Càng cuối năm, bảng cho thuê mọc đầy ở những con đường đắc địa nhất TP.HCM

Giữa tháng 5, phóng viên Báo Thanh Niên từng ghi nhận tình trạng trả mặt bằng ở các "phố thời trang" trên đường: Nguyễn Trãi (Q.5), Lê Văn Sỹ (Q.3 - Tân Bình)... nhận thấy thấy mặt bằng cho thuê ở đây vẫn ảm đạm, bảng hiệu đăng tin cho thuê mặt bằng còn treo nhiều nơi. Một số đoạn đường có từ 2 - 3 mặt bằng liền kề đóng cửa.

Tuy nhiên, đó là giữa năm, còn thời điểm tháng cuối năm 2024 thì sao?

Mặt bằng cuối năm vẫn im lìm

Giữa tháng 11, trên đoạn đường dài khoảng 5 km của đường Nguyễn Trãi kéo dài từ Q.1 đến Q.5 có gần 50 căn nhà dán bảng mặt bằng cho thuê. Nhiều nhất tập trung vào khoảng 2 km ở phố thời trang, đoạn từ đường Nguyễn Văn Cừ đến giao lộ Trần Phú – Nguyễn Duy Dương với hơn 20 mặt bằng đang rao tìm người thuê.

Cụ thể hơn, phóng viên quay lại 2 cửa hàng bán quần áo từng rục rịch thanh lý tất cả hàng hóa hồi tháng 5 thì hiện nay nơi đây trở đã treo bảng cho thuê. Tuy nhiên, trong 5 tháng qua, ở đây vẫn chưa có đối tác phù hợp để thuê mặt bằng.

Ảnh: Phan Diệp

Chị M.N (45 tuổi) chủ nhà và cửa hàng thời trang đang treo bảng cho thuê mặt bằng tầng trệt khoảng 30 m² cho biết, từ sau tết năm ngoái chị đã không nhập thêm hàng. Khi thấy tình hình kinh doanh ảm đạm, từ tháng 5 chị bắt đầu thanh lý hàng hóa để đóng cửa hàng.

"Mặt bằng của nhà tôi phù hợp để kinh doanh thời trang hay quán cà phê, quán ăn nhỏ. Tôi giữ giá khoảng 30 triệu đồng/tháng nhưng nhiều người vẫn muốn trả rẻ hơn nên tôi chưa đồng ý", chị M.N nói.

Cũng theo ghi nhận, bên cạnh những mặt bằng để trống từ 6 tháng đến 1 năm nay, tại đường Nguyễn Trãi cũng có nơi đã tìm được người thuê mới. Một số nơi rục rịch sửa chữa mặt bằng để chuẩn bị cho kỳ kinh doanh tết sắp tới.

Tại đường Lê Văn Sỹ (thuộc khu vực Q.3 và Tân Bình) qua khảo sát, ước tính có hàng chục mặt bằng treo bảng cho thuê, không khá hơn thời điểm 6 tháng trước mà phóng viên từng ghi nhận được.

Ước tính khoảng từ 30 – 40% lượng mặt bằng bỏ trống so với mặt bằng đang được thuê kinh doanh tại đây. Các mặt bằng treo bảng cho thuê hồi tháng 5 đã có người thuê nhưng thay vào đó một số mặt bằng bị trả mới lại xuất hiện.

Ảnh: Phan Diệp

Những mặt bằng trống đa phần nằm rải rác ở đoạn giữa trục đường Lê Văn Sỹ, từ Trần Huy Liệu (Q.3) đến Phạm Văn Hai (Q.Tân Bình). Các mặt bằng đang treo bảng cho thuê đa phần rơi vào các loại hình kinh doanh thời trang hoặc dịch vụ ăn uống, trà sữa, quán cà phê. Các mặt bằng chờ người thuê này có diện tích nhỏ (chiều ngang dưới 5 m) chỉ mới được chủ thuê trả mặt bằng vào thời điểm gần đây và hầu như ít bỏ trống trong thời gian dài.

Với loại mặt bằng lớn (có chiều ngang hơn 6 m) vẫn trong tình cảnh "nằm đợi" khách thuê và hầu như bị bỏ trống từ 1 năm đến 6 tháng.

Tại phố chuyên doanh thời trang đường Võ Văn Ngân, TP.Thủ Đức, thời điểm này cũng xuất hiện rải rác các điểm treo bảng cho thuê mặt bằng. Chị Xuân Liên, làm nghề môi giới bất động sản ở khu vực P.Bình Thọ cho biết những năm trước, hầu như không có tình trạng trả mặt bằng và chủ nhà mòn mỏi chờ người thuê như bây giờ. Ở vị trí mặt tiền đường, chỉ cần chủ nhà gửi thông tin rồi đăng tải là tìm được người thuê.

