Cạn kiệt nguồn hàng, cứ tung hàng ra là sốt
Từ đầu năm tới nay, khu vực các quận trung tâm và nội thành TP.HCM (quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Tân Bình) khan hiếm nguồn hàng bất động sản (BĐS). Thống kê sợ bộ, trong 6 tháng đầu năm khu vực này chỉ có 3 dự án mới được công bố (2 dự án quận 1, và 1 dự án quận 6) với hơn 1.300 căn hộ.
Đặc biệt, các dự án này đều thuộc phân khúc căn hộ hạng sang, sở hữu vị trí đắc địa, có thiết kế độc đáo với mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, do tình hình thị trường khan hiếm hàng, nên cứ bung hàng là tạo ra cơn sốt.
Cụ thể, trong 2 tháng sau tết, quận 1 ghi nhận nguồn cung khoảng 900 căn hộ đến từ 2 dự án Centennial trên đường Tôn Đức Thắng (Alpha King) và The Marq trên đường Nguyễn Đình Chiểu (Tập đoàn Hoa Lâm). 2 dự án này sở hữu mức giá cao kỷ lục 160 triệu - 280 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đắt đỏ chưa từng có tiền lệ tại TP.HCM. Tuy nhiên toàn bộ số căn hộ của 2 dự án đã được bán sạch sau 2-3 tháng do khan hàng.
Tháng 6 sẽ có khoảng 400 căn hộ của dự án D-Homme được công bố ra thị trường
|
Được biết dự án D-Homme có quy mô 5.600 m2, cao 30 tầng cao nhất tại quận 6. Dự án này tọa lạc trên khu đất đẹp nhất nhì tại quận 6, ngay mặt tiền đại lộ Hồng Bàng, sát ngã 5: 3/2 - Hồng Bàng - Minh Phụng… Giới địa ốc TP.HCM đánh giá rằng: Sẽ rất khó tìm được một mảnh đất nào có quy mô đủ lớn để phát triển dự án có vị trí đẹp hơn khu đất 765 Hồng Bàng của DHA Corp trong phạm vi trung tâm Chợ Lớn - nơi quỹ đất hiện đã rất khan hiếm.
TTTM Outsight của D-Homme sẽ tái hiện lại chân thực các khu phố mua sắm và ẩm thực của Chợ Lớn trên cao
|
Dự án sở hữu hồ bơi trên độ cao hơn 100 m, cao nhất tại quận 6
|
Thị trường sẽ khan hiếm đến năm 2020, BĐS sẽ tăng giá mạnh
Theo các chuyên gia địa ốc, sau 3 dự án này, nhiều khả năng thị trường BĐS tại khu nội thành sẽ tiếp tục khan hiếm đến cuối năm, thậm chí đến năm 2020 do quyết định hạn chế cấp phép mới dự án ở nội thành của TP.HCM.
Cụ thể, UBND TP.HCM cho biết, tại các quận 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; hạn chế phát triển các dự án nhà ở mới nếu chưa có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng đảm bảo và phù hợp; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung hoàn thiện các dự án dở dang; ưu tiên phát triển các dự án nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên phát triển nhà ở xã hội.
Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc thuộc Trường đại học Ngân Hàng cho biết: “Quyết định cấm phát triển dự án mới tại khu vực trung tâm và nội thành sẽ khiến cho thị trường BĐS trung tâm chịu áp lực tăng giá trong vài tháng tới”.
Cụ thể trong 6-12 tháng tới, thị trường sẽ tập trung hấp thụ mạnh lượng hàng hiện hữu tại khu trung tâm và nội thành. Khi lượng sản phẩm này được tiêu thụ hết, thị trường sẽ thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng và đây là thời điểm giá BĐS khu vực nội thành có thể bị đẩy lên cao đột biến trong giai đoạn cuối năm 2019 đến năm 2020 mặt bằng giá mới sẽ tiếp tục được thiết lập.
Bình luận (0)