- Theo các quy định trong năm 2009, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ thực hiện kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng. Đến ngày 11.1.2010, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 02/2010/TT - BTC hướng dẫn về thuế TNCN có quy định: “Để tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, mua căn hộ kê khai, nộp thuế; Cục thuế căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định việc ủy nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng (kể cả sàn giao dịch bất động sản) thu thuế thu nhập cá nhân để cá nhân chuyển nhượng kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân tại tổ chức, cá nhân xây dựng, kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng.
|
|
Trình tự, thủ tục ủy nhiệm thu, kinh phí ủy nhiệm thu được thực hiện theo quy định của Luật Quản lý thuế”. Do đó, kể từ ngày 11.1.2010, cá nhân chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ có thể thực hiện kê khai nộp thuế TNCN tại tổ chức, cá nhân xây dựng, kinh doanh nhà (nếu tổ chức đó được cơ quan thuế ủy nhiệm thu).
* Vậy đơn vị hội đủ những điều kiện như thế nào để được ủy nhiệm thu thuế TNCN của cá nhân khi chuyển nhượng BĐS?
- Trường hợp tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng nếu có văn bản gửi cơ quan thuế trực tiếp quản lý thu (bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ) đề nghị ủy nhiệm thu thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nền nhà, căn hộ, thì phòng (đội) kiểm tra quản lý thuế trực tiếp kiểm tra xác định đơn vị đề nghị được ủy nhiệm thu có chấp hành tốt nghĩa vụ nộp thuế (kê khai nộp thuế đúng thời hạn quy định, không nợ đọng tiền thuế, chưa bị cơ quan thuế xử phạt về hành vi khai man trốn thuế) hay không. Từ đó sẽ đề xuất trình lãnh đạo Cục hoặc chi cục thuế quyết định việc có ủy nhiệm thu hay không.
* Thủ tục hồ sơ, thời gian giải quyết tại các đơn vị được ủy quyền thu TNCN có gì khác so với cơ quan thuế giải quyết?
- Mọi thủ tục hồ sơ, thời gian giải quyết không có gì khác so với việc thực hiện kê khai nộp thuế trực tiếp với cơ quan thuế. Tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu thuế thu nhập cá nhân được kinh phí ủy nhiệm thu trích từ kinh phí hoạt động của cơ quan thuế.
* Cá nhân có nhà đất duy nhất có được miễn thuế khi thực hiện hồ sơ qua đơn vị ủy quyền hay không?
- Theo quy định tại điều 2 Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11.1.2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn bổ sung Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30.9.2008 của Bộ Tài chính về thuế TNCN thì: Việc miễn thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất mà nhà ở, đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Do đó, cá nhân chuyển nhượng bất động sản là hợp đồng góp vốn kê khai nộp thuế TNCN cho cơ quan thuế trực tiếp quản lý hoặc qua đơn vị được ủy nhiệm thu thuế thì không được miễn thuế TNCN trong trường hợp kê khai chỉ có hợp đồng góp vốn duy nhất.
Thanh Xuân (thực hiện)
Bình luận (0)