Nay do cần vốn để đầu tư kinh doanh, tôi muốn dùng căn nhà và đất đã thế chấp của mình tiếp tục thế chấp để vay thêm một khoản tiền nữa, tổng số tiền hai lần vay thế chấp thấp hơn nhiều so với giá trị căn nhà. Tuy nhiên, khi tôi đến văn phòng công chứng (văn phòng công chứng khác với văn phòng công chứng trước đây) để công chứng hợp đồng thì văn phòng công chứng không tiếp nhận và hướng dẫn tôi đến văn phòng công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp của tôi trước đây. Xin hỏi luật sư, thủ tục như trên có đúng pháp luật không?_Trần Ngọc Danh (Q.1, TP.HCM)
Trả lời: Trường hợp của bạn, Khoản 3, Điều 47, Luật Công chứng 2006 quy định như sau: Một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ, và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép, thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải do công chứng viên đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu thực hiện. Trường hợp công chứng viên công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu chuyển sang tổ chức hành nghề công chứng khác, không còn hành nghề công chứng, hoặc không thể thực hiện việc công chứng thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hợp đồng thế chấp công chứng hợp đồng đó.
Như vậy, bạn phải liên hệ với công chứng viên trước đây đã công chứng hợp đồng thế chấp căn nhà theo thủ tục quy định như trên. Hướng dẫn của văn phòng công chứng như trên là đúng theo pháp luật.
LS Đoàn Trí Phồn
(Đoàn luật sư TP.HCM)
Bình luận (0)