Đề xuất đánh thuế cao đối với căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/mét vuông

Bộ Tài chính đang đề nghị nghiên cứu xây dựng luật Thuế bất động sản (BĐS) để thay thế cho  luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp và luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

ĐÌNH SƠN

Bộ Tài chính cho biết, hầu hết các quốc gia đều đánh thuế trong quá trình sử dụng đối với đất, nhà, công trình xây dựng (gọi chung là nhà); chỉ một vài quốc gia chỉ đánh thuế đất, trong đó có Việt Nam.

Thêm vào đó, tỷ lệ huy động về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tại Việt Nam rất thấp (0,03% đối với phần diện tích trong hạn mức; 0,07% đối với phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức và 0,15% đối với phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức).

Thực tế trên dẫn tới chủ sử dụng đất không bị tác động nhiều từ thuế, đất không được sử dụng hết hiệu suất cho sản xuất kinh doanh, thậm chí còn bị bỏ trống, gây lãng phí nguồn tài nguyên đất đai.

Do vậy, Bộ Tài chính đề nghị nghiên cứu tăng mức điều tiết đối với đất, bổ sung đánh thuế đối với nhà. Điều này nhằm khuyến khích sử dụng đất, nhà có hiệu quả, góp phần hạn chế đầu cơ, minh bạch thị trường BĐS, tăng thu ngân sách…

Bộ này đề nghị tách riêng đất ở, nhà ở để đánh thuế BĐS và đánh thuế theo biểu thuế suất lũy tiến từng phần; nhằm thuận lợi trong công tác quản lý thu thuế, đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của tầng lớp dân cư.

Trong đó, với đất, Bộ Tài chính đề nghị nâng mức thuế suất (đánh thuế trên toàn bộ diện tích đất ở). Tuy nhiên, để tránh tác động lớn đến người dân và doanh nghiệp, cần thiết nghiên cứu mức thuế suất và lộ trình tăng thuế suất phù hợp.

Với nhà, giá tính thuế được xác định bằng diện tích nhà tính thuê nhân (x) với giá của 1 m². Khi thực hiện đánh thuế sẽ loại bỏ các loại nhà ở có mức đầu tư thấp (nhà tạm, nhà thiếu kiên cố, nhà bán kiên cố...) để tránh gây gánh nặng thuế đối với đối tượng có hoàn cảnh khó khăn, hoặc nhà chất lượng thấp.

Bộ Tài chính cũng đề nghị không đánh thuế đối với phần giá trị nhà ở dưới ngưỡng. Đối với phần giá trị nhà ở trên ngưỡng, cần quy định lộ trình áp dụng mức thuế suất theo giai đoạn nhằm đảm bảo tính khả thi và nhận được sự đồng thuận của người nộp thuế.

Với nhà chung cư, giá tính thuế là giá theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua, bán nhà hoặc giá theo bảng giá của UBND cấp tỉnh ban hành, được xác định bao gồm cả giá trị đất và giá trị nhà chung cư.

Bộ Tài chính đề nghị quy định ngưỡng chịu thuế nhà chung cư sao cho điều tiết thấp đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, chung cư bình dân; không ảnh hưởng tới cung - cầu thị trường BĐS. Riêng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân sẽ thuộc đối tượng miễn thuế.

Đáng chú ý, Bộ Tài chính đề xuất thực hiện điều tiết cao đối với căn hộ cao cấp (mức giá trên 50 triệu đồng/m²), nhằm góp phần đảm bảo công bằng trong điều tiết thu nhập của các tầng lớp dân cư.

Về thuế suất, để đảm bảo công bằng với đất ở, nhà ở riêng lẻ, Bộ Tài chính đề nghị quy định mức thuế suất nhà chung cư được áp dụng từ giá trị đầu tiên, nhưng mức thuế suất sẽ thấp hơn đối với đất.