20 dự án bất động sản lớn sẽ được gỡ vướng

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) khi Quốc hội thông qua nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, các doanh nghiệp rất vui mừng.

Bởi hiện nay doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, từ ngày 1.4.2025, họ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. Chính sách này được thí điểm trong 5 năm.

Các doanh nghiệp còn phải chờ đến ngày 1.4.2025, sau khi Chính phủ ban hành nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành nghị quyết thí điểm của Quốc hội. Sau đó, HĐND, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục dự án thí điểm đối với các khu đất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.

Trong thời gian này, các doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

ẢNH: ĐÌNH SƠN

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, tại TP.HCM có khoảng 20 dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất khác, chiếm khoảng 15% tổng số dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, không được công nhận chủ đầu tư.

Những dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang có đất khác (không phải là đất ở) hầu hết có quy mô lớn hoặc rất lớn. Dù dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị nhưng lại không được công nhận chủ đầu tư do không đáp ứng điều kiện đang có quyền sử dụng đất ở và đất khác quy định tại điều 127 luật Đất đai 2024.

Do vậy, với chính sách mới này, khoảng 20 dự án bất động sản lớn sẽ được gỡ vướng, từ đó tăng nguồn cung cho thị trường và kỳ vọng sẽ giúp hạ nhiệt giá nhà vốn đang neo ở mức rất cao.