Nghịch lý dân 'khát' nhà giá rẻ, hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang

Tháo gỡ chính sách phải song song với tạo được nguồn lực

Ngày 5.7, tại hội thảo "Tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển" do Báo Lao động tổ chức, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, cho biết giai đoạn vừa qua bất động sản đang có sự trầm lắng.

KHẮC HIẾU

Mặc dù thời gian tới, khi luật Đất đai, luật Nhà ở và luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực giúp tháo gỡ nhiều nút thắt cho thị trường bất động sản nhưng thị trường này vẫn tồn tại nhiều "điểm nghẽn".

Theo ông Điệp, "điểm nghẽn" lớn nhất hiện nay là các cơ chế chính sách chưa đồng bộ dẫn đến thực trạng cung không đủ cầu. Các dự án không được phê duyệt, trong khi nhu cầu về nhà ở rất lớn. Hệ quả làm cho giá nhà tăng cao, nhà giá rẻ khan hiếm khiến cho người có thu nhập thấp khó chạm tới giấc mơ an cư. Ngoài ra, các thủ tục pháp lý phức tạp, kéo dài.

Trong khi đó, để làm một dự án bất động sản, các thủ tục chuẩn bị có thể kéo dài 3 - 5 năm, thậm chí có những dự án đến 10 - 15 năm. Ách tắc pháp lý là rào cản rất lớn kìm hãm đà tăng của bất động sản.

"Trong bối cảnh người dân "khát" nhà ở giá rẻ nhưng hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang, không người đến ở gây lãng phí lớn. Nguyên nhân xuất phát từ cơ chế làm nhà tái định cư, nhiều khu tái định cư được xây dựng ở những khu vực xa trung tâm, thiếu tiện ích và dịch vụ công cộng, đặc biệt là công ăn việc làm cho người đến tái định cư", ông Điệp nói và nhìn nhận điều này làm giảm sức hấp dẫn, gây khó khăn cho người dân trong việc di chuyển và sinh hoạt.

Để thị trường bất động sản phát triển, Phó chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, cần các cơ chế chính sách đồng bộ và tạo nguồn lực, lợi ích cho doanh nghiệp, người dân. Việc tháo gỡ các cơ chế chính sách là quan trọng hàng đầu, bên cạnh đó phải tạo được nguồn lực cho thị trường bất động sản phát triển.

Cần sớm hình thành quỹ đầu tư nhà ở xã hội

Cũng tại hội thảo, ông Đỗ Viết Chiến, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đề cập đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội kèm theo Quyết định 338/QĐ-TTg với mục tiêu đến năm 2030, nước ta sẽ hoàn thành 1,06 triệu căn nhà ở xã hội.

KHẮC HIẾU

Trong quá trình thực hiện đề án này, ông Chiến cho biết, có một số thuận lợi về mặt pháp lý, đồng thời nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân trong khu công nghiệp và nhà ở thu nhập thấp rất lớn. Cạnh đó, nhiều địa phương đã quan tâm, bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo như quy định trong luật…

Tuy nhiên, đến nay, ông Chiến nói, các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội thực hiện các dự án vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc trong tiếp cận đất đai; nguồn vốn và khả năng tiếp cận tín dụng, thủ tục hành chính…

Để tháo gỡ những khó khăn đó, ông Chiến đưa ra một số kiến nghị, giải pháp. Theo đó, các bộ, ngành, địa phương cần thực hiện đầy đủ chỉ đạo của Thủ tướng về việc phát triển nhà ở xã hội trong đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội. Tiếp tục rà soát, bám sát thực tế để giải quyết khó khăn cho nhà đầu tư.

Đồng thời, các địa phương cần điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó cụ thể về số lượng, chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2024 - 2025 và công khai danh mục dự án đầu tư nhà ở xã hội độc lập để nhà đầu tư đăng ký.

Các địa phương cũng cần rà soát quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội và làm việc với chủ đầu tư để giải quyết các dự án nhà thương mại tồn đọng, nếu có thể, cho điều chỉnh cơ cấu căn hộ… và chuyển đổi sang nhà ở xã hội.

Đặc biệt, ông Chiến cho rằng, cần sớm hình thành quỹ đầu tư nhà ở xã hội với mục tiêu cuối cùng là giải bài toán mất cân đối cung cầu để sớm bình ổn thị trường và tiếp tục phát triển loại hình nhà ở này.