Ngày 20.12, UBND TP.Hà Nội ban hành Quyết định 71 về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định 30 ngày 31.12.2019 quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Nhiều tuyến phố Hà Nội có giá cao nhất là 695 triệu đồng/m2
ẢNH: ĐÌNH TRƯỜNG
Quyết định 71 cũng đã bổ sung, sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Cụ thể vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2 m đến dưới 3,5 m. Vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2 m.
Đối với các thửa đất ở vị trí 2, 3, 4, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: từ 200 - 300 m giảm 5%; từ 300 - 400 m giảm 10%; từ 400 - 500 m giảm 15%; từ 500 m trở lên giảm 20%. Điều chỉnh này, nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.
Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất. Cụ thể từ 0 - 100 m áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 - 200 m giảm 10%; từ 200 - 300 m giảm 20%; từ 300 m trở lên giảm 30%.
Bảng giá đất nêu trên có hiệu lực từ ngày 20.12 đến hết năm 2025.
Giá đất 10 tuyến phố tăng 270%
Theo phụ lục đi kèm, có 10 tuyến phố thuộc vị trí 1 nằm ở Q.Hoàn Kiếm được xác định có giá khoảng 695 triệu đồng/m2. Gồm các tuyến phố: Trần Hưng Đạo (đoạn đầu giao với phố Trần Thánh Tông, đoạn cuối giao phố Lê Duẩn), phố Nhà Thờ, phố Lý Thường Kiệt, phố Lê Thái Tổ, phố Hàng Ngang, phố Hàng Khay, phố Hàng Đào, phố Hai Bà Trưng (đoạn đầu giao Lê Thánh Tông, đoạn cuối giao phố Quán Sứ), phố Đinh Tiên Hoàng; phố Bà Triệu (đoạn đầu giao phố Hàng Khay, đoạn cuối giao phố Trần Hưng Đạo). 166 tuyến phố còn lại ở Q.Hoàn Kiếm có giá dao động từ hơn 100 - hơn 500 triệu đồng/m2.
Cạnh đó, bảng giá đất của 295 tuyến phố tại 3 quận "lõi" là Ba Đình (101 tuyến), Hai Bà Trưng (108 tuyến), Đống Đa (86 tuyến) có giá dao động từ hơn 80 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng/m2.
Theo Sở TN-MT Hà Nội, đối với đất ở trong bảng giá đất được xây dựng có mức điều chỉnh tăng từ 190 - 270%. Trong đó, 10 tuyến phố tại Q.Hoàn Kiếm gồm: Hàng Khay, Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Nhà Thờ điều chỉnh tăng bình quân 270% tại các vị trí 1, 2 và tăng 245% tại vị trí 3,4.
Các tuyến phố còn lại của 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa và Hai Bà Trưng có mức độ điều chỉnh tăng bình quân là 245% tại các vị trí 1, 2 và tăng 225% tại vị trí 3, 4.
Các tuyến phố ở 3 quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ có mức độ điều chỉnh tăng bình quân là 225% tại các vị trí 1, 2 và tăng 210% tại các vị trí 3 và 4.
Ngoài ra, theo bảng giá điều chỉnh, đất thương mại dịch vụ tăng từ 50 - 100%, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ tăng 28 - 70%...
Đối với địa bàn các huyện và thị xã, mức điều chỉnh đất ở tăng từ 150 - 190%.
Bình luận (0)