Đằng sau cơn sốt địa ốc khu Nam: Thị trường căn hộ đang phân hóa đẳng cấp

Đây cũng là thời điểm mà thị trường địa ốc khu Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa đẳng cấp ngày càng rõ rệt.

Trái với không khí trầm lắng khi ra giêng của mọi năm, thị trường bất động sản khu Nam ở thời điểm hiện tại đang chứng kiến sức nóng chưa từng có, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Trong quý đầu tiên của năm 2018, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đồng loạt công bố 28 dự án có tổng quy mô 14.366 căn hộ ra thị trường. Nổi bật nhất có thể kể đến: Green Star Sky Garden (Hưng Lộc Phát, Q.7, hơn 1.000 căn).

Theo công bố mới nhất của CBRE: trong quý 1/2018, 82% lượng cung căn hộ khu Nam tập trung tại các khu vực ngoại vi như Nhà Bè, Bình Chánh, Q.8; chỉ 18% căn hộ tập trung tại khu vực Q.7.

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc đến từ Đại học Ngân hàng: Q.7 là nơi sở hữu không gian sống cao cấp nhất khu Nam. Tuy nhiên quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn 167 ha. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 10 - 15 dự án triển khai như hiện tại thì chỉ trong 5 năm tới nguồn cung nhà đất tại khu vực Q.7 sẽ cạn kiệt. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, Bình Chánh, Q.8 quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của Q.7.

Do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu đồng/m². Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án tại Q.7 có nguồn cung khá nhỏ giọt.

Không chỉ chứng kiến sự phân hóa về nguồn cung, thị trường địa ốc khu Nam cũng đang chứng kiến sự phân hóa về đẳng cấp rất rõ nét: Trong khi Nhà Bè, Bình Chánh, Q.8 là nơi tập trung của các dự án bình dân hướng đến số đông, thì quỹ đất vàng tại Q.7 lại là nơi tập trung của những dự án căn hộ hạng sang đắt đỏ với hệ thống tiện ích bài bản được đầu tư lên tới hàng nghìn tỉ đồng như: Mỹ Hưng Midtown hay sắp tới đây là Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát.

Dự án Green Star Sky Garden với dòng căn hộ detox & healthy thuộc khu phức hợp Hưng Phát Green Star của Hưng Lộc Phát sắp công bố vào đầu tháng 4 cũng cũng sở hữu quy mô tiện ích tầm cỡ.

Chủ đầu tư cho biết theo dự kiến, vốn đầu tư của dự án gần 3.000 tỉ đồng với quy mô hơn 53.000 m², gồm hơn 100 căn biệt thự triệu đô và hơn 1.000 căn hộ detox & healthy cao cấp. Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích đắt giá góp phần giúp cư dân tại đây có thể đào thải độc tố, thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.

Theo đó, chủ đầu tư đã trang bị phòng tắm nano hồng ngoại, sơn nano kháng khuẩn, máy lọc không khí cho mỗi căn hộ. Ngoài ra, phân bố rải rác trong lòng dự án là tổ hợp vườn treo nhiệt đới và thác nước liên hoàn trong nhà, hồ tắm khoáng nóng osen cực đại, hệ thống nhà hàng detox và thực phẩm Organic tại tầng trệt, khu Fitness & Wellness Center, Spa & Sauna hiện đại.

Không chỉ chi mạnh tay cho các tiện ích của khu căn hộ, Hưng Lộc Phát còn dành 11.000 m² cho diện tích cây xanh mặt nước. Với mức giá bình quân 50 triệu đồng cho mỗi m² tại cung đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, tính ra chủ đầu tư phải chi tối thiểu gần 600 tỉ đồng để phát triển mảng xanh.

Theo đại diện Hưng Lộc Phát, mỗi năm, lượng cây xanh mặt nước tại đây có thể lọc 56 triệu lít khí ô nhiễm và cung cấp hơn 50 triệu lít khí ô xy thanh khiết, cũng như giúp nhiệt độ dự án thấp hơn so với môi trường xung quanh.

Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá, nhưng theo khảo sát giá của căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam này sẽ có giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m².