Đấu giá đất, khoáng sản phải đặt cọc ít nhất 10% giá khởi điểm

Chiều 27.6, với 463/463 đại biểu Quốc hội biểu quyết tán thành, Quốc hội đã thông qua luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Đấu giá tài sản. Luật có hiệu lực thi hành từ ngày 1.1.2025.

Luật vừa thông qua đã sửa đổi để nâng mức tiền đặt cọc tối thiểu khi đấu giá đất, đấu giá khoáng sản lên 10% thay vì 5% như hiện nay; đồng thời vẫn giữ nguyên mức tối đa là 20%.

Cụ thể, luật vừa thông qua quy định trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá khởi điểm.

GIA HÂN

Đối với đấu giá quyền khai thác khoáng sản mà giá khởi điểm xác định được bằng tiền thì tiền đặt trước tối thiểu là 10% và tối đa là 20% giá khởi điểm. Trường hợp giá khởi điểm chưa xác định được bằng tiền thì tiền đặt trước được xác định theo quy định của pháp luật về khoáng sản.

Báo cáo trước khi đại biểu bấm nút, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết, có ý kiến đề nghị nghiên cứu quy định tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này phù hợp với Nghị định số 10 năm 2023 của Chính phủ.

Tuy nhiên, ông Thanh giải thích việc quy định cứng mức tiền đặt trước 20% như quy định tại Nghị định số 10 hiện nay đang bộc lộ hạn chế, vướng mắc. Bên cạnh đó, luật Đất đai năm 2024, trình tự, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản. Vì vậy, quy định về tiền đặt trước thuộc trình tự, thủ tục đấu giá nên phải tuân thủ theo quy định của luật Đấu giá tài sản.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cũng phản ánh ý kiến đại biểu đề nghị nghiên cứu chế tài xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá mà không nộp tiền trúng đấu giá đối với các loại tài sản khác ngoài quyền sử dụng đất và quyền khai thác khoáng sản.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo luật chỉ quy định chế tài xử lý đối với trường hợp người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, quyền khai thác khoáng sản vi phạm nghĩa vụ thanh toán tiền trúng đấu giá vì đây là 2 loại tài sản đặc thù, có giá trị lớn, ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, chứng khoán, giá cả vật liệu xây dựng…

Do đó, việc bổ sung quy định cấm người trúng đấu giá đối với những tài sản này tham gia đấu giá trong thời hạn nhất định tùy theo tính chất, mức độ vi phạm nhằm ngăn chặn các hành vi tiêu cực, gây lũng đoạn thị trường, ngăn chặn tình trạng bỏ cọc hoặc thổi phồng giá trị tài sản để trục lợi trong đấu giá tài sản.