Tôi có hơn 200 m2 đất ruộng, gần ngay mặt tiền đường lớn, nhưng bị địa phương thu hồi đất để làm dự án khu đô thị. Chính quyền địa phương chỉ đồng ý bồi thường cho tôi chưa được 100 triệu đồng.
Tôi thấy số tiền bồi thường vậy quá rẻ, dù trên huyện nhiều lần liên lạc với gia đình tôi yêu cầu nhận tiền bồi thường, nhưng tôi không nhận.
Hiện cả xã chỉ còn 3 hộ dân chưa nhận tiền. Tuy nhiên, nhà nước vẫn tiến hành xây dựng công trình trên phần đất ruộng của tôi.
Tôi muốn hỏi, nếu không đồng ý số tiền bồi thường trên, tôi phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? Nếu tôi ký nhận tiền bồi thường thì có ảnh hưởng đến việc khiếu nại sau này không?
Tôi được biết, dự án này cũng chỉ là phân lô các nền đất để bán. Nghe đâu, sắp tới nhà đầu tư sẽ bán giá khoảng 2 tỉ đồng/nền đất, có diện tích khoảng 80m2.
Vậy tôi có thể yêu cầu được ưu tiên mua với giá ưu đãi ngay trên chính thửa đất bị thu hồi không?
Bạn đọc Nguyễn Phương gửi câu hỏi đến Thanh Niên.
Luật sư Trang Phan
NVCC
Luật sư tư vấn
Luật sư Trang Phan (Công ty luật KCl Counsel) tư vấn, theo Điều 74 luật Đất đai 2013, quy định: "Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất".
Do đó, bạn muốn được ưu tiên mua đất với giá ưu đãi, pháp luật chưa có quy định. Bạn có thể liên hệ chính quyền địa phương để nắm rõ các thông tin về phương án giải phóng mặt bằng và phương án hỗ trợ bồi thường được niêm yết công khai trong trường hợp này.
Nếu không đồng ý với mức bồi thường, bạn có thể làm đơn khiếu nại và gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra tòa án.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết, bạn có quyền khiếu nại lần 2 đến thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu, hoặc khởi kiện ra tòa án.
Nếu vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, hoặc hết thời hạn quy định, mà khiếu nại không được giải quyết, thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án.
Theo đó, thời hiệu khiếu nại là 90 ngày và thời hiệu khởi kiện là 1 năm, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính liên quan đến phương án bồi thường. Nếu hết thời hiệu, bạn sẽ không được quyền khiếu nại, khởi kiện.
Trường hợp, bạn không thể khiếu nại theo đúng thời hiệu vì ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa… thì thời gian có trở ngại đó có thể được xem xét không tính vào thời hiệu khiếu nại. Tuy nhiên, bạn phải có các tài liệu chứng minh kèm theo.
Cũng theo luật sư, thông thường, việc ký nhận tiền bồi thường sẽ đi cùng với các cam kết về việc không khiếu nại, khởi kiện.
"Do đó trước khi ký nhận tiền, bạn phải xem các văn bản đi kèm có nội dung về các cam kết không khiếu nại hoặc khởi kiện hay không. Đồng thời, bạn nên thể hiện rõ quan điểm của mình về việc sẽ tiếp tục khiếu nại, khởi kiện sau khi nhận tiền vào văn bản", luật sư Trang Phan nhấn mạnh.
Luật sư Trang Phan lưu ý, quyết định giải quyết khiếu nại của cơ quan có thẩm quyền hoặc tòa án sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác.
Bình luận (0)