Chiều 5.7, HĐND TP.HCM tổ chức phiên giải trình về chủ đề công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (còn gọi là sổ hồng) và tài sản khác gắn liền với đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại.
Trong số 81.085 căn hộ chưa được cấp sổ hồng trên địa bàn TP.HCM, có gần 10.300 căn hộ tại 18 dự án phải tạm dừng thủ tục cấp giấy chứng nhận do đang thanh tra, điều tra.
Tại phiên giải trình, đại biểu đặt vấn đề chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán tài sản hình thành trong tương lai, nhưng lại mang dự án đi thế chấp khiến người mua nhà chưa được cấp sổ hồng, thì có xem xét trách nhiệm hình sự.
Trả lời câu hỏi này, đại tá Trần Thị Kim Lý, Chánh văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM nhận định vẫn có thể xem xét trách nhiệm hình sự của chủ đầu tư nhưng cần làm rõ nhiều yếu tố khác.
Người dân chung cư Saigon Gateway (TP.Thủ Đức, TP.HCM) chờ cấp sổ hồng nhiều năm qua
ĐÌNH SƠN
Có thể kể đến như chủ đầu tư có đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay không, thỏa thuận với người mua nhà trong hợp đồng như thế nào, thời điểm ký hợp đồng trước hay sau thời điểm thế chấp; năng lực của chủ đầu tư, khả năng tài chính của chủ đầu khi thực hiện giao dịch.
Đặc biệt, theo bà Lý là phải căn cứ ý thức chủ quan của chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai mà vẫn đem tài sản đi thế chấp.
Hơn 81.000 căn hộ ở TP.HCM chờ cấp sổ hồng
Cũng tại phiên giải trình, đại biểu đặt câu hỏi một số dự án được cơ quan cảnh sát điều tra đề nghị cung cấp hồ sơ, thì có bị tạm dừng cấp giấy chứng nhận hay không.
Về câu hỏi này, Chánh văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM nói trong quá trình xác minh tin báo tố giác tội phạm hoặc điều tra vụ án, nếu cần thiết thì cơ quan điều tra sẽ có văn bản yêu cầu cung cấp hồ sơ, hoặc văn bản đề nghị tạm dừng, ngăn chặn cập nhật biến động.
Nếu trong văn bản có yêu cầu tạm dừng việc cấp sổ hoặc ngăn chặn cập nhật biến động, thì cơ quan chức năng mới thực hiện. Nếu văn bản chỉ yêu cầu cung cấp hồ sơ thì Sở TN-MT, Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện theo quy định.
"Trong quá trình thực hiện, nếu có băn khoăn gì thì trao đổi với cơ quan cảnh sát điều tra để kịp thời tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc", đại tá Lý hướng dẫn thêm.
Bình luận (3)
Khu dự án nhà ở tại phường 28 quận Bình Thạnh do công ty Thiên Hà làm chủ đầu tư, nền nhà đã bán hết hàng chục năm qua nhưng chây ỳ không sang tên cho người mua dù đã có quyết định thi hành án. Công ty này luôn luôn đổ lỗi cho Sở Tài Nguyên Và Môi Trường, bên thi hành án nói phải chờ Sở Tài Nguyên Và Môi Trường trả lời nhưng nhiều năm qua sở này vẫn im lặng. Vậy chúng tôi phải làm sao vì không thể tiếp cận cơ quan này để hỏi? Mong chính quyền thành phố và quý báo giúp chúng tôi.
Thật khó cho người mua khi muốn thu thập hay kiểm tra các thông tin vê dự án/chủ đầu tư trước khi mua.
Nếu những hồ sơ đúng quy định thì vẫn nên tiến hành cấp sổ hồng