Thời sự

Bộ trưởng Bộ Tài chính: 'Nhà nước phải định giá nhà ở xã hội'

Lê Hiệp - lehiepthanhnien@gmail.com

05/06/2023 14:08 GMT+7

Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc nhấn mạnh quan điểm, nhà ở xã hội dù do Nhà nước đầu tư hay doanh nghiệp bỏ vốn đều phải do Nhà nước định giá. Nhà nước đầu tư thì bán đúng giá, còn doanh nghiệp đầu tư thì quy định giá tối đa.

Sáng 5.6, Quốc hội đã thảo luận tổ về dự án luật Nhà ở sửa đổi. Nêu ý kiến thảo luận tại tổ liên quan tới nhà ở xã hội, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho rằng, nhà ở xã hội có 2 loại: một loại do Nhà nước đầu tư, hai là từ nguồn vốn xã hội hóa, tức là do doanh nghiệp đầu tư.

Nếu do Nhà nước đầu tư thì ghi rõ là UBND tỉnh giao chủ đầu tư thực hiện, còn UBND tỉnh quy định giá bán và giá thuê. Vì đất nhà ở xã hội không thu tiền, đương nhiên khi Nhà nước làm thì quy định giá bán cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Còn đối với nhà ở xã hội mà do doanh nghiệp đầu tư, ông Phớc cho rằng, dự thảo luật vẫn chưa quy định giá bán sẽ do ai duyệt.

"Đã là nhà ở xã hội thì tôi cho rằng, Nhà nước phải duyệt", ông Phớc nhấn mạnh. Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính, doanh nghiệp đầu tư nhưng chỉ đầu tư vốn thôi, còn đất là Nhà nước giao, mà giao không thu tiền sử dụng đất, lại giao đất sạch thì đương nhiên Nhà nước phải không chế mức bán tối đa. Còn doanh nghiệp tiết kiệm hơn thì doanh nghiệp có lời.

Bộ trưởng Bộ Tài chính: “Nhà nước phải định giá nhà ở xã hội”

Ông Phớc cũng cho rằng, khi Nhà nước quy định giá tối đa thì nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư mới bán đúng đối tượng, cho thuê đúng đối tượng và Nhà nước mới khống chế được. Nếu không sẽ rơi vào "kênh" nhà ở thương mại.

"Tôi muốn nhấn mạnh, một dạng Nhà nước đầu tư, một dạng nguồn xã hội hóa, tức doanh nghiệp đầu tư, nhưng Nhà nước đều phải quyết giá. Đối với dạng Nhà nước đầu tư thì bán đúng giá, còn với doanh nghiệp đầu tư thì phải quy định giá tối đa để khuyến khích đầu tư của doanh nghiệp, của nguồn vốn xã hội".

Bộ trưởng Bộ Tài chính cũng đề nghị phải quy định trong luật về hạ tầng nhà ở xã hội, nhất là vấn đề về phí bảo trì, quản lý nhà ở xã hội. Ông Phớc cho rằng phí này phải giao cho UBND tỉnh ban hành, chứ không có phí này mỗi khu chung cư đặt ra một phí thì rất khó.

Ông phân tích, kinh phí bảo trì, quản lý do chính người lao động, nói cách khác chính là đối tượng sử dụng nhà ở xã hội trả. "Đối tượng này là những đối tượng nghèo, yếu thế, cho nên phải duyệt giá chứ không thể để chủ đầu tư tự nâng giá lên thế nào cũng được", ông Phớc nói.

Mâu thuẫn với luật Giá

Trong khi đó, đại biểu Nguyễn Tuấn Thịnh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội, nói giá nhà ở xã hội đang chưa thống nhất với luật Giá.

Theo đó, luật Giá quy định nhà ở xã hội không sử dụng vốn nhà nước, do tư nhân đầu tư thì vẫn thuộc phạm vi định giá của Nhà nước.

Trong khi đó, dự thảo luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, cho thuê, trình cơ quan chuyên môn của tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán.

Theo đại biểu Thịnh, như vậy quy định về việc định giá giữa hai luật đang mâu thuẫn. Ông đề nghị cơ quan soạn thảo nghiên cứu lại để đảm bảo phù hợp giữa hai luật.

Dự thảo luật Nhà ở sửa đổi quy định với nhà ở xã hội không sử dụng vốn ngân sách nhà nước thì giá bán được xác định trên cơ sở tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay, các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, lợi nhuận định mức là 10%.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, trình cơ quan chuyên môn của tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở.