Cơ hội cho nhà đất chưa có giấy tờ

9
Hơn 129.000 trường hợp nhà đất không đủ điều kiện trên địa bàn TP.HCM sẽ có cơ hội được cấp giấy chứng nhận.

Thực hiện chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là GCN), Sở TN-MT TP.HCM thống kê sơ bộ trên địa bàn có đến hơn 129.000 trường hợp nhà, đất bị vướng mắc, tồn đọng… không đủ điều kiện cấp GCN.

Cụ thể, qua rà soát tại 6/24 quận, huyện với hơn 49.000 trường hợp không đủ điều kiện  tập trung vào một số vướng mắc phổ biến: 10.437 trường hợp đất chuyển nhượng bằng giấy tay từ ngày 1.7.2004 - 1.7.2006; 7.944 trường hợp nhà được mua bằng giấy tay sau ngày 1.7.2006; 9.003 trường hợp nhà, đất tạo lập sau ngày 15.10.1993 nhưng nay không phù hợp quy hoạch. Các trường hợp còn lại thuộc diện nhà đất tự chuyển mục đích sử dụng trên đất nông nghiệp, có nguồn gốc lấn chiếm nhưng nay không phù hợp quy hoạch; nhà, đất có vi phạm xây dựng nhưng không được tồn tại; nhà đất đang có tranh chấp; vướng mắc tại các dự án phát triển nhà ở (chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, xây sai thiết kế và quy hoạch được duyệt, chưa xây dựng nhà đã chuyển nhượng cho người mua tự xây dựng; GCN đang thế chấp)…

Theo tìm hiểu của PV Thanh Niên, xuất phát từ đặc thù của TP.HCM: hầu hết các trường hợp mua nhà, đất ở riêng lẻ thuộc diện trên chủ yếu là những gia đình nhập cư, thu nhập thấp nhưng có nhu cầu cấp thiết về nơi ở. Về vấn đề này, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín cho rằng thực tiễn đã xảy ra và đang tồn tại như vậy nên chính quyền không thể không giải quyết vì mục tiêu an sinh xã hội, đảm bảo cuộc sống ổn định cho người dân.

Cơ hội cho nhà đất chưa có giấy tờ
Hàng trăm ngàn trường hợp nhà đất chưa có giấy tờ tại TP.HCM sẽ được xem xét - Ảnh: Diệp Đức Minh

Giải quyết ngay các trường hợp lấn chiếm

Ngày 6.5, tại cuộc họp với 24 quận, huyện về xử lý cấp GCN cho người dân trên địa bàn, UBND TP.HCM tiếp tục đưa ra nhiều giải pháp tháo gỡ các vướng mắc, tồn đọng bấy lâu nay. Theo đó, đối với các trường hợp sử dụng đất nông nghiệp có nhà ở, giải quyết theo hướng: đất sử dụng trước ngày 1.7.2006 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1, 2, 5 điều 50 luật Đất đai 2003, đang sử dụng ổn định, không tranh chấp, tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp GCN đã có quy hoạch được duyệt, thì tại thời điểm xét cấp nếu phù hợp quy hoạch sẽ được cấp theo hiện trạng.

 

30.9 phải hoàn thành

Số GCN phải cấp đối với nhà đất đủ điều kiện trong năm 2013 của TP.HCM khoảng 80.000 trường hợp. UBND TP yêu cầu đến 30.9 phải hoàn thành nhưng đến hết quý 1, tỷ lệ giải quyết của nhiều quận huyện vẫn còn thấp. Cụ thể, H.Nhà Bè chỉ cấp được 88/1.381 trường hợp; H.Bình Chánh 1.187/10.307; Q.Tân Phú 177/1.605; Q.Phú Nhuận 384/3.460; Q.6 337/3.867; Q.8 605/3.593; Q.12 1.476/8.632…

Tương tự, đất sử dụng trước ngày 1.7.2004 không phù hợp quy hoạch nhưng tại thời điểm xét cấp chưa xác định được thời gian thực hiện quy hoạch (thời gian triển khai dự án đầu tư), thì được cấp GCN đất ở trong hạn mức, diện tích đất còn lại của thửa (nếu có) được xác định là đất nông nghiệp.

