Vụ 'siết nợ' Ocean Park Vân Đồn: Khách hàng có thể yêu cầu hoàn tiền

Sau loạt bài liên quan đến vụ tranh chấp ồn ào giữa Công ty TNHH Quan Minh (Công ty Quan Minh) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) tại “siêu” Dự án (DA) Ocean Park Vân Đồn (TT.Cái Rồng, H.Vân Đồn, Quảng Ninh), nhiều chuyên gia pháp lý nhấn mạnh đến việc đảm bảo quyền lợi của các nhà đầu tư, hay nói rõ hơn chính là khách hàng đã xuống tiền mua bất động sản (BĐS) tại DA này.

Sau khi nghiên cứu kỹ các thông tin theo loạt bài Báo Thanh Niên nêu, luật sư Mai Thảo thuộc Công ty luật TAT Law Firm, Đoàn luật sư TP.Hà Nội, cho rằng để đảm bảo quyền lợi của mình, các nhà đầu tư đã góp vốn vào DA Ocean Park có thể yêu cầu Công ty Quan Minh huỷ bỏ hợp đồng, hoàn trả tiền góp vốn và bồi thường thiệt hại nếu có.

Trường hợp Công ty Quan Minh không thực hiện theo yêu cầu thì khởi kiện Công ty Quan Minh ra toà án có thẩm quyền hoặc Trung tâm trọng tài (nếu hợp đồng góp vốn có thoả thuận giải quyết tranh chấp tại Trọng tài) bảo vệ quyền lợi cho mình.

“Thông qua sự việc này đã thêm một lần cảnh báo các nhà đầu tư khi xuống tiền không chỉ xem xét về lợi ích kinh tế mà cần phải nghiên cứu kỹ các vấn đề pháp lý của dự án, điều kiện giao dịch để tránh rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” khi dự án có vấn đề”, luật sư Mai Thảo nói.

Để chứng minh thêm cho quan điểm pháp lý nêu trên, luật sư Mai Thảo cho biết, chủ đầu tư được huy động vốn thông qua hình thức góp vốn, và chỉ được ký hợp đồng góp vốn khi đảm bảo các điều kiện như: đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt theo quy định của pháp luật; DA đầu tư xây dựng nhà ở đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng theo tiến độ thực hiện dự án được phê duyệt. Đã có biên bản bàn giao mốc giới của dự án; đã có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng nơi có dự án.

"Siêu" Dự án Ocean Park đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, nằm ở vị trí đắc địa ở H.Vân Đồn nên nhiều nhà đầu tư thèm muốn Ảnh Lã Nghĩa Hiếu

Đồng thời, chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn gửi Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, trường hợp “siêu” Dự án Ocean Park do Công ty Quan Minh làm chủ đầu tư chưa đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên đã tiến hành ký kết hợp đồng góp vốn để huy động vốn từ các nhà đầu tư là hành vi phạm pháp luật.

Theo đó, hợp đồng góp vốn sẽ không được pháp luật công nhận theo quy định tại khoản 1 điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Hậu quả pháp lý của việc này là chủ tư sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Khung phạt theo quy định pháp luật là, đối với việc xử phạt vi phạm hành chính, chủ đầu tư có thể phải chịu mức phạt tiền từ 270 - 300 triệu đồng do huy động vốn trái phép theo quy định tại điểm đ, khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả: buộc hoàn trả kinh phí (nếu có yêu cầu), buộc bồi thường thiệt hại (nếu có) quy định tại điểm h, khoản 6 Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Một số chuyên gia pháp lý về BĐS cho rằng, trong vụ việc này cũng cần xem xét đến trách nhiệm của những tổ chức, cá nhân đã tiếp tay, giúp sức Công ty Quan Minh bán BĐS khi chưa đủ điều kiện pháp lý, vi phạm pháp luật. Để làm rõ, cơ quan công an H.Vân Đồn, Quảng Ninh, có thể lập chuyên án điều tra về hành vi rao bán bất động sản chưa hợp pháp để có hồ sơ xử lý. Trường hợp ngoài phạm vi, thẩm quyền có thể đề nghị Công an tỉnh Quảng Ninh, thậm chí Bộ Công an phối hợp làm rõ các sàn giao dịch bất động sản, nhân viên môi giới đã tiếp tay cho chủ đầu tư vi phạm pháp luật ra sao.

Theo các chuyên gia, phối cảnh "siêu" Dự án Ocean Park thể hiện đây là dự án quy mô, tiềm năng mang lại nguồn lợi kinh tế rất lớn nhưng năng lực chủ đầu tư yếu dẫn đến nguy cơ bị ngân hàng siết nợ, rủi ro cho nhà đầu tư Ảnh chụp màn hình

Về tranh chấp giữa chủ đầu tư “siêu” DA Ocean Park và MB, các chuyên gia pháp lý cho rằng, cần căn cứ vào hợp đồng tín dụng và các thoả thuận cam kết cụ thể giữa 2 bên khi ký hợp tác để giải quyết. Trường hợp hai bên không tự giải quyết được, hình thức xử lý vụ việc văn minh nhất là khởi kiện để toà án phân xử.