Ai được hỗ trợ?

Theo dự thảo thông tư của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), kể từ 15.4 sẽ có 2 đối tượng được vay tiền mua nhà với lãi suất thấp. Thứ nhất, người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Cũng đối tượng trên nhưng nếu mua nhà thương mại bắt buộc phải có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Thứ hai, các doanh nghiệp (DN) là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội. Còn nếu DN là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội.

 Chung cư cho người thu nhập thấp - nd
Chung cư cho người thu nhập thấp - Ảnh: Ngọc Thắng

Để có thể tiếp cận được với lãi suất trên, dự thảo cũng quy định rõ một số điều kiện. Trước hết, đối với cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp phải có hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật; phải có đề nghị vay vốn để mua một căn nhà duy nhất để ở và cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở tại các NH khác.

 
Vay mua nhà lãi suất 6%/năm - ảnh 2

Người nghèo chỉ vay lãi suất thấp, nhưng phải nhiều năm. Cần phải tính toán lại thời hạn này để người dân vững tin rằng chính sách hỗ trợ sẽ ổn định

Vay mua nhà lãi suất 6%/năm - ảnh 3

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam

Tương tự, nếu mua nhà thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phải có hợp đồng mua, thuê nhà ở thương mại phù hợp với quy định của pháp luật, trong đó ghi rõ diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Thứ hai, có đề nghị vay để mua hoặc thuê một căn nhà duy nhất để ở và cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các NH khác.

Ngoài ra, người mua cần có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định của NH tối đa 20% tổng giá trị căn nhà.

6% chỉ kéo dài trong 3 năm

Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, khách hàng đến phòng giao dịch, chi nhánh của 5 NH thương mại nhà nước được Chính phủ chỉ định gồm: BIDV, Agribank, Vietcombank, Vietinbank và Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long để vay vốn, mức lãi suất vay được “chốt” 6%/năm, thời hạn vay trong 10 năm.

Trao đổi với Thanh Niên, ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng, NHNN (đơn vị chủ trì soạn thảo) lưu ý, 6%/năm chỉ dành cho những ai tiếp cận sớm, vì dự thảo thông tư quy định chỉ hỗ trợ trong vòng 3 năm, tức đến ngày 15.4.2016 kết thúc. Sau thời điểm đó, người mua nhà vẫn được hỗ trợ lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay trên thị trường, nhưng có thể thấp hoặc cũng có thể cao hơn 6%/năm.

Có nhiều căn cứ để NHNN tính toán đưa ra mức lãi vay trên, nhưng theo ông Mạnh, trước hết là dựa vào thu nhập, khả năng thanh toán của người dân. Ông lấy ví dụ: Một gia đình, hai vợ chồng có thu nhập 15 triệu đồng/tháng, thông thường phải để dành 5 triệu trả tiền thuê nhà. Nếu với một căn nhà 800 triệu, lãi suất cho vay thấp nhất 10%/năm đã phải trả 80 triệu đồng/năm, tức 6,6 triệu đồng/tháng, như vậy sẽ không đủ. Còn đưa xuống 6%/năm, 1 tháng chỉ phải trả 4 triệu đồng, đủ trả tiền lãi suất và có dư ra để trả tiền gốc. “Muốn xuống thấp hơn nữa cũng khó, vì đây là nhà mà người dân và nhà nước cùng làm, bản thân người mua cũng phải tự lực, cố gắng”, ông nói.

Hỗ trợ chủ yếu cho người dân hay doanh nghiệp?

 

Cần giải quyết nhanh chóng thủ tục cho vay

TS Liêm kiến nghị cần tập trung giải quyết nhanh chóng thủ tục cho vay. “Nhiều người nghèo không muốn đi mua nhà thu nhập thấp, mua thì nhiều điều kiện, đủ các thứ thủ tục, chứng nhận này chứng nhận kia, mua xong cần bán thì lại không bán được, trong khi tương lai bấp bênh. Theo tôi, cho vay muốn nhanh, cứ người nào dưới 30 tuổi có việc làm ổn định, mà ở nhờ cha mẹ, hoặc đang đi thuê, lập tức cho vay mua nhà ngay, không xét hỏi rắc rối. Vì 30 tuổi họ đâu đã tích lũy được để mua nhà, trong khi nhiều kỹ sư, bác sĩ giỏi còn cả một đời, tương lai đằng sau trả nợ”, ông Liêm đề xuất.

TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, số tiền 30.000 tỉ đồng tương đương với 1,5 tỉ USD để phục vụ cho chương trình này sẽ hỗ trợ được rất lớn cho thị trường, nhiều người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Nhưng cần phải làm rõ đây là vốn ngân sách bỏ ra, hay chỉ là vốn mồi hỗ trợ, thu hút các nguồn lực khác. Về thời hạn hỗ trợ lãi suất 6%/năm kéo dài trong 3 năm, theo TS Liêm đánh giá là quá ngắn so với 10 năm, thậm chí 20 năm của các quốc gia khác trên thế giới. “Người nghèo chỉ vay lãi suất thấp, nhưng phải nhiều năm. Cần phải tính toán lại thời hạn này để người dân vững tin rằng chính sách hỗ trợ sẽ ổn định”, ông nói. 

