Đằng sau cơn sốt địa ốc khu Nam: Thị trường căn hộ đang phân hóa đẳng cấp

0
Trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản khu Nam nóng hơn bao giờ hết khi hàng chục dự án có tổng quy mô hơn 10.000 căn hộ được đồng loạt chào bán ra thị trường.
Đây cũng là thời điểm mà thị trường địa ốc khu Nam đang bước vào giai đoạn phân hóa đẳng cấp ngày càng rõ rệt.
Phân hóa rõ nét về nguồn cung
Trái với không khí trầm lắng khi ra giêng của mọi năm, thị trường bất động sản khu Nam ở thời điểm hiện tại đang chứng kiến sức nóng chưa từng có, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.
Lượng cung căn hộ khu Nam 2015 -2018
Lượng cung căn hộ khu Nam 2015 -2018
Nguồn: theo nghiên cứu của Chủ đầu tư Hưng Lộc Phát
Trong quý đầu tiên của năm 2018, hàng loạt chủ đầu tư lớn nhỏ đồng loạt công bố 28 dự án có tổng quy mô 14.366 căn hộ ra thị trường. Nổi bật nhất có thể kể đến: Green Star Sky Garden (Hưng Lộc Phát, Q.7, hơn 1.000 căn).
Theo công bố mới nhất của CBRE: trong quý 1/2018, 82% lượng cung căn hộ khu Nam tập trung tại các khu vực ngoại vi như Nhà Bè, Bình Chánh, Q.8; chỉ 18% căn hộ tập trung tại khu vực Q.7.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc đến từ Đại học Ngân hàng: Q.7 là nơi sở hữu không gian sống cao cấp nhất khu Nam. Tuy nhiên quỹ đất sạch để phát triển dự án của khu vực này chỉ còn 167 ha. Nếu tính trung bình mỗi năm chỉ cần 10 - 15 dự án triển khai như hiện tại thì chỉ trong 5 năm tới nguồn cung nhà đất tại khu vực Q.7 sẽ cạn kiệt. Trong khi đó, các khu vực còn lại của khu Nam như Nhà Bè, Bình Chánh, Q.8 quỹ đất để phát triển dự án lên tới 13.278 ha, gấp gần 100 lần quỹ đất còn lại của Q.7.
Do sở hữu quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng giá đất đắt đỏ lên tới cả trăm triệu đồng/m2. Vì vậy, không khó hiểu khi các dự án tại Q.7 có nguồn cung khá nhỏ giọt.
Phân hóa về đẳng cấp
Không chỉ chứng kiến sự phân hóa về nguồn cung, thị trường địa ốc khu Nam cũng đang chứng kiến sự phân hóa về đẳng cấp rất rõ nét: Trong khi Nhà Bè, Bình Chánh, Q.8 là nơi tập trung của các dự án bình dân hướng đến số đông, thì quỹ đất vàng tại Q.7 lại là nơi tập trung của những dự án căn hộ hạng sang đắt đỏ với hệ thống tiện ích bài bản được đầu tư lên tới hàng nghìn tỉ đồng như: Mỹ Hưng Midtown hay sắp tới đây là Green Star Sky Garden của Hưng Lộc Phát.
Dự án Green Star Sky Garden với dòng căn hộ detox & healthy thuộc khu phức hợp Hưng Phát Green Star của Hưng Lộc Phát sắp công bố vào đầu tháng 4 cũng cũng sở hữu quy mô tiện ích tầm cỡ.
Khu công viên Luna Park tại Green Star Sky Garden
Khu công viên Luna Park tại Green Star Sky Garden
Chủ đầu tư cho biết theo dự kiến, vốn đầu tư của dự án gần 3.000 tỉ đồng với quy mô hơn 53.000 m2, gồm hơn 100 căn biệt thự triệu đô và hơn 1.000 căn hộ detox & healthy cao cấp. Dự án sở hữu hàng loạt tiện ích đắt giá góp phần giúp cư dân tại đây có thể đào thải độc tố, thanh lọc cơ thể, phục hồi năng lượng và chăm sóc sắc đẹp.
Vườn nhiệt đới trong lòng toà nhà Green Star Sky Garden
Vườn nhiệt đới trong lòng tòa nhà Green Star Sky Garden
Theo đó, chủ đầu tư đã trang bị phòng tắm nano hồng ngoại, sơn nano kháng khuẩn, máy lọc không khí cho mỗi căn hộ. Ngoài ra, phân bố rải rác trong lòng dự án là tổ hợp vườn treo nhiệt đới và thác nước liên hoàn trong nhà, hồ tắm khoáng nóng osen cực đại, hệ thống nhà hàng detox và thực phẩm Organic tại tầng trệt, khu Fitness & Wellness Center, Spa & Sauna hiện đại.
Không chỉ chi mạnh tay cho các tiện ích của khu căn hộ, Hưng Lộc Phát còn dành 11.000 m2 cho diện tích cây xanh mặt nước. Với mức giá bình quân 50 triệu đồng cho mỗi m2 tại cung đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, tính ra chủ đầu tư phải chi tối thiểu gần 600 tỉ đồng để phát triển mảng xanh.
Theo đại diện Hưng Lộc Phát, mỗi năm, lượng cây xanh mặt nước tại đây có thể lọc 56 triệu lít khí ô nhiễm và cung cấp hơn 50 triệu lít khí ô xy thanh khiết, cũng như giúp nhiệt độ dự án thấp hơn so với môi trường xung quanh.
Mặc dù chủ đầu tư chưa công bố giá, nhưng theo khảo sát giá của căn hộ “Detox & Healthy” đầu tiên tại Việt Nam này sẽ có giá khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Bình luận

Gửi bình luận
Ý kiến của bạn sẽ được biên tập trước khi đăng. Xin vui lòng gõ tiếng Việt có dấu
  • Tối thiểu 10 chữ
  • Tiếng Việt có dấu
  • Không chứa liên kết

VIDEO ĐANG XEM NHIỀU

Đọc thêm

Vàng tăng nhẹ

Vàng tăng nhẹ

Vàng tăng giá nhẹ vào đầu ngày 13.11 với mức 20.000 - 30.000 đồng/lượng, trong đó giá mua tăng nhanh hơn giá bán.
 ///   Ngọc Dương

Tai nạn giao thông vì... rác

Hoạt động tập kết, thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt không chỉ gây ô nhiễm môi trường mà còn cản trở giao thông, nguy cơ cao dẫn đến tai nạn tại một số tuyến đường trên địa bàn TP.HCM.