Điểm sáng bất động sản

Siết vốn, siết thuế; cấm tách thửa, ngưng chuyển nhượng... một loạt động thái mạnh tay từ cơ quan quản lý đang khiến thị trường này rúng động.

Nhưng không mấy ai tin rằng, giá nhà đất sẽ hạ nhiệt sau những biện pháp này. Thậm chí, theo dự báo của nhiều tổ chức cũng như các chuyên gia, nguồn cung bị bóp nghẹt có thể khiến giá bất động sản tiếp tục tăng. Khảo sát của Thanh Niên gần đây cho thấy, giao dịch trên thị trường bị đình trệ, nhiều nơi tê liệt nhưng giá vẫn neo ở mức cao. Và giấc mơ an cư của hàng triệu người lao động càng trở nên xa vời. Niềm hy vọng của họ là nhà ở xã hội (NOXH) thì lâu nay bị coi là “khúc xương”, chẳng mấy doanh nghiệp mặn mà. Nhưng cung ít chưa phải là vấn đề lớn nhất, chất lượng - tiện ích kém mới là mấu chốt của nghịch lý, thiếu nhưng vẫn ế NOXH.

Trong bối cảnh đó, Tập đoàn Vingroup, thương hiệu hàng đầu VN ở phân khúc cao cấp, tuyên bố sẽ xây dựng 500.000 căn NOXH trong 5 năm tới với giá từ 300 - 900 triệu đồng/căn mang tới sự hứng khởi, niềm vui không chỉ cho các đối tượng thụ hưởng mà toàn thị trường. Đầu tiên ai cũng tin rằng, với kinh nghiệm, tiềm lực tài chính và đặc biệt là uy tín của mình, Vingroup chắc chắn sẽ nói và làm. Nghĩa là mỗi năm, sẽ có khoảng 100.000 căn NOXH thương hiệu Happy Home được hoàn thành đưa ra thị trường. Bởi ông chủ của tập đoàn này vốn nổi tiếng về tốc độ đi cùng chất lượng được minh chứng qua rất nhiều dự án. Thứ hai, động thái tiên phong của Vingroup có thể mở ra trào lưu ngược, các nhà phát triển bất động sản cao cấp tham gia phân khúc NOXH.

Chúng ta đã chứng kiến xu hướng các doanh nghiệp ở phân khúc hạng trung và giá rẻ theo thời gian dần chuyển sang làm dự án cao cấp. Đó cũng là nguyên nhân dẫn tới cung ở phân khúc này ngày càng nhiều trong khi căn hộ giá mềm và NOXH dù nhu cầu lớn nhưng lại khan hiếm. Sự tham gia của Vingroup với số lượng lớn sẽ giúp cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản nói chung và NOXH nói riêng. Thứ ba, sau đại dịch chúng ta đã nhận ra, nếu không có chỗ “an cư” tử tế, đàng hoàng, các TP lớn trên cả nước rất khó giữ chân người lao động phục vụ cho mục tiêu phát triển và tăng trưởng kinh tế.

Sự hứng khởi mà Vingroup mang tới cho thị trường thông qua kế hoạch xây dựng 500.000 căn NOXH cho thấy, không có phân khúc nào là xương hay nạc, mà thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư xây dựng theo thời gian mới là “bảo chứng” lớn nhất đối với khách hàng. Có được niềm tin của họ là có thị trường và thị trường cũng nhờ vào những điểm sáng hiếm hoi đó để vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.