham Chau

Pham Chau

TS Lê Xuân Nghĩa nói hay quá. Nhà nước chỉ cần hỗ trợ tín dụng, giảm thuế mua bán nhà, giảm tiền sử dụng đất chứ không được mua những căn hộ dưới giá 15 triệu đồng/m2 .
Minh Tâm

Minh Tâm

Nếu TP.HCM giải quyết sắp xếp di chuyển các cơ quan hành chính, trường đại học, viện nghiên cứu, bệnh viện ra ngoài thì sẽ có 2 cái lợi. Thứ nhất giải quyết căn cơ về nạn kẹt xe, ùn tắc giao thông; thứ 2 giài quyết và tiêu thụ căn hộ rất lớn do nhu cầu thật khi mở rộng các cơ sở lớn ra ngoài trung tâm.
Nguyễn Hoàng Hà

Nguyễn Hoàng Hà

Chúng tôi hoan hô bài báo này đã phân tích đưa ra những nhận xét và bằng chứng thật xác đáng. Tôi cũng muốn qua báo đầy uy tín này để nói nên một sự thật nhức nhối khác của Bất động sản hiện nay.
Chuyện chấp hành chính sách và làm kinh tế: Thất thoát số tiền thuế đất hàng ngàn tỷ của ngân sách nhà nước vì không thực hiện cấp sổ đỏ theo quy định của Nhà nước. Như báo Lao Động và nhiều báo trên cả nước ngày 7 tháng 3 năm 2013 đã có bài: “3000 tỷ kinh phí không phải là mấu chốt” của ông thứ trưởng bộ TNMT Nguyễn Mạnh Hiển. Chúng tôi thấy rằng đây là chuyện vứt phao để chuẩn bị thanh minh cho việc không có biện pháp quyết tâm thực hiện nghị quyết của Quốc hội và chỉ thị của Thủ tướng chính phủ yêu cầu bộ TNMT phải tiến hành căn bản đến ngày 31 tháng 12 năm 2013 cấp sổ đỏ trên cả nước đất đã bán va hoàn thành các dự án từ lâu. Theo chúng tôi những người trược tiếp mua đất dự án từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành đến nay đã 5 năm vẫn chưa nhận được sổ đỏ thì: mặc dù chủ trương yêu cầu bắt buộc hoàn thành việc cấp sổ đỏ trên cả nước vào năm 2013 mà Bộ tài nguyên và môi trường Việt nam đã đặt ra, nhưng cho đến nay hầu như bộ TNMT vẫn ngồi đó không hề có động cựa, không xuống kiểm tra nguyên nhân vì sao đất dự án đã thành công bán xong mà không cấp được sổ đỏ. Dấu hiệu này nếu không có cải thiện thì vẫn ỳ ạch có dấu hiệu không thành tựu. Theo văn bản chính thức được đưa ra ngày 01 tháng 3 năm 2010 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, để cơ bản hoàn thành việc cấp giấy cho các loại đất, trong năm nay phải hoàn thiện việc lập hồ sơ địa chính với. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Văn Đức phát biểu như trên tại buổi gặp mặt báo chí đầu năm ngày 25-2. Hiện số lượng đất cần cấp giấy là rất lớn. Đất ở đô thị còn trên 30% diện tích chưa được cấp giấy, đất chuyên dùng còn trên 60%. Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn thành cấp giấy các loại đất trên cả nước trong năm 2013. Theo tính toán thì cả nước có hơn 6 triệu khu đất dự án và nhà cửa đã hoàn thành mà chưa được cấp sổ đỏ. Nếu tính sơ qua con số thì ít nhất hàng năm nhà nước bị thất thu cho ngân sách ít nhất cũng là 600 tỷ đồng. Nếu tình cả các căn hộ của các nhà trong phố thì số thất thu có thể lên gấp đôi con số trên đây. Người ta đổ lỗi cho các nguyên nhân nọ kia, nhưng như ý kiến của đa số cán bộ và nhân dân thì chính là do không có biện pháp kiên quyết, có luật ra quy định có hình phạt bắt buộc đối với các chủ công trình làm dự án. Nếu có quy định dự án đến ngày phải nào phải nộp thuế đất (tính trên diện tích của dự án) thì thành phố, các chính quyền huyện, thị sở tài chính sẽ bắt chủ dự án phải đến nộp tiền. Làm như vậy bắt buộc chủ dự án sẽ hành động nhanh để cấp sổ đỏ để người có đất phải đến nnộp thuế đất. Nhưng vì chủ dự án cố tình ngâm dự án để bán đất vòng vo kiếm lời, khi chưa cấp sổ đỏ thì chủ đất phải thông qua họ bán cho người mua chuyển hóa đơn làm thủ tục để họ kiếm tiền. Mặt nữa, nhiều dự án ở xa các công ty chủ của dự án, người thay mặt cho công ty quản lý dự án lại xây dựng gia đình có vợ con ở đó nên sợ phải chuyển đổi, họ không chịu làm các thủ tục cần thiết để công ty tiến đến làm sổ đỏ cho người mua. Chỉ nói như ở Quân Dương kinh, Hải phòng của công ty Anh Dũng 6, mà chúng tôi đóng tiền để công ty làm dự án này đã xong năm 2008 mà nay hầu như tất cả dự án chưa ai được nhận sổ đỏ. Thất thoát thuế đất gây ra là hàng chục tỷ đồng. Chị Dung kết toán hầu như ở đó chỉ là để tìm khách bán đi bán lại đất kiếm tiền làm thủ tục sáng tên mà thôi. Chị Dung gia đình ở Hải phòng mà công ty ở Hà nội nên chị rất lo nếu cấp sổ đỏ xong, công ty rút hết về Hà nội thì chị sẽ ra sao mà 3 năm nữa chị mới được nghỉ hưu. Với kiểu này khách mua đâm chán phải bán tháo đi cho xong chuyện, hàng năm qua chuyển bán đem lại cho chị 400 trăm triệu đồng va lãnh đạo ở Hà nội cũng được số tiền tương tự. Đây là thí dụ cụ thể sống động nhất có thể báo chí va cán bộ Bộ TNMT đến kiểm tra để thấy thực tế qua đó tìm cách hóa giải làm cho được nhiệm vụ quan trọng này mà Quốc hội và Nhà nước đã đặt
tuy can

