Căn hộ hạng sang trung tâm quận 1 có thể tăng giá do khan hiếm nguồn cung

Theo dự báo từ một số công ty nghiên cứu thị trường giá bán sơ cấp phân khúc này có thể còn tăng tiếp, trung bình khoảng 10% mỗi năm.

Theo quy hoạch khu trung tâm TP.HCM, phần lớn quỹ đất thuộc quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh dành cho chức năng thương mại - tài chính khách sạn, du lịch và hành chính, dịch vụ công… của thành phố, dẫn đến quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp khu vực này gần như không còn.

Theo Đề án “Xây dựng chương trình nhà ở giai đoạn 2021-2030” của Sở Xây dựng TP.HCM công bố mới đây, trong 5 năm tới, TP.HCM sẽ hạn chế tối đa phát triển các dự án mới, đặc biệt dự án nhà ở cao tầng tại khu lõi trung tâm, ngoại trừ một số chung cư cũ cần xây mới. Điều này càng làm cho khu trung tâm quận 1 khan hiếm nguồn cung và có thể sẽ đẩy giá căn hộ hạng sang tiếp tục tăng trong những năm tới đây.

The Grand Manhattan, một trong những dự án căn hộ hạng sang hiếm hoi tại trung tâm quận 1 đang được triển khai xây dựng

Thêm vào đó, xu hướng đầu tư vào BĐS hạng sang ở trung tâm các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội của nhà đầu tư nước ngoài ngày càng tăng cao từ khi Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài sở hữu và mua BĐS Việt Nam được thông qua; tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn đạt mức gần 90% (theo CBRE).

Cũng theo thống kê của CBRE, năm 2019 giá căn hộ hạng sang đã tăng tới 17% so với năm 2018, cán mốc trung bình trên 139 triệu đồng/m². Trong quý 1 năm 2020, không có dự án căn hộ hạng sang nào được mở bán, trong khi giá tiếp tục tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 146,6 triệu đồng/m².

Phân khúc hạng sang chỉ chiếm khoảng 6% trong tổng nguồn cung chào bán mới

Số lượng dự án căn hộ hạng sang đang triển khai xây dựng và cung cấp nguồn cung mới ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay; chưa kể phân khúc này cũng đòi hỏi rất nhiều yếu tố khắt khe từ nhà đầu tư cũng như khách hàng mua để ở. Đáng chú ý có dự án The Grand Manhattan của Tập đoàn Novaland đang triển khai xây dựng tại vị trí hai mặt tiền đường Cô Bắc - Cô Giang thu hút quan tâm của giới đầu tư.

Dự án này nằm gần công viên 23.9, chỉ cách phố Tây Bùi Viện và chợ Bến Thành chừng vài phút đi bộ. Mục tiêu của Novaland là phát triển một tổ hợp thương mại - căn hộ hạng sang xứng tầm tại trung tâm quận 1. Trên diện tích 14.000 m², dự án được xây dựng với 3 tòa tháp, 4 tầng hầm đậu xe ô tô và khu công viên cây xanh rộng tới 4.200 m² được cho là những tiện ích “hiếm có” ở khu trung tâm đắt đỏ.

The Grand Manhattan với khoảng 1.000 căn hộ hạng sang từ 1 đến 3 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu đa dạng của giới nhà giàu cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước

Nhu cầu về BĐS cao cấp nói chung, căn hộ nói riêng tại trung tâm TP.HCM không ngừng tăng qua các năm. Trong năm 2018, chỉ có 23% các căn hộ cao cấp thuộc sở hữu bởi người dân địa phương, trong khi lượng khách Trung Quốc chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo đó là Hàn Quốc và Hồng Kông (CBRE). Một nghiên cứu khác của DKRA cho thấy, các dự án mới có vị trí đắc địa tại TP.HCM thu hút rất nhiều nhà đầu tư phía Bắc, trong đó giới đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 15-20%.

Hãng nghiên cứu Boston Consulting Group gần đây cho biết, tầng lớp trung lưu và giàu có tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi quy mô vào năm 2020. Người nước ngoài quan tâm việc mua tài sản ở Việt Nam cũng tăng lên đáng kể khi luật cho phép được sở hữu 30% tổng lượng căn hộ trong một dự án. Đây là một nguồn cầu khá lớn cho thị trường BĐS hạng sang và cao cấp. Vì thế, mới đây một số cơ quan, tổ chức như Bộ Xây dựng, Hiệp hội BĐS Việt Nam và Hội môi giới đã đề xuất nới “room” sở hữu BĐS cho người nước ngoài tại mỗi dự án; nếu được thông qua sẽ là cú hích lớn cho sự bứt phá của phân khúc này.

Với những yếu tố trên, nhiều chuyên gia BĐS đánh giá BĐS hạng sang trung tâm các thành phố lớn Việt Nam vẫn còn dư địa và tiềm năng lớn, giá sẽ tiếp tục tăng cao. CBRE cho rằng phân khúc này sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung.