Sốc vì chủ đầu tư thế chấp nhà cả chục năm, hàng trăm cư dân như 'ngồi trên đống lửa'

Hoang mang, chưa kịp định thần những chuyện vừa ập đến, thấp thỏm như "ngồi trên đống lửa" là tâm lý chung của hơn 200 hộ dân đang sinh sống tại Chung cư Phú Thạnh (ở quận Tân Phú, TP.HCM) khi bất ngờ nhận được thông báo "siết nhà" từ Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Á (gọi tắt là Ngân hàng Việt Á) .

Lý do được phía ngân hàng đưa ra là căn cứ vào hợp đồng tín dụng số 55 từ năm 2010, hợp đồng thế chấp số 104 năm 2010 và số 03 từ năm 2011 ký giữa Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh TP.HCM với chủ đầu tư chung cư là Công ty 585, mà theo các hợp đồng này, Công ty 585 đã sử dụng tài sản thế chấp là hơn 200 căn hộ thuộc dự án khu chung cư cao tầng Phú Thạnh để đảm bảo cho toàn bộ nghĩa vụ nợ của Công ty 585 tại Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh TP.HCM.

Hiện, khoản nợ vay của Công ty 585 đã bị nợ quá hạn, vi phạm các điều khoản của hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp đã ký kết.

Do đó Ngân hàng Việt Á gửi thông báo cho biết sẽ khởi kiện Công ty 585 tại tòa án các cấp có thẩm quyền để yêu cầu xử lý phát mãi tài sản thế chấp hơn 200 căn hộ tại Chung cư Phú Thạnh.

Sầm Ánh

Bà Trương Thị Tuyết Phượng (46 tuổi), mua nhà của Công ty 585 từ năm 2011 với giá khoảng 950 triệu đồng và cũng đã thanh toán 95% giá trị căn hộ. Tuy nhiên tiền thì đã đóng, nhà đã ở nhưng chờ mãi sổ hồng vẫn không đến tay.

"Tôi rất bức xúc, tài sản của tôi chỉ có một căn nhà đó. Mà tôi là mẹ đơn thân, nuôi 2 đứa con. Nếu trong trường hợp bị ngân hàng lấy nhà thì thực sự mẹ con tôi không biết ở đâu, mà chi phí thì rất đắt đỏ khi phải thuê nhà ở Sài Gòn. Tài sản của tôi chỉ có một căn nhà này thôi. Nhà này tôi đã trả được 95% số tiền rồi. Nên khi nhận được đơn của ngân hàng tôi thực sự rất lo sợ, bà Phượng chia sẻ.

Sau khi nhận được thông báo yêu cầu bàn giao căn hộ, hàng trăm hộ dân đã hốt hoảng lo lắng, không hiểu lý do vì sao ngôi nhà của mình lại bị cầm cố, thế chấp trong Ngân hàng Việt Á.

Trong khi đó, các hộ dân đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với doanh nghiệp, 95% giá trị hợp đồng mua bán đã thanh toán và chỉ chờ ra sổ sẽ đóng nốt phần còn lại.

Sầm Ánh

Ngày 25.6, Công ty 585, chủ đầu tư chung cư Phú Thạnh (quận Tân Phú, TP.HCM) đã phát đi thông cáo báo chí khẳng định sẽ trả nợ để 'chuộc' nhà về cho khách hàng.

Theo thông cáo báo chí, hiện tổng số lượng căn hộ tại dự án là 833 căn. Trong đó, công ty thế chấp sổ hồng bằng hình thức tài sản hình thành trong tương lai là 219 căn theo hợp đồng thế chấp số 104 ngày 4.8.2010.

Trong quá trình hoạt động kinh doanh bất động sản, thời điểm những năm 2010, bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng, lãi suất ngân hàng lên tới 22 - 23%/năm khiến công ty gặp khó khăn trong hoạt động kinh doanh cũng như thu xếp các khoản nợ với ngân hàng.

Trước những khó khăn của doanh nghiệp, ngày 3.11.2022, Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh TP.HCM đã đồng ý để chủ đầu tư thanh toán khoản nợ theo từng mã căn hộ và ngân hàng sẽ thực hiện giải chấp từng căn.

Đến nay, Công ty 585 đã xử lý giải chấp được 6 căn hộ (trong đó 1 căn mới được giải chấp hồi đầu tháng 6.2024).

Chủ đầu tư đề xuất Ngân hàng Việt Á - Chi nhánh TP.HCM tiếp tục hỗ trợ công ty trong vòng 3 năm tới để công ty có thêm thời gian chuẩn bị bán các tài sản tương đương nhằm xử lý giải chấp 213 căn hộ còn lại (trong thời gian từ nay đến năm 2027).

Đình Sơn

Trong số 213 căn hộ đang thế chấp tại Ngân hàng Việt Á, Công ty 585 còn phải thu của cư dân 5% giá trị căn hộ tương đương khoảng hơn 41 tỉ đồng.

Đại diện Công ty 585 khẳng định cư dân không có trách nhiệm đối với ngân hàng mà trách nhiệm này thuộc về Công ty 585.

Về phía UBND phường Phú Thạnh, trong văn bản gửi đi vào chiều 25.6, cơ quan này yêu cầu Ban Quản trị Chung cư Phú Thạnh làm việc với chủ đầu tư để tìm hướng giải quyết xử lý các khoản nợ còn lại với 213 căn hộ thế chấp tại ngân hàng, đảm bảo quyền lợi cho người dân.