Bỗng dưng bị ngân hàng siết nhà: Cần đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân

Như Thanh Niên đã thông tin, cư dân sống trong 214 căn hộ tại chung cư Phú Thạnh (Q.Tân Phú, TP.HCM) nhận được thông báo từ Ngân hàng (NH) Việt Á (chi nhánh TP.HCM) cho biết sẽ thu hồi tài sản để xử lý, thu hồi nợ vay của chủ đầu tư (CĐT) dự án là Công ty 585 theo thỏa thuận đã ký trong hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp và các quy định của pháp luật.

Đình Sơn

Theo NH Việt Á, hiện khoản nợ vay của Công ty 585 đã quá hạn, vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đã ký kết. NH sẽ khởi kiện Công ty 585 tại tòa án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mãi tài sản thế chấp là 214 căn hộ.

"Bỗng dưng mất nhà" không phải là nguy cơ hiếm gặp đối với các chủ nhà lỡ mua căn hộ bị CĐT mang đi cầm cố. Báo cáo kết quả giám sát công tác cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà của HĐND TP.HCM vừa qua cho thấy hiện trên địa bàn TP có 60 dự án nhà ở mà CĐT thế chấp NH và chưa xóa thế chấp nên chưa được cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, trong đó nhiều dự án đăng ký thế chấp với thời gian dài.

Cụ thể, trong 60 dự án thì có 41 dự án thế chấp từ năm 2016 - 2023. Những dự án đã đưa vào sử dụng và bàn giao cho người mua nhà như: chung cư Bảy Hiền (Q.Tân Bình) thế chấp NH năm 2008; chung cư Minh Thành (Q.7) thế chấp năm 2010; chung cư Phú Thạnh (Q.Tân Phú) thế chấp năm 2010; chung cư Tân Hồng Ngọc (Q.Tân Phú) thế chấp năm 2010; chung cư Khang Gia Tân Hương (Q.Tân Phú) thế chấp năm 2011; chung cư Avila (Q.8) thế chấp năm 2016; dự án Dreamhome Luxury (Q.Gò Vấp) thế chấp từ năm 2015; khu dân cư Phú Hữu (TP.Thủ Đức) thế chấp từ năm 2005…

Điều này có nghĩa là không chỉ khách hàng mua căn hộ chung cư Phú Thạnh có nguy cơ mất nhà do CĐT nợ xấu, mà hàng ngàn cư dân ở các dự án khác tại TP.HCM cũng lâm vào tình trạng tương tự.

Như ngồi trên đống lửa

Đó là tâm trạng chung của nhiều bạn đọc (BĐ) khi biết căn hộ của mình đã bị CĐT mang đi cầm cố. BĐ Hieu Tran phản ánh: "CĐT này chây ì không làm sổ hồng cho cư dân, cư dân đã làm đơn kiện nhưng vẫn thờ ơ, cho đến khi NH Việt Á khởi kiện CĐT thì cư dân 214 căn hộ mới tá hỏa khi biết CĐT thế chấp NH. Mặc dù đã 14 năm trôi qua nhưng NH vẫn kín tiếng không thông báo cho cư dân biết và đồng thời không kiểm tra tài sản mình nhận thế chấp khi cư dân đã vào ở từ rất lâu".

BĐ V.hungqd92 bức xúc: "Cần đưa nội dung "nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh đầu tư vào nhà ở thương mại sử dụng khu đất xây dựng và các tài sản gắn liền với khu đất đó để thế chấp NH" vào trong luật. Giờ nhiều doanh nghiệp "tay không bắt giặc", chỉ làm khổ dân".

BĐ Nguyễn Thị Tâm lo lắng: "Người dân làm sao biết khu dân cư hay chung cư nào vay NH để mà tránh? Kính mong nhà nước xử lý CĐT nào cố tình lừa đảo để bảo vệ người mua nhà, còn NH khi cho vay thì cần báo cáo chính quyền nơi ghi địa chỉ có dự án để chính quyền thông tin rộng rãi cho người dân biết".

Mong thấu hiểu nỗi bất an của cư dân

Nhiều BĐ tranh cãi về việc CĐT hay NH sai trong sự việc trên, bên nào cũng có lý lẽ của mình. BĐ Beta Dreamworld bình luận: "Nhà phải có sổ mới được phép mua bán. Người mua cũng nên tự cân nhắc về điều này để tránh bị lừa gạt".

Đáp lại, BĐ Thang bày tỏ: "Ai không biết là phải có sổ mới nên mua bán. Nhưng người nghèo làm gì có một cục tiền mà trả ngay để mua nhà có sổ. Rất nhiều người mua dạng nhà sẽ hình thành trong tương lai, vì như vậy họ mới có thời gian mấy năm (tùy loại nhà), chia ra làm nhiều mốc để trả tiền… Có người đã trả 95%, chỉ còn chờ ra sổ để đóng nốt 5%, có ngờ đâu giờ như ngồi trên đống lửa. Khổ quá".

"Giờ mà tranh cãi lỗi tại ai: CĐT, NH hay cư dân, thì cư dân cũng đang nằm trong thế "bỗng dưng mất nhà" rồi. Rất mong cơ quan chức năng vào cuộc quyết liệt, làm rõ mọi chuyện, ai sai thì bị xử lý, và trên hết phải đảm bảo quyền lợi chính đáng của cư dân. Việc cư dân mua căn hộ và đã trả tiền, đã vào ở từ lâu là chuyện có thật. Do vậy, mong cơ quan chức năng thấu hiểu nỗi lo lắng, bất an của cư dân mà xử lý vụ việc có tình, có lý", BĐ Tien Binh góp ý.