Trong 6 tháng đầu năm 2019, BĐS Bình Dương đón nhận hàng chục dự án với gần 7.000 căn hộ tập trung chủ yếu tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một. Cùng với “cơn sóng” nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới, tăng tới 20% - 30% so với thời điểm cuối năm 2018.
Sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường khiến một số nhà đầu tư lo ngại “liệu thị trường địa ốc Bình Dương, mà trọng tâm là Thuận An - Dĩ An - Thủ Dầu Một có sốt ảo như TP.HCM, Phan Thiết hay Phú Mỹ?”.
Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc tại TP.HCM khẳng định: “BĐS Bình Dương sẽ là một trong những thị trường tăng trưởng vững chắc hàng đầu Việt Nam, khi phát triển dựa trên nhu cầu thực, tình trạng sốt ảo sẽ không thể diễn ra trong ít nhất 2-3 năm tới”.
Khác với các thị trường đang sốt ảo diễn ra khi giới đầu tư đổ về lướt sóng, đầu cơ kiếm lời. Thì BĐS Bình Dương phát triển trên nhu cầu thực về nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài tại các khu công nghiệp. Khi một thị trường phát triển trên nhu cầu thực sẽ tăng trưởng cực kỳ vững chắc. Hiện tại, thị trường căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài tại Bình Dương vẫn đang thiếu trầm trọng”.
BĐS Bình Dương tăng trưởng vững chắc nhờ nhu cầu thực |
Nguồn cung ít nên căn hộ cho thuê càng được giá. Điều này lý giải vì sao tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê các căn hộ quanh khu công nghiệp Bình Dương đạt tỷ suất lợi nhuận 10% - 12% vượt xa TP.HCM và được xếp vào kênh đầu tư lý tưởng nếu so với lãi suất ngân hàng.
Hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp của Bình Dương đã thiếu, nhưng dự kiến trong thời gian tới, tình trạng này sẽ càng trở nên trầm trọng hơn khi hàng loạt các nhà máy sản xuất, chuyên gia nước ngoài của các thương hiệu lớn đang đổ về Bình Dương.
Cụ thể, theo phân tích từ các chuyên gia BĐS, Bình Dương hiện là điểm đến hàng đầu của xu hướng dịch chuyển đầu tư của các nước ra khỏi Trung Quốc về Việt Nam. Và Bình Dương sẽ là “cái rốn” để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài khi sở hữu nhiều lợi thế: liền kề trung tâm TP.HCM, hạ tầng hoàn thiện dễ dàng kết nối với cảng Cát Lái, cảng quốc tế Phú Mỹ.
Ngoài ra, Bình Dương còn là nơi có hạ tầng công nghiệp hoàn thiện hàng đầu Bình Dương cùng nhiều chính sách mời gọi đầu tư bằng cách triển khai các giải pháp kinh tế, không ngừng cải thiện môi trường đầu tư để thu hút doanh nghiệp.
TS Trần Nguyễn Minh Hải - Chuyên gia địa ốc TP.HCM nhận định: Khi các công ty dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc sang thủ phủ công nghiệp của Bình Dương thì tất yếu sẽ phát sinh nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia cao cấp.
Nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài là yếu tố cốt lõi để thị trường BĐS Bình Dương phát triển. Khi thiếu hụt trầm trọng nhà ở cho chuyên gia, các đại gia địa ốc sẽ ồ ạt đổ về Dĩ An phát triển dự án căn hộ.
Tại Dĩ An - trung tâm công nghiệp của Bình Dương, đầu tháng 6, Tập đoàn DCT Group đã chính thức công bố ra thị trường khu phức hợp căn hộ cao cấp Charm City. Được biết, dự án được thiết kế chuyên biệt cho các chuyên gia nước ngoài với hệ thống tiện ích hạng sang như: đại TTTM Vincom Plaza 6 tầng trong khuôn viên với rạp chiếu phim Lotte Cinema 1.500 m2, gần 20 cửa hàng cafe, ẩm thực đa quốc gia, 2 tầng shopping, 2 khu vui chơi cho trẻ em và thanh niên, siêu thị Vinmart, Vinpro. Được biết hiện tại, Vincom Plaza đã được xây xong phần thô và sẽ đi vào vận hành trong quý 4/2019.
Sở hữu vị trí ngay trung tâm TX. Dĩ An, tiện ích cao cấp, mức giá hợp lý là những yếu tố khiến Charm City gây sức hút |
Khi hoàn thành, Charm City được kỳ vọng sẽ trở thành dự án hút khách nước ngoài thuê hàng đầu tại Bình Dương. Được biết, trong đợt công bố đầu tiên dự án có mức giá ưu đãi dự kiến chỉ từ 1,1 - 2,2 tỉ đồng cho căn hộ có diện tích từ 49 - 95 m2.
Dự kiến căn 1 phòng ngủ tại dự án này có thể cho thuê với giá 10 - 12 triệu đồng/ tháng, căn 2-3 phòng ngủ có mức giá cho thuê lên tới cả nghìn USD mỗi tháng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê của dự án này có thể đạt mức 10% - 12%, với mức giá cho thuê cao hơn 20% - 30% so với thị trường.
Bình luận (0)