Thanh Niên đã trao đổi với ông Phạm Ngọc Liên - Giám đốc Trung tâm thông tin TN-MT và đăng ký nhà đất TP.HCM về vấn đề này, ông Liên cho biết:
- Trước hết, căn cứ để ban hành văn bản hướng dẫn của liên sở TN-MT và Cục Thuế TP.HCM là bởi các Nghị định (NĐ) 17 và NĐ 187 đã quy định là "nếu người dân chưa đủ khả năng nộp TSDĐ cho Nhà nước thì được ghi nợ số TSDĐ phải nộp trên GCNQSDĐ và số tiền được ghi nợ được tính theo giá đất tại thời điểm được cấp GCNQSDĐ". Đối tượng được ghi nợ TSDĐ - theo văn bản hướng dẫn liên sở - là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp GCNQSDĐ được chuyển mục đích từ đất nông nghiệp (kể cả đất vườn ao) sang làm đất ở. Tuy nhiên, tại hướng dẫn liên sở này cũng nêu rõ: Người sử dụng đất phải cam kết thực hiện nộp TSDĐ theo quy định của pháp luật khi Bộ TN-MT và Bộ Tài chính có quy định khác.
* Quy trình để người dân được ghi nợ TSDĐ sẽ được giải quyết như thế nào?
- Ông Phạm Ngọc Liên: Người xin ghi nợ TSDĐ phải có đơn đề nghị ghi nợ TSDĐ nộp đồng thời với đơn xin cấp GCNQSDĐ tại Phòng TN-MT quận huyện (nếu thuộc trường hợp cấp GCNQSDĐ theo nhu cầu) hoặc nộp tại UBND phường xã, thị trấn (nếu thuộc trường hợp cấp GCNQSDĐ theo kế hoạch). Sau khi hoàn tất thủ tục cấp GCNQSDĐ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, Phòng TN-MT sẽ lập phiếu chuyển (kèm với hồ sơ địa chính) gửi cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và cơ quan thuế sẽ tính toán và thông báo TSDĐ, lệ phí trước bạ phải nộp và lập phiếu báo xác định TSDĐ gửi phòng TN-MT theo quy định. Trên phiếu chuyển này sẽ ghi rõ trường hợp có nguyện vọng ghi nợ TSDĐ kèm theo đơn ghi nợ TSDĐ của người sử dụng đất. Phòng TN-MT quận huyện sẽ căn cứ trên phiếu báo của cơ quan thuế về số tiền phải nộp để thực hiện việc ghi nợ TSDĐ trên GCNQSDĐ. Sau đó, người sử dụng đất liên hệ với Phòng TN-MT (nếu cấp theo nhu cầu) hoặc UBND phường xã (nếu cấp theo kế hoạch) để nhận GCNQSDĐ khi đã thực hiện xong việc nộp lệ phí trước bạ. Đối với trường hợp sau khi nhận thông báo nộp TSDĐ của cơ quan thuế, người sử dụng đất mới có đơn đề nghị ghi nợ TSDĐ thì đơn ghi nợ được gửi tới cơ quan thuế để được xác định số tiền phải nộp kèm theo đơn xin ghi nợ để Phòng TN-MT thực hiện việc ghi nợ TSDĐ trên GCNQSDĐ.
T.T.B (thực hiện)
Bình luận (0)