Lấn vùng đệm vịnh Hạ Long làm đô thị: Trúng đấu giá chưa đến 4 triệu đồng/m2

Dự án lấn vịnh Hạ Long - khu đô thị 10B, P.Quang Hanh, TP.Cẩm Phả, Quảng Ninh có diện tích khoảng 31,8 ha tại khu vực cạnh tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả; phía đông giáp biển, phía tây giáp núi đá vôi, phía nam giáp suối Lộ Phong. Đặc biệt, trong dự án có gần 3,9 ha nằm trong khu vực bảo vệ 2 (vùng đệm) của Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long (chiếm hơn 12% tổng diện tích dự án).

LÃ NGHĨA HIẾU

Dự án được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất và công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất từ cuối năm 2021.

Công ty TNHH Đỗ Gia Capital trúng đấu giá với số tiền 1.192 tỉ đồng, chênh gần 47 tỉ đồng so với giá khởi điểm (1.145,3 tỉ đồng). Dự kiến, quý 3/2026 hoàn thành toàn bộ dự án đưa vào sử dụng với 451 căn biệt thự, liền kề được xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Bên cạnh đó, còn có các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn 7 tầng…

Tính toán giá trúng đấu giá trên tổng số diện tích dự án, trung bình Nhà nước chỉ thu được chưa đến 4 triệu đồng/m² mà phải hy sinh gần 3,9 ha vùng đệm của Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long.

Ông Trần Quang Tùng, chủ một sàn giao dịch bất động sản tại TP.Hạ Long, cho rằng dự án khu đô thị 10B ở TP.Cẩm Phả khi mới bắt đầu khởi công, công bố quy hoạch nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới kinh doanh địa ốc. Dự án nằm tại vị trí rất đắc địa, "lưng tựa núi, mặt tiền hướng ra di sản".

LÃ NGHĨA HIẾU

Một số nhà phát triển bất động sản chia sẻ, nếu chỉ tiêu quy hoạch cho phép mật độ xây dựng là 40 - 50% thì tính ra, giá đất sẽ chỉ khoảng 10 triệu đồng/m². Tính thêm suất đầu tư các loại công trình hạ tầng như: đổ đất, làm đường, vỉa hè, cống thoát nước, điện, trang trí tiểu cảnh, xử lý nước thải… tốn thêm khoảng 10 triệu đồng/m². Tổng mức đầu tư tối đa không quá 20 triệu đồng/m².

Giới đầu tư bất động sản nhận định, vị trí đắc địa của dự án lấn Di sản thiên nhiên thế giới vịnh Hạ Long này, giá bán mỗi m² nhà biệt thự, liền kề ven biển kỳ quan thiên nhiên tầm cỡ thế giới chắc chắn không rẻ. Tất nhiên, người dân có thu nhập bình thường sẽ khó có khả năng tiếp cận nhà ở tại đây. Dự án có tiềm năng mang lại khoản lợi nhuận cả nghìn tỉ đồng cho chủ đầu tư.

Trong khi đó, theo khảo sát của Thanh Niên, giá bất động sản khu vực TP.Hạ Long, TP.Cẩm Phả, ở những vị trí ven biển, giáp vịnh hoặc view vịnh Hạ Long có giá lên đến cả trăm triệu đồng/m².

Tại một số dự án bất động sản khác nằm gần khu đô thị 10B, P.Quang Hanh (TP.Cẩm Phả) sau khi hoàn thiện công trình biệt thự có giá khoảng 100 triệu đồng/m². Đơn cử như dự án biệt thự, liền kề tại Green Dragon City đang được một số sàn giao dịch bất động sản chào giá 100 - 110 triệu đồng/m² đối với căn biệt thự hơn 300 m².

Nằm cách dự án khu đô thị 10B, P.Quang Hanh hiện nay còn có dự án La Emera Hạ Long (P.Hà Phong, TP.Hạ Long) đang được nhiều sàn giao dịch chào bán nhà liền kề 78 m² với giá khoảng 4 - 5 tỉ đồng, tương đương 50 - 60 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.

Cũng tại vị trí mặt biển tại khu vực trung tâm P.Hồng Hải, TP.Hạ Long đất nền biệt thự đang được chào bán với giá "khủng" hơn, khoảng 100 - 200 triệu đồng/m², tùy từng vị trí.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết nguồn cung bất động sản mới ở mọi phân khúc hiện vẫn chưa dồi dào. Trong khoảng 6 tháng đến 1 năm tới, may ra thị trường mới có thêm nguồn cung nhiều hơn. 

Trong bối cảnh nhiều dự án vướng mắc pháp lý nên không thể triển khai thì dự án nào thông được pháp lý đã có ưu thế vượt trội. Dự án khu đô thị 10B ở TP.Cẩm Phả có pháp lý sạch sẽ thông qua đấu giá, lại có vị trí đẹp. Thị trường bất động sản ở Quảng Ninh nói riêng, nhất là ở khu vực TP.Hạ Long - TP.Cẩm Phả thu hút đầu tư tốt nên nếu triển khai thành công chắc chắn có tiềm năng mang lại khoản lợi nhuận cả nghìn tỉ đồng.