Đáng chú ý, đối với các trường hợp lấn chiếm nhưng thực tế người dân đã sử dụng ổn định từ trước 1.7.2004 hoặc các trường hợp tự ý chuyển mục đích từ đất nông nghiệp thành đất ở trước ngày 1.7.2004 không có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, phù hợp quy hoạch và không thuộc các trường hợp lấn chiếm quy định tại khoản 4, điều 14 Nghị định 84/2007 của Chính phủ (vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai; Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc; Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng…), thì UBND các quận, huyện giải quyết ngay việc cấp GCN và thu tiền sử dụng đất theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ của các hộ dân khi được cấp nếu chưa có điều kiện nộp tiền sử dụng đất thì ghi nợ tiền sử dụng đất trên GCN.

Tại các dự án nhà ở tái định cư, dự án nhà ở chung cư cao tầng trước luật Đất đai 2003 được miễn nộp tiền sử dụng đất nhưng nay phải nộp, dự án chung cư đã nộp tiền sử dụng đất, nay phải nộp bổ sung thì trách nhiệm nộp là chủ đầu tư dự án. Đối với người được bố trí tái định cư, người mua nhà ở chung cư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư thì cũng được cấp mà không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã nộp xong tiền sử dụng đất hay chưa.

Về việc thực hiện chủ trương mới, ông Nguyễn Hữu Tín chỉ đạo các quận huyện phải xem xét từng trường hợp hộ gia đình cụ thể để kịp thời giải quyết. Riêng đối với các trường hợp lợi dụng chủ trương mới rồi cắt đất, chia lô, bán nền, đầu cơ… thì quận, huyện phải xử lý, chấn chỉnh ngay vì nếu để tiếp tục phát sinh sẽ gây nhiều khó khăn cho công tác quản lý.

Đình Phú

Bình luận

User
Gửi bình luận
trịnh hồng vân, C3/34Q PHAM HUNG,BC,TPHCM

trịnh hồng vân, C3/34Q PHAM HUNG,BC,TPHCM

Tôi đọc và nghe quá nhiều lần về việc xóa quy hoạch treo và cấp giấy sổ đỏ cho dân chúng nhưng rồi có làm được gì đâu! Dân chúng vẫn chờ mỏi cổ, lần này chắc cũng vậy, nói cho vui vậy mà! có ai ở khu qui hoạch treo mới thấm hết nổi khổ: không nước,không hộ khẩu mà đóng thuế phải đủ! Khi mới lên hăm hở nói: qui hoach không phải là ÔNG KẸ - ông quyết xóa đi cho dân chúng bớt khổ, mà rồi có gì đâu! nhưng rồi có làm gì đâu, mọi việc vẫn như cũ! giờ chắc cũng vậy thôi!.
Hoài, HT 13 phường Hiệp Thành Quận 12

Hoài, HT 13 phường Hiệp Thành Quận 12

Nhà tôi ở KP7 HT13 Hiệp Thành Quận 12. Khu này đã xóa bỏ quy hoạch từ lâu vậy khi nào mới làm sổ được đây? Dân chờ dài cả cổ!
Pham Van Quang

Pham Van Quang

Bệnh viện bây giờ cũng có phòng khám ngoài giờ, phòng khám dịch vụ. Vì sao? thủ tục hành chính lại không có dịch vụ chính thống mà toàn là dịch vụ chui, hay gọi là cò. Nguời dân thì phấp phỏng lo sợ không biết mất tiền mà có được việc không? Còn làm thẳng với các cơ quan hướng dẫn không nhiệt tình, chi tiết. Khi vượt qua các bước thì sẽ gặp điệp khúc chờ. Dân chúng tôi muốn thủ tục nhanh, đóng tiền cho nhanh. Cái nào không được thì khi nào được? và quan trọng nhất là tại sao nhà bên cạnh làm được còn nhà tôi thì không? câu hỏi này không phải cán bộ nào cũng dám trả lời với dân. Tuy sẽ phải trả phí, nhưng không được gọi là thượng đế trong các nhu cầu hành chính.
hùng

hùng

Sở nên đưa ra 1 lược đồ hướng dẫn cụ thể, chi tiết, từng phần, từng bước giúp người dân tự làm hồ sơ. không nên để các Nhân viên và Cò lợi dụng moi tiền của Dân. giá cò hiện tại 10tr-15tr/1 GCN. Theo tôi biết thì Cò làm được là do móc nối với các mối quan hệ trong cơ quan.
Xem thêm bình luận

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU

Đọc thêm