Bất động sản cuối năm và sự lựa chọn tinh tế của người đầu tư thông minh

Nhiều động lực phục hồi thị trường bất động sản

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã ghi nhận sự chuyển mình khá tích cực. Điều này được thể hiện rõ khi niềm tin của các nhà đầu tư và lượng giao dịch bất động sản đang dần quay trở lại. Cụ thể, nguồn cung trong quý 1 sụt giảm nghiêm trọng, gần như đứng im, chỉ có hơn 1.000 giao dịch nhưng tới quý 2 đã có sự chào bán trở lại với trên 200 sản phẩm và có khoảng 3.700 giao dịch thành công; và sang đến quý 3 đã có hơn 5.000 giao dịch thành công cùng 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, trong giai đoạn hiện nay, thị trường bất động sản có một số động lực để phục hồi. Thứ nhất là sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ, các bộ ban ngành đã chỉ đạo sâu sát để giải quyết các vấn đề khó khăn trên thị trường bất động sản, từ đó tháo gỡ vướng mắc về cả cơ chế, chính sách, thủ tục hành chính, tiếp cận vốn.

Thứ hai là thị trường bất động sản đang tiếp tục quá trình tái cấu trúc ở từng phân khúc. Các chủ đầu tư đang xem xét, cân nhắc để tập trung nguồn lực vào các dự án khả thi để nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường, thúc đẩy dòng tiền quay trở lại. Đó là yếu tố quan trọng cho thấy việc tái cấu trúc trên toàn thị trường, không tập trung cụ thể ở phân khúc nào.

Thứ ba là từ năm 2023, Chính phủ có đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, từ đó đẩy nhanh quá trình tái cấu trúc thị trường, đổi mới hoạt động, tăng cường năng lực của thị trường một cách nhanh nhất.

"Chính vì lẽ đó, từ cuối năm 2022 đến nay, chúng ta đã có hơn 400 dự án nhà ở xã hội được triển khai và đây là cơ hội lớn để thị trường bất động sản phục hồi. Hiện nay, quá trình tái cấu trúc đang tạo ra sự thay đổi lớn tới nhu cầu của người mua nhà và thị trường. Theo tôi, sự thay đổi tương đối rõ rệt của thị trường sẽ xảy ra vào cuối quý 1 và đầu quý 2/2024 khi lượng nhà ở xã hội được đưa ra thị trường", chuyên gia nêu quan điểm.

Một chuyên gia trong ngành bất động sản cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang dần thấy được nhiều điểm sáng. Đến thời điểm tháng 9.2023, những điểm sáng tích cực trên thị trường đã dần xuất hiện. Tâm lý của các nhà đầu tư có dấu hiệu khôi phục tốt hơn giai đoạn trước.

Thời điểm thích hợp để xuống tiền đầu tư

Theo Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam (VIRES), thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay đã giảm 1,5 - 2%, nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói tín dụng ưu đãi và kỳ vọng tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đã trải qua thời kỳ thanh khoản khá trầm lắng và dự báo trong khoảng quý 2/2024 thị trường sẽ ấm dần lên, tâm lý tích cực sẽ trở lại. Khi những tín hiệu tích cực trở lại, nhất là chính sách tín dụng (lãi suất giảm), kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng dần. Do đó, đây là thời điểm khá hấp dẫn để mua bất động sản tại những dự án đáp ứng được những tiêu chí trên.

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, thời gian gần đây, hàng loạt ông lớn địa ốc tại khu vực phía Nam đã mạnh mẽ khởi động.

Tại TP.HCM, chủ đầu tư Nam Long mới đây mở bán tháp AK NEO thuộc giai đoạn 2 của khu đô thị Akari City và tiếp tục triển khai bán giỏ hàng còn lại của dự án hiện hữu Mizuki Park (Bình Chánh). Chủ đầu tư Khang Điền quay trở lại với hoạt động bán hàng 2 dự án là The Classia (TP.Thủ Đức) và Solina (Bình Chánh) và triển khai bán hơn 1.000 căn hộ dự án The Privia (Bình Tân).

Tại Bình Dương, nhiều chủ đầu tư cũng triển khai kế hoạch mở bán dự án nhà ở để đón sóng thị trường cuối năm như Picity Sky Park (*) của Pi Group; SkyOne của Phú Đông, Bcons Polaris của Bcons; Gamuda Land có kế hoạch bán dự án Artisan Park tại TP.Thủ Dầu Một; CapitaLand dự kiến triển khai khu thấp tầng The Orchard trong dự án Sycamore.

Ở khu vực Đồng Nai, Nam Long dự kiến tái khởi động bán hàng tại dự án Izumi Riverside (thuộc khu đô thị Izumi City) ở TP.Biên Hòa; Thang Long Real Group đang rục rịch dự án FIATO City (Nhơn Trạch)…

Với những thông tin chuyển biến tích cực, nhiều chuyên gia nhận định hoàn toàn có cơ sở để dự báo thị trường sẽ ấm dần lên từ cuối quý 4/2023. Đây cũng là thời điểm thích hợp để "xuống tiền" mua bất động sản, bởi giai đoạn này nhiều chủ đầu tư tung chính sách bán hàng tốt với nhiều ưu đãi để kích cầu.

Tuy nhiên, khách hàng, nhà đầu tư nên trang bị những kiến thức cơ bản, nền tảng trước khi quyết định mua bất động sản nói chung. Khách hàng nên lựa chọn dự án có nhu cầu thực để đầu tư trong bối cảnh hiện nay dựa trên các yếu tố: pháp lý, minh bạch của dự án, uy tín của chủ đầu tư, vị trí, hạ tầng của dự án... Đặc biệt, cần phân bổ bài toán tài chính hợp lý, sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp. Yếu tố quan trọng hàng đầu cần quan tâm là tính thanh khoản của các dự án. Khách hàng có thể tìm hiểu điều này thông qua các đơn vị nghiên cứu, tư vấn chuyên nghiệp.

* PiCity Sky Park - Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng Pi Group - Đơn vị phát triển dự án. Nhà đầu tư: Công ty cổ phần khách sạn đầu tư Kim Sơn