Theo quy định tại điều 93, khoản 3, mục b Luật Nhà ở, trong trường hợp bên bán, bên cho thuê nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở thì hợp đồng về nhà ở không cần chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của UBND xã đối với nhà ở tại nông thôn. Tuy nhiên, tại Thông tư số 04 có hiệu lực từ ngày 3.8.2006 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên - Môi trường về "Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng văn bản thực hiện quyền lợi của người sử dụng đất" lại quy định "Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là tổ chức trong nước, người VN định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì công chứng tại phòng công chứng". Luật quy định một đằng, thông tư hướng dẫn một nẻo khiến cho các DN kinh doanh nhà ở và các phòng công chứng đang gặp khó khăn vì không biết nên làm theo luật hay theo thông tư.
Một DN kinh doanh nhà ở tại TP.HCM cho biết, khi DN này mang hồ sơ bán nhà đi công chứng thì phòng công chứng không chịu vì "chúng tôi chỉ thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở, DN đã có chức năng kinh doanh nhà ở thì không cần phải công chứng". Khi DN đưa thông tư hướng dẫn ra thì vị này khẳng định "Luật đương nhiên "to" hơn và có giá trị hơn thông tư" và cương quyết làm theo luật. Nói vậy DN cũng đành chịu mang hồ sơ về. Tuy nhiên, do Thông tư 04 quy định phải đi công chứng vì thế thiếu công chứng người dân cũng không tin tưởng để mua, thuê nhà khiến một số DN kinh doanh nhà ở đang như ngồi trên đống lửa và chưa biết xử lý như thế nào trong các trường hợp này. Chưa hết, nếu như trong Luật Nhà ở quy định khi muốn công chứng các loại nhà ở đô thị, người dân phải đến phòng công chứng của UBND huyện thì thông tư "cho phép" được lựa chọn phòng công chứng cấp xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản...
Chỉ có một Thông tư 04 đã có hàng loạt quy định "chỏi" nhau với các quy định trong Luật Nhà ở và một số thông tư hướng dẫn khác khiến cho các DN kinh doanh trong lĩnh vực này gặp rất nhiều khó khăn. Nếu không kịp thời chấn chỉnh việc "chỏi" nhau giữa các văn bản pháp luật, trong thời gian tới khi hàng loạt nghị định hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở và các luật khác ra đời, DN chỉ còn biết kêu trời !
Nguyên Hằng
Bình luận (0)