Về phía Bắc, Phú Xuân giáp thị trấn Nhà Bè; phía Nam giáp xã Long Thới và sông Mương Chuối; Tây giáp xã Long Thới và xã Nhơn Đức; phía Đông giáp sông Nhà Bè, sông Soài Rạp. Phú Xuân có 6 ấp, dân cư phân bố theo trục lộ chính là Huỳnh Tấn Phát, đoạn qua xã chừng 2km. Trong đó, ấp có dân cư đông đúc nhất là ấp 2.
Theo khảo sát thực tế, đất mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát hiện có giá bán từ 6 triệu đến 7 triệu đồng/m2. Tại đây đất thổ cư có nhiều lô đang rao bán có diện tích từ 100m2 đến 300m2. Vào các con hẻm, giá đất có nhiều mức, tùy theo vị trí.
Cách mặt tiền 100m, đất thổ cư bán với giá 1.5 đến 2 triệu đồng/m2. Vào sâu khoảng từ 200m đến 300m, đất thổ cư bán với giá 1 triệu đến 1.5 triệu đồng/m2. Dọc theo đoạn đường này, tại địa bàn ấp 4 và ấp 6, hiện còn một số lô đất thổ cư có diện tích 150m2/lô đang rao bán. Chủ lô đất có diện tích 6x25m, cho giá bán 6.4 triệu đồng/m2, không bớt, đã có người trả 5.9 triệu nhưng chưa bán.
Từ đầu năm tới nay, sau khi dự án trung tâm hành chính huyện được xây dựng, giá đất thổ cư tại Phú Xuân tăng khoảng 20%. Nhưng đừng nghĩ giá đất mặt tiền luôn cao hơn đất trong hẻm. Vấn đề là đất nào gần trung tâm hơn sẽ có giá hơn. Đắt hàng hơn cả là nhà cấp 4 đã có sổ hồng. Mua loại nhà này dễ làm giấy tờ, ở tạm cũng được mà đập bỏ xây mới cũng không tiếc. Phú Xuân nghèo nên nhà dạng này chiếm phần nhiều.
Ven đường Huỳnh Tấn Phát hiện có một số nhà cấp 4, diện tích khuôn viên khoảng 10x25m được chủ rao bán giá từ 6 triệu đến 7 triệu đồng/m2. Theo một đại gia nhà đất trên đường Huỳnh Tấn Phát thì người Phú Xuân gốc, ai có tiền dư dả một chút đều muốn chuyển nhà vào gần trung tâm huyện hoặc các dự án gần đó. Việc này tương đối dễ dàng hiện nay.
Sau đường Huỳnh Tấn Phát, con đường quan trọng của Phú Xuân là đường Nguyễn Bình. Đường này chạy về hướng Tây, nối với xã Nhơn Đức bởi cầu Mương Chuối. Đoạn đường này dài chừng 3km. Đất ven đường Nguyễn Bình hầu hết đã được quy hoạch, chỉ còn vài lô mặt tiền đường đang rao bán với giá từ 2 đến 3 triệu đồng/m2. Đất ruộng tại đây được nhiều người dân rao bán giá 300 ngàn đến 700 ngàn đồng/m2.
Tại xã Phú Xuân cũng đang triển khai xây dựng một con đường lớn từ kho dầu C đi qua trung tâm huyện Nhà Bè, nối vào đường Huỳnh Tấn Phát, có chiều dài khoảng 4km. Đất mặt tiền (dự kiến) của con đường này hiện đang được một số chủ ra giá bán 4 đến 5 triệu đồng/m2. Nhưng số khách quan tâm tới đất này chưa nhiều.
Xã Phú Xuân có tổng diện tích 1.002 ha. Người dân nơi đây dần không còn làm nông nghiệp nữa mà chuyển sang kinh doanh các dịch vụ, lập xưởng sản xuất, xây dựng... Trên địa bàn xã có 47 con hẻm, rộng chừng 2.5m. Trong năm 2004, xã sẽ hoàn thành nâng cấp bê tông hóa 12 con hẻm, nâng số hẻm đã được nâng cấp lên 23. Theo UBND xã cho biết, trong năm 2005 sẽ nâng cấp tiếp 15 con hẻm nữa.
Hiện nay trên địa bàn xã Phú Xuân đang có trên 10 dự án lớn, trong đó, quan trọng nhất là khu trung tâm hành chính huyện Nhà Bè. Khu trung tâm hành chính huyện Nhà Bè đang được xây dựng trên diện tích 6.565m2. Một cảng thủy hải sản có quy mô lớn cũng đang được thực hiện. Nhiều khu dân cư, trường học, khu công nghiệp đang triển khai xây dựng theo định hướng phát triển đô thị huyện Nhà Bè đến năm 2020 của UBND thành phố.
Dự án xây dựng khu đô thị mới do công ty Vạn Phát Hưng đầu tư xây dựng tại ấp 1 có quy mô 330.175m2 theo quyết định giao đất số 3050 QĐ-UB của UBNDTPHCM ngày 29/6/2004 là một trong những dự án đáng chú ý tại Phú Xuân. Đến nay dự án đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng. Đây là một dự án trọng điểm xây dựng khu dân cư mới, đã được nhiều khách hàng quan tâm đầu tư góp vốn xây dựng. Dự án xây dựng khu tái định cư và dự án khu dân cư do công ty COTEC đầu tư cũng đang được giao dịch với giá từ 2.5 đến 3.5 triệu đồng/m2. Trong đó nhà phố liên kế diện tích 5x22; nền biệt thự diện tích 7x20 có giá bán từ 2.5 triệu đến 2.7 triệu đồng/m2.
Dự án khu dân cư do công ty Vạn Hưng Phú đầu tư xây dựng cho quy mô trên 16ha hiện đang giải tỏa đền bù nhưng giá giao dịch trên thị trường cũng từ 2.5 đến 2.7 triệu đồng/m2 đối với nhà liên kế; 2.2 đến 2.5 triệu đồng/m2 đối với nền biệt thự.
Tại Phú Xuân nhiều dự án dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2006. Ông Nguyễn Thanh Sơn, phó chủ tịch xã cho biết: Do có vị trí, địa hình tốt nên xã Phú Xuân có ưu thế chiến lược phát triển kinh tế, văn hóa, quốc phòng mạnh. Nhưng đô thị hóa hoàn toàn thì phải đến năm 2020.
Theo TTBĐS
Bình luận (0)