Năm 2015, đâu là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn?

Theo chuyên gia kinh tế TS Đinh Thế Hiển, bất động sản (BĐS) và gửi tiết kiệm vẫn là hai kênh đầu tư phù hợp nhất đối với đa số người dân. Tuy nhiên, lãi suất tiết kiệm đang ở mức thấp nên không còn hấp dẫn, mặc dù nó vẫn có thể đem lại thực dương sau khi trừ đi phần lạm phát. Trong khi đó, vàng vẫn đang trong xu hướng giảm giá khi đồng USD mạnh lên từ việc nền kinh tế Mỹ đã đi vào chu kỳ tăng trưởng được dự báo kéo dài trong 2 - 3 năm tới. Bất động sản đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn nhất trong các kênh đầu tư năm 2015.

Thị trường chứng khoán Việt Nam đã có 1 năm hoạt động đầy cam go và nhiều biến động lớn ảnh hướng tới dòng tiền, tâm lý nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Tuy nhiên, trên cục diện chung, thị trường vẫn thu được nhiều kết quả khả quan.

Kết thúc năm 2014, chỉ số VN-Index đạt 545,63 điểm, tăng 8,13% so với cuối năm 2013. Chỉ số HNX-Index đạt 82,98 điểm, tăng 22,3% so với cuối năm 2013. Dù mức tăng của VN-Index trong cả năm qua không mạnh nhưng thị trường chứng khoán đã có nhiều đợt “sóng” khá lớn, mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư (NĐT). 

Năm 2014 - Một năm đầy biến động của thị trường chứng khoán ( Số liệu: Sở Chứng khoán TP.HCM)

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong năm 2015, tâm điểm của dòng tiền đầu tư sẽ hướng tới nhóm cổ phiếu bảo hiểm, vận tải biển, xây dựng hạ tầng, vật liệu xây dựng, bất động sản và điện.

Tuy nhiên, TS Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn đầu tư tài chính (Trường ĐH Kinh tế TP.HCM) lưu ý: Đầu tư vào chứng khoán không phải là kênh đầu tư cho người nghiệp dư đầu tư theo phong trào, khi đầu tư vào chứng khoán cần tính chuyên nghiệp nên nhà đầu tư vào chứng khoán phải hết sức thận trọng. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, cần có tư vấn của các chuyên gia để có thể chọn lựa được những doanh nghiệp có khả năng tài chính thực sự.

Theo Công ty Quản lý bất động sản CBRE "Thị trường địa ốc đang có lợi thế kép. Đó là lạm phát thấp, lãi suất thấp và các chính sách của Nhà nước đang rất hỗ trợ các doanh nghiệp BĐS. Theo đó chủ đầu tư sẽ có cơ hội vay vốn để phát triển, hoàn thiện dự án, người mua nhà cũng có cơ hội vay vốn lãi suất thấp và duy trì trong dài hạn để đầu tư/sở hữu nhà ở.

Do thị trường vàng, gửi tiết kiệm đều kém hấp dẫn, do vậy một bộ phận nhà đầu tư sẽ chuyển vốn từ các kênh này đầu tư vào BĐS. Cuối năm 2014, đầu năm 2015, thị trường bất động sản chứng kiến sự khởi sắc của phân khúc đất nền biệt thự, căn hộ cao cấp tại khu vực quận 2, quận 9, quận 7, Bình Thạnh và Thủ Đức.

Tại khu vực quận Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Sacomreal đầu tư đã bán được 90 nền sau 1 thời gian ngắn. Tại khu vực quận Bình Thạnh, dự án Vinhome Central Park do tập đoàn Vingroup ngay khi vừa tung ra 1.000 căn hộ đầu tiên cũng đã gây được cơn sốt tại khu vực TP.HCM.