tuy can

Nhìn những cao ốc trong hình trên thôi liên tưởng đến những cao ốc chung cư cho những người cao tuổi đã nghĩ hưu ở một số nơi như quận Cam và Los Angeles vậy !!!!

Có thể bạn quan tâm

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU

Đọc thêm

Các lãnh đạo TP.HCM và Bộ NN-PTNT tham gia cắt và ăn thịt heo /// Chí Nhân

Lãnh đạo TP.HCM và Bộ NN-PTNT cùng ăn thịt heo

Ngày 18.5, tại cuộc giao lưu trực tuyến “Kiểm soát, ứng xử đúng về bệnh dịch tả heo châu Phi”, do báo Sài Gòn Giải Phóng tổ chức, lãnh đạo TP.HCM và Bộ Nông nghiệp Phát triển Nông thôn đã cùng nhau ăn thịt heo quay.
Các công ty xăng dầu đang hưởng lợi nhuận định mức 300 đồng/lít xăng dầu /// Ngọc Dương

Kinh doanh xăng dầu sướng nhất?

Sau 3 lần tăng giá liên tiếp tổng cộng tăng 3.600 đồng/lít, hôm qua (17.5) giá xăng có đợt giảm đầu tiên tính từ giữa tháng 3 tới nay. Đáng nói là mức giảm thực sự "nhỏ giọt", chỉ từ khoảng 200 - 400 đồng/lít.
Siêu thị Auchan tại tòa nhà Useful (Q.Tân Bình) đóng cửa từ ngày 30 tết (4.2.2019)
 /// Ảnh: Ng.Nga

Thêm đại gia bán lẻ ngoại rời Việt Nam

Từng tuyên bố sẽ rót 500 triệu USD vào VN, thế nhưng Tập đoàn bán lẻ Auchan (Pháp) đã phải tìm ông chủ mới cho 18 siêu thị đã gầy dựng tại VN sau gần 5 năm.