Ông Nguyễn Viết Mạnh giải thích thêm, về 30.000 tỉ đồng, đây không phải vốn ngân sách mà bằng nguồn tái cấp vốn của NHNN dành cho các NH thương mại, để NH cho vay thương mại có thu hồi vốn. NHNN chỉ hỗ trợ phần lãi suất, thời gian. Các NH cho vay ra 6%/năm, NHNN sẽ cho vay lại 4,5%/năm, còn phần chênh lệch 1,5%/năm bù vào chi phí.

Về đối tượng được vay, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, nên tập trung hỗ trợ cho người dân hơn là các DN. Cho DN vay dễ xảy ra tình trạng quan hệ, xin cho, nhóm lợi ích với nhau, lại tập trung một số DN lớn có quan hệ tốt, thế lực mạnh. Tốt nhất cho người dân vay, cho người dân vay trực tiếp cũng là gián tiếp cho DN vay.

Thế nhưng, theo lãnh đạo Vụ Tín dụng, cần tập trung vào cả 2 đối tượng, bởi nếu tập trung hết vào người dân, không có DN làm sẽ không có nhà để bán. Hiện tại nhà ở xã hội rất ít, trong khi quá trình chuyển đổi từ nhà thương mại không dễ dàng, cần thời gian. Ngoài ra, DN được vay đã được Bộ Xây dựng, UBND các tỉnh lựa chọn thông qua quy trình xét duyệt kỹ lưỡng.  

HOF giảm lãi suất cho vay mua nhà

Ngày 14.1, thông tin từ Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM (HOF), cho biết đã điều chỉnh lãi suất cho vay đối với đối tượng thu nhập thấp vay tiền để tạo lập nhà ở. Theo đó, HOF sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay từ 7,5%/năm xuống còn 6,5%/năm. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 400 triệu đồng/hồ sơ, với thời gian tối đa là 15 năm. 

Đình Sơn

Anh Vũ

>> Cho vay mua nhà lãi suất 6%/năm
>> Thêm gói tín dụng 15.000 tỉ đồng cho vay mua nhà
>> Tín dụng cho vay mua nhà khởi sắc
>> Điều chỉnh lãi suất tiền vay mua nhà cho người thu nhập thấp
>> Lãi suất cho vay mua nhà còn 13%/năm

Bạn đọc phản hồi (8 nhận xét)

Nhật Minh, Gio Linh

Đây là chương trình mở ra cho người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà. Tuy nhiên, cần xác định lại khái niệm "thế nào là thu nhập thấp" để công nhân các khu công nghiệp tiếp cận được chính sách này. Thứ hai: đây là chính sách chỉ hỗ trợ các đối tượng chủ yếu ở các TP lớn. Tôi đang sống ở Bình Phước, là công chức nhà nước, thu nhập 2 vợ chồng là 5,5 triệu/tháng nhưng ở đây không có nhà dành cho người thu nhập thấp. Vậy thì làm sao để tôi và nhiều công chức như tôi tiếp cận với chính sách này.

Đây không phải là hình thức tạo cơ hội cho người có thu nhập thấp mua nhà ở mà chỉ là hình thức giải cứu ngành bất động sản. khi bắt đầu tung gói hỗ trợ này lên thì giá nhà đất cũng tăng, giá bất động sản đang quá cao so với giá trị thực tế của nó, nhà nước có kiểm soát các khâu kiểm định này hay không? cho vay với lãi xuất 6%nam thì người thu nhập thấp đặc biệt là các cán bộ công chức cũng không có khả năng để mua, vậy nguồn vốn này sẽ đi đâu về đâu?

Phượng

Tôi thấy nhà nước xây nhà rồi cho dân thuê, sau một thời gian khấu trừ rồi thì khi nào chủ hộ đó có khả năng mua nhà thì giảm bớt tiền lại. Như thế vừa đảm bảo dân có nhà ở ngay, và khuyến khích người ta tiết kiệm để nhanh chóng sở hữu căn nhà một cách an toàn. Với giá trị một căn hộ cả tỉ đồng thì dân nghèo làm sao với tới, lãi suất chỉ ưu đãi trong vài năm không an toàn cho dân, khi họ đã là người thu nhập thấp.

Giao Thuy

Cho vay với lãi suất 6% trong 3 năm, sau đó tăng lên khác gì "bẫy lừa" người dân vào vòng "kim cô" lãi suất ? Dân thu nhập thấp sẽ càng chết !

Hoàng Dung, 180/1 Nguyễn Tất Thành F13 Q4

Muốn vay thì liên lạc với ngân hàng nào và khi nào thì bắt đầu ạ?

Phạm Đình Khang, 110/23 Nguyễn Việt Hồng - Cần Thơ

Nghe đâu CP không giải cứu DN bất động sản, nay lại cho các đối tượng nhất định có thu nhập đủ để trả lãi + vốn hàng tháng để mua nhà có gía 15 tr/m2. Người nghèo có nằm "mơ" cũng không có cơ hội. Còn cho vay thế này thì chẳng khác nào "giải cứu" gián tiếp DN kinh doanh BĐS. 30.000 tỉ đồng này không khéo lại trở thành "nợ xấu" khó mà đòi ! Thà cho những đối tượng "nhất định" đó vay trực tiếp mua đất cất nhà, trả nợ góp cho NH còn hơn là "giải cứu" gián tiếp kiểu này.

Bình luận