Các chuyên gia đô thị cho rằng cần phải có một bộ quy ước dành cho nhà chung cư (CC).
Cách ứng xử văn hóa
Mỗi thành phố cần có một bộ quy ước riêng dành cho CC. Trên bộ quy ước đó, mỗi CC sẽ soạn thêm những điều khoản riêng cho cộng đồng mình, tùy theo tính đặc thù, thì mâu thuẫn sẽ giảm đi rất nhiều.
Người Việt Nam đang dần dần tiếp cận với thói quen ở nhà CC. Ở CC, mọi người cần phải có tinh thần tôn trọng, nhường nhịn lẫn nhau, biết cách cư xử hài hòa… Không thể tổ chức ăn nhậu, hát karaoke suốt ngày hoặc đem bếp than tổ ong ra quạt để bắt mọi người hứng chịu… Nói rộng hơn đó là cách ứng xử văn hóa đô thị, làm gì cũng phải nghĩ đến hàng xóm. Ở các nước phát triển người ta sử dụng nhà CC để ở, làm nơi dùng để tái tạo sức lao động. Còn ở Việt Nam thì tình trạng người dân dùng CC làm nơi ở, sản xuất, kinh doanh… khá phổ biến. Mặc dù biết làm như vậy sẽ ảnh hưởng đến hàng xóm nhưng vì mưu sinh nên họ vẫn phải làm. Điều đó sẽ dẫn đến những mâu thuẫn trong cư dân với nhau hoặc giữa cư dân và ban quản lý. Vì không có những quy ước, cách thức quản lý kém nên những mâu thuẫn này rất khó giải quyết. Quy ước càng cụ thể thì càng dễ thực hiện.
 |
Ở các nước vẫn có xảy ra tình trạng mâu thuẫn giống như ở Việt Nam nhưng vì họ có các nguyên tắc xử lý nên dễ dàng phân định đúng sai. Chẳng hạn ở Trung Quốc, Hàn Quốc ngoài quy ước áp dụng cho mỗi tỉnh, thành phố thì ở ngay trong một CC, người ta đều có quy ước riêng cho cộng đồng dân cư ở đó. Khi người dân mua nhà phải ký vào quy ước đó và cam kết tôn trọng chấp hành.
PGS-TS Nguyễn Minh Hòa - Trưởng bộ môn Đô thị học và Quản lý đô thị Trường ĐH KHXH-NV TP.HCM
Cần thêm tiêu chí khi xây dựng CC cao tầng
Bất cập lớn nhất của CC ở Việt Nam là thiếu quy ước đô thị. Bộ Xây dựng nên đưa ra các khuyến cáo và có quy ước mẫu để từng CC có thể thêm các quy định cụ thể.
Không nên áp giá phí dịch vụ mà giá cả phải được sự thỏa thuận của hai bên. Ở các nước phát triển, nhiều khi mua nhà giá rất rẻ nhưng phí dịch vụ rất mắc. Dù vậy người ta chấp nhận vì có sự thỏa thuận ban đầu.
Ngoài ra, khi thiết kế xây dựng CC, người ta tính rất kỹ để không làm ảnh hưởng nhau. Chẳng hạn như nơi để rác tiện lợi, tránh tiếng ồn, thậm chí họ làm bãi giữ xe ở ngoài trời chứ không cho để xe dưới hầm như chúng ta đang làm. Bảo đảm an toàn cho cuộc sống người dân là tiêu chí quan trọng nhất trong xây dựng. Vì thế khi vẽ một CC nào đó, kiến trúc sư đều tuân thủ triệt để các quy định về xây dựng. Có điều, đôi khi vì lợi nhuận mà nhiều chủ đầu tư cắt bỏ các hạng mục mà họ cho là không cần thiết.
Theo tôi, cần thêm tiêu chí khi xây dựng nhà CC cao tầng, đó là phải xây bãi trực thăng và có thêm các ống trượt ở hành lang để bảo đảm an toàn tính mạng người dân khi xảy ra hỏa hoạn. Nhà nước không nên gọi các CC là: CC tái định cư, CC xã hội, CC cao cấp… vì sẽ gây ra sự phân biệt đối xử không bình đẳng. Mà nên đặt theo tiêu chuẩn A1, A2, A3... để thể hiện sự bền vững và an toàn của CC.
Kiến trúc sư Nguyễn Ngọc Dũng, Giám đốc Công ty tư vấn xây dựng V.Archi
Thiên Long
(ghi)
Bình luận (0)