Thứ nhất, đề án sáp nhập các tỉnh/thành tới ngày 1.4 tới mới trình Trung ương và trước 30.6 Quốc hội mới quyết. Thế nên các thông tin hiện nay đều chưa có gì chắc chắn, chưa chính xác. Trong khi đầu tư bất động sản (BĐS) tiền lớn, đổ tiền theo tin đồn, theo những lời rỉ tai nhau của cò, đầu nậu là quá mạo hiểm.
Thứ hai, chủ trương sáp nhập các tỉnh/thành là nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý Nhà nước và tối ưu hóa nguồn lực phát triển. Việc này sẽ giúp giảm đầu mối, giảm thủ tục, nâng cao năng lực bộ máy hành chính công, từ đó giúp tiết giảm chi phí, thời gian, công sức cho người dân, doanh nghiệp. Chỉ nói riêng BĐS, còn có thêm hàng loạt cơ chế, chính sách tháo gỡ pháp lý cũng bắt đầu "ngấm", hàng triệu căn nhà ở xã hội đã được cam kết xây dựng... sẽ giúp tăng cung và góp phần kéo giá BĐS xuống.
Thứ ba, giao dịch trên thị trường BĐS vẫn chưa thực sự khởi sắc. Các giao dịch thành công chỉ tập trung vào các dự án pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín. Còn hầu hết chỉ là sốt trên miệng cò, mua bán sôi động ảo...; lao vào rất dễ bị sập sóng, chôn vốn không biết ngày ra. Chuyện này rất nhiều trước đây. Những khu vực được đồn sắp có "ông lớn" tới, sân bay mở, làm đường làm cầu... giờ vẫn vậy. Cò đã bay đi chỗ khác chờ thời, chỉ có người vào sau là lãnh đủ.
Cũng cần phải nhắc lại rằng, các vụ làm giá ảo, tung tin đồn, thao túng đấu thầu giờ bị xử lý rất mạnh tay. Điển hình là người chủ mưu vụ lũng đoạn đấu giá đất 30 tỉ đồng một mét vuông ở Hà Nội vừa qua đã bị tuyên 3 năm tù. Mới nhất, Sở Xây dựng Hà Nội đề nghị công an thành phố chỉ đạo các đơn vị trực thuộc rà soát, xử lý môi giới lợi dụng nhận kê khai, nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua trái quy định pháp luật. Việc này xuất phát từ tình trạng nhiều môi giới, sàn BĐS nhận làm thủ tục trọn gói hay bán suất ngoại các dự án nhà ở xã hội mới khởi công trong khi chủ đầu tư còn chưa nhận hồ sơ. Tùy theo vị trí của dự án, môi giới chào mức phí, tiền chênh từ hàng trăm triệu tới cả tỉ đồng. Chuyện bị xử phạt vì tung tin đồn thời gian qua cũng không ít. Vì thế, cứ rỉ tai tạo sốt ảo từ chuyện sáp nhập tỉnh/thành để "lướt sóng", lướt giá... thì cả người tung tin lẫn người lao theo... đều có nguy cơ gặp sóng thần.
Chậm lại một chút chúng ta cũng sẽ hiểu, BĐS thông thường chỉ tăng giá nhờ tính tiện ích về vị trí, hạ tầng, giao thông, môi trường, chất lượng, uy tín chủ đầu tư... Mà những cái này giờ đều công khai và "ăn vào giá" ngay từ đầu, có dư địa đâu mà tăng suốt như vậy. Chưa kể trong bối cảnh các thông tin chưa chính thức, tâm lý hầu hết nhiều người đều chờ đợi, rồi nhiều người cũng phải cân nhắc công việc, thu nhập trong tương lai..., làm gì có chuyện "mua nhanh kẻo muộn, kẻo hết" như giới cò, đầu nậu hối thúc.
Nhìn lại những cơn sốt ảo trước đây, thường khi nhiều người biết tới là giá đã tăng, thậm chí tăng quá cao rồi. Ở thời điểm hiện tại, giá BĐS nhiều nơi cũng bị đẩy tăng tới 20 - 30% vì tin đồn sáp nhập các tỉnh/thành. Mua khi giá tăng, mà thị trường gọi là "đu đỉnh" thì rủi ro càng lớn. Chưa kể nguy cơ chôn vốn dài lâu còn thiệt hại trầm trọng hơn.
Cơn sốt tưởng nóng nhưng lại có khả năng làm "lạnh" túi tiền của bất kỳ ai dễ dàng lao theo những tin đồn trong khi các thông tin chính thống vẫn luôn được công bố chính thức, công khai, minh bạch.
Bình luận