Điểm then chốt đưa Eaton Park thành 'hiện tượng của năm' trên thị trường BĐS phía Nam

Pháp lý vững vàng, thi công 'thần tốc'

Tháng 12.2023, Eaton Park chính thức khởi công xây dựng phần móng cọc, tường vây - cột mốc mở đầu cho quá trình thành hình tuyệt tác "phong cách sống tinh tế" kiểu mẫu tại mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ (TP. Thủ Đức) đang được cả thị trường TP.HCM trông đợi. Sau đó vài tháng, dự án tiếp tục chuyển qua giai đoạn thi công phần hầm ngầm các tháp từ tháng 3.2024. Chỉ sau 1 năm thi công, đầu tháng 12 vừa qua, toàn bộ phần kết cấu ngầm thuộc giai đoạn 1 của Eaton Park đã hoàn thành trong niềm hân hoan của chủ đầu tư Gamuda Land và các đơn vị nhà thầu, đánh dấu cột mốc quan trọng tiếp theo, hoàn thiện phần thân những khối tháp.

Tiến độ "thần tốc" này của Eaton Park là bảo chứng mạnh mẽ cho cam kết cũng như uy tín vững vàng của chủ đầu tư danh tiếng đến từ Malaysia trong việc thực thi, phát triển các dự án. Để đạt được tiến độ thi công nhanh như vậy, ngoài nền tảng pháp lý chuẩn còn phải kể đến tiềm lực tài chính vững mạnh, dồi dào của chủ đầu tư, có khả năng đảm bảo nguồn vốn đối ứng luôn sẵn sàng theo tiến độ dự án.

Những nỗ lực và công sức nhiệt thành đã mang lại "quả ngọt" xứng đáng cho Gamuda Land, khi mới đây Eaton Park đã được cấp giấy phép mở bán dự án. Điều đó giúp cho dự án này trở thành một trong những dự án "hiếm" tại khu Đông Sài Gòn có đầy đủ điều kiện pháp lý được chính thức mở bán năm 2024.

Đây có lẽ là yếu tố chủ chốt dẫn đến quyết định xuống tiền vào dự án của đông đảo người mua nhà từ Bắc chí Nam. Bởi sau quá nhiều hiện trạng "nhức nhối" trên thị trường từ chậm tiến độ, vướng quy hoạch, nợ trái phiếu… đến "dự án ma", tình trạng pháp lý đã trở thành tiêu chí tiên quyết khi khách hàng cân nhắc lựa chọn bất kỳ sản phẩm bất động sản (BĐS) nào.

Thành quả tất yếu cho 'kỳ tích' hấp thụ đầy ấn tượng

Hệ quả tất yếu dẫn đến là sức hấp thụ đầy ngoạn mục của thị trường dành cho dự án. Ngày 1.12 vừa qua, tại sự kiện triển lãm 2 toà tháp Alpine và Forest thuộc giai đoạn 2 của dự án, Eaton Park đã xác lập thành tích ấn tượng với tỷ lệ quan tâm đặt chỗ (booking) cao gấp 6 lần quỹ căn chuẩn bị tung ra. Và chỉ chưa đầy 1 tuần sau đó, 99% giỏ hàng sơ cấp đợt này đã được "quét sạch". Trước đó, Eaton Park cũng đã có giai đoạn 1 hết sức thành công khi 100% giỏ hàng được hấp thụ chỉ trong vòng 1 tháng. Những con số này có thể gọi là "kỳ tích" đối với một dự án ở phân khúc hạng sang tại thời điểm hiện tại, làm cho Eaton Park trở thành một hiện tượng gây chấn động thị trường BĐS.

Lý giải cho thành công này, các chuyên gia nhận định rằng Eaton Park là tổng hoà hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố "vàng" của một sản phẩm BĐS sáng giá, từ bối cảnh thị trường đến nội tại của sản phẩm và năng lực chủ đầu tư. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung đáng tin cậy, những sản phẩm có nền tảng pháp lý chuẩn chỉnh như dự án này sẽ chiếm ưu thế. Bên cạnh đó, quy hoạch tổng thể đột phá, tiêu chuẩn hoàn thiện cao cấp cùng vị trí đắc địa mặt tiền "đại lộ tỷ đô" Mai Chí Thọ sẽ củng cố tiềm năng sinh trưởng lợi nhuận dồi dào rất khả quan cho dự án. Cuối cùng, việc được phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mẽ là điều kiện để Eaton Park có được giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn bậc nhất thị trường.

Theo "Báo cáo Horizon khu vực châu Á - Thái Bình Dương phần 4" vừa phát hành của đơn vị tư vấn bất động sản Knight Frank (Anh), giá bán trung bình cho căn hộ cao cấp đến siêu sang tại Việt Nam dao động từ 5.400 USD đến 15.000 USD mỗi m2 (trên 137 đến 380 triệu đồng/m2). Trong khi đó, Eaton Park ra mắt thị trường giai đoạn 2 với mức giá "gây sốc" từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế) sau khi đã trừ chiết khấu.

"Gây sốc" bởi mức giá nhà thuần này đang thấp hơn mặt bằng giá đất tối thiểu. Giá bán của Eaton Park còn được đánh giá là "ưu đãi có một không hai".

Bên cạnh mức giá, thì chính sách bán hàng được chủ đầu tư áp dụng cho giai đoạn 2 cũng là yếu tố hấp dẫn được người mua nhà tán thưởng. Theo đó, Gamuda Land đã xây dựng đến 5 phương án linh hoạt và toàn diện, phổ quát cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Chỉ cần thanh toán 5% là ký hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán kéo giãn đến 4 năm, và trong vòng 2 năm đầu chỉ cần trả tổng cộng 30%... là một trong số những điểm chính nổi bật trong các giải pháp tài chính này. Đặc biệt hơn nữa, chủ đầu tư còn kết hợp với ngân hàng triển khai những gói cho vay 70% giá trị căn hộ, và hỗ trợ lãi suất tối đa 7%/năm kèm ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng.

Sau thành công vang dội của giai đoạn 2, lượng sản phẩm sơ cấp còn lại của dự án cực kỳ giới hạn khi chỉ còn khoảng 500 căn hộ. Sự khan hiếm này tiếp tục dự báo cho một giai đoạn 3 bùng nổ mãnh liệt hơn nữa với diễn biến cạnh tranh mua bán sẽ càng gay cấn hơn.