Quý 4/2014, tại khu vực quận 7, dự án Jamona City do Công ty Sacomreal đầu tư ngay trong ngày đầu mở bán cũng đã cháy hàng với 48/48 nền đất được bán hết trong ngày đầu tiên. Đầu năm 2015, Sacomreal lại tiếp tục tung ra chương trình kích cầu cho dự án. Theo ông Bùi Tiến Thắng - Phó tổng giám đốc Sacomreal, Sacomreal cam kết sẽ đảm bảo cho khách hàng mức lợi nhuận tối thiểu 20% khi đầu tư vào sản phẩm của Sacomreal bằng cách: Cam kết mua lại sản phẩm của khách hàng sau 2 năm với giá trị gia tăng 20% khi khách hàng đầu tư vào dự án Jamona City và Arista Villas.

Tại khu vực quận 2, dự án Đông Tăng Long cũng được khách hàng đón nhận nhiệt tình khi vừa mở bán

Ngay trong đợt mở bán đầu tiên, 100% dự án Jamona City đã được bán hết

Ông Nguyễn Xuân Gần, Giám đốc kinh doanh của Đại Phúc Group nhận định thị trường tín dụng mở cùng với việc nền kinh tế đang ấm dần lên là động lực chính khiến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc đất nền nói riêng tăng trưởng. Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi lên từ đáy của chu kỳ còn người mua hiện đã khá nhạy bén và nắm bắt rõ nguyên lý hoạt động của thị trường nên chuyện họ đầu tư vào phân khúc đất nền để đón đầu cơ hội là điều dễ hiểu.

Cũng theo ông Gần, một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Ông nói thêm, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Ông Gần cũng dự đoán, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi kuật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

Năm 2014, người giữ vàng nhiều phen hú vía vì mức tăng giảm giá khá mạnh, mức cao nhất của vàng SJC là 37,4 triệu đồng/lượng và thấp nhất 34,75 triệu đồng/lượng. Trong năm, giá vàng thế giới có lúc tăng lên đến 1.382 USD/ounce nhưng cũng có khi giảm về 1.141 USD/ounce.

Theo chuyên gia về vàng Phan Dũng Khánh, năm 2015 vàng sẽ tiếp tục xu hướng giảm giá. Những yếu tố tác động đến vàng là Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tăng lãi suất USD, dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 5 và tháng 6. Điều này khiến đồng USD tăng giá. Nhu cầu vàng trên thế giới giảm và đứng ở mức thấp. Ngân hàng một số nước có xu hướng mua vàng để bảo toàn đồng tiền nước mình nhưng số lượng mua không nhiều. Nhu cầu mua vàng của các quỹ đầu tư hiện nay không cao, chủ yếu tập trung vào chứng khoán. Các tổ chức, nhà phân tích vàng trên thế giới đều đưa ra dự báo giá vàng giảm hoặc đi ngang. Trong năm 2014, các quốc gia lớn đều giảm phát (ngoại trừ Mỹ lạm phát tăng nhẹ), sang năm 2015 lạm phát chưa tăng được cũng đồng nghĩa với việc chưa kích thích nhu cầu đầu tư vào vàng.

“Giá vàng thế giới không tăng thì giá vàng Việt Nam cũng khó tăng. Việc đầu tư vàng là khá rủi ro, đây không phải là kênh đầu tư tốt”, ông Khánh nhận định.

Mặc dù các ngân hàng lớn đầu tầu như Vietcombank, BIDV, Vietinbank đã hạ lãi suất xuống còn 4,7-5%, song theo ông Cấn Văn Lực, cố vấn cấp cao HĐQT Ngân hàng BIDV thì trong năm 2015 gửi tiết kiệm được kỳ vọng vẫn có khả năng đạt mức 7%.

Dù vậy, gửi tiết kiệm vẫn sẽ chỉ là kênh đầu tư được lựa chọn an toàn trong bối cảnh doanh nghiệp và nhà đầu tư chưa thực sự chọn được kênh đầu tư trong ngắn hạn. Đây là kênh trú ẩn phù hợp cho người có tiền nhàn rỗi và mong muốn tìm kiếm một kênh đầu tư thật sự an toàn.