Bộ trưởng TN-MT: 'Bảng giá đất hàng năm sẽ bớt hiện tượng khai giảm giá giao dịch'

Giải trình, tiếp thu ý kiến các đại biểu về dự thảo luật Đất đai sửa đổi chiều 21.6, Bộ trưởng Bộ TN-MT Đặng Quốc Khánh cho biết, nhiều đại biểu quan tâm đến nguyên tắc, phương pháp định giá đất, áp dụng bảng giá đất; giá đất cụ thể và phương pháp tính định giá đất. 

GIA HÂN

Dự thảo luật sẽ bỏ khung giá đất và sẽ thực hiện bảng giá đất hàng năm. Sau khi luật Đất đai có hiệu lực sẽ xây dựng bảng giá đất hàng năm lần đầu tiên và dự kiến sẽ xong trước ngày 31.12.2025. 

"Bảng giá đất sẽ sử dụng các phương pháp khác nhau để có bảng giá đất sát, đúng nhất và giao cho HĐND cấp tỉnh quyết định. Lần xây dựng đầu tiên sẽ phức tạp và mất nhiều thời gian nhất, nhưng các năm sau đó chỉ cần cập nhật bảng giá", ông Khánh nói.

Nhiều đại biểu cũng băn khoăn dự luật quy định 4 phương pháp tính định giá đất là quá nhiều. Song, Bộ trưởng Bộ TN-MT khẳng định, 4 phương pháp này sẽ bao trùm tất cả những trường hợp đất đai hiện nay. 

"Trong đó, phương pháp so sánh trực tiếp sát với giá thị trường, đầu vào sẽ sát. Dự thảo luật quy định việc nộp thuế, phí giao dịch sẽ căn cứ vào bảng giá đất hàng năm. Khi có bảng giá đất hàng năm sẽ bớt được hiện tượng khai giảm giá giao dịch, bảo đảm quyền lợi cả người mua, người bán", Bộ trưởng Khánh nêu.

Ông Khánh cũng lý giải, phương pháp chiết trừ chỉ chiết trừ phần tài sản trên đất, sau đó dùng phương pháp so sánh để tính. Phương pháp thu nhập, sẽ sử dụng cho những, vùng đất đồng bào dân tộc thiểu số, vùng khó khăn, nông nghiệp, vùng không có giao dịch về đất. 

Phương pháp hệ số điều chỉnh sẽ dựa trên bảng giá đất hàng năm để thuận lợi với những nơi, khu vực ít sự thay đổi ổn định, đầu vào sẽ gắn với nguyên tắc thị trường.

Về định giá đất cụ thể thì tùy theo trường hợp, địa phương sẽ quyết định, trong đó đảm bảo phòng, chống tham nhũng, tiêu cực và sát nhất với với thị trường, đảm bảo được công bằng.

Về thực hiện đấu giá, đấu thầu giao đất, cho thuê đất theo thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, ông Khánh cho biết sẽ ưu tiên việc đấu giá đất; đồng thời nghiên cứu quy định về việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nên giao cho HĐND cấp tỉnh quyết định về những dự án trọng điểm, những dự án quan trọng, những dự án vì sự cần thiết của địa phương.

Với chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư, lãnh đạo Bộ TN-MT khẳng định, luật Đất đai sẽ cố gắng đưa các điều khoản bảo đảm cho người dân có đất bị thu hồi có được nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Trong đó, để có cuộc sống bằng và hơn nơi ở cũ không phải chỉ về điều kiện sống, về hạ tầng mà chọn vị trí của tái định cư, chọn vị trí vừa ở và vừa sản xuất rất quan trọng, phù hợp với phong tục tập quán, bản sắc văn hóa, phù hợp với tính cộng đồng, phù hợp với dân tộc...

Việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải có tính đồng bộ trong quy hoạch, công khai, minh bạch cho nhân dân được theo dõi, được sử dụng, được khai thác và được giám sát. Bộ trưởng Bộ TN-MT cũng nhấn mạnh, dự luật khuyến khích việc giải quyết tranh chấp khiếu nại, tố cáo sẽ từ cơ sở, không để lên cấp cao hơn.