Ảnh: Phan Diệp

Tuy nhiên, năm nay, nhất là thời điểm cuối thì nhu cầu thuê mặt bằng không còn "chạy" như trước. Chị cũng đang được nhiều chủ nhà gửi gắm mặt bằng, tìm khách cho thuê tại đường Võ Văn Ngân. Mỗi ngày chị đều rao cho thuê trên tất cả các mạng xã hội, website bất động sản nhiều mặt bằng bị trả. Có mặt bằng rao gần cả năm vẫn chưa tìm được người thuê dù chủ nhà đã chủ động giảm khoảng 10% so với giá trước kia nhưng không một ai tìm đến.

Chị Liên chia sẻ thêm, những mặt bằng bị trả hiện nay không ít là mặt bằng lớn, liền kề, có diện tích gần 200 m² với giá khoảng 140 triệu đồng/tháng, cho đến các mặt bằng nhỏ khoảng vài chục m² với giá từ 30 – 80 triệu đồng/tháng.

Giá cho thuê mặt bằng giảm sâu

Một chủ mặt bằng tại đường Lê Văn Sỹ cho biết vừa kết thúc hợp đồng cho thuê cách đây 2 tháng và hiện đang tìm khách hàng mới để "điền vào chỗ trống". Tuy nhiên, trong thời điểm này vẫn khó để ký hợp đồng với đối tác tìm thuê mặt bằng. Mặt bằng nơi đây thông thoáng, di chuyển thuận lợi, có diện tích gần 200 m², 1 tầng trệt và giá thuê 50 triệu đồng/tháng. Đồng thời, chủ mặt bằng chấp nhận giảm giá thuê nhà hiện tại từ 20 – 30% so với trước kia.

Ảnh: Phạm Hữu

"Thời điểm kinh tế khó khăn này thì phải giảm giá mặt bằng xuống thôi. Ai cũng khó mà. Nếu mình cứ giữ giá cũ thì không ai có khả năng thuê được và mặt bằng của mình cũng nằm im luôn", một chủ mặt bằng tại đường Lê Văn Sỹ này cho biết.

Còn ở đường Quang Trung (Q.Gò Vấp) hầu hết đều kinh doanh về thời trang, dịch vụ điện thoại di động, quán ăn… Khảo sát cho thấy có một vài mặt bằng trống và nhiều bảng cho thuê được dán lên. Tuy nhiên, tỷ lệ mặt bằng trống này lại chiếm ít hơn so với tổng thể mặt bằng cho thuê trên đường Quang Trung. Các mặt bằng bị trả này phần lớn thuộc lĩnh vực kinh doanh thời trang.

Anh Lương Thành Phát, làm nghề môi giới khu vực các quận trung tâm TP.HCM nhìn nhận càng về cuối năm tình trạng hộ kinh doanh trả mặt bằng nhiều hơn so với thời điểm giữa năm. Dễ nhận thấy nhất là các ngành kinh doanh: thời trang, quán cà phê, ăn uống hay các dịch vụ. Những loại hình kinh doanh này thường nằm ở khu vực các quận như: 3, 5, 10, Phú Nhuận… đều bị ảnh hưởng bởi làn sóng trả mặt bằng. Nguyên nhân chính do tình hình kinh tế còn ảm đạm, nhiều hộ đang gặp khó trong vấn đề kinh doanh truyền thống cũng như cạnh tranh giá với thương hiệu nước ngoài. Đối tượng trả mặt bằng nhiều này lại rơi vào các hộ kinh doanh nhỏ lẻ hơn là các thương hiệu lớn, có tiếng nhiều năm.

Ảnh: Phạm Hữu

Để phân biệt tình hình mặt bằng cho thuê cuối năm anh Phát cho rằng cần dựa theo phân khúc giá. Với mặt bằng dưới 70 triệu thường được nhiều đơn vị ưu tiên tìm kiếm và có sự dao động "trả - thuê" nhiều nhất. Còn giá mặt bằng trên 70 triệu đồng hiện nay hầu như khó tìm được khách thuê.

Ngoài ra, giá cho thuê cuối năm cũng đã giảm hơn 30 - 40% so với thời điểm trước đây. Cụ thể, anh Phát cho biết vừa mới kết nối thành công một mặt bằng cho thuê tại đường Lê hồng Phong, Q.10 với giá chỉ còn 70 triệu đồng, so với trước kia là 120 triệu đồng.

"Nhu cầu mặt bằng vẫn có, người tìm mặt bằng để thuê vẫn nhiều, tuy vậy yếu tố chính quyết định mặt bằng bị trả nhiều hiện nay đang nằm ở giá dù chủ nhà đã giảm rất nhiều nhưng vẫn chưa đáp ứng với tiêu chí cắt giảm của các hộ kinh doanh", anh Phát chia sẻ và cho biết các chủ nhà bị trả mặt bằng hiện nay muốn cho thuê ngay không cách nào khác phải giảm giá cho thuê mặt bằng.