Dự án trục đại lộ sông Hồng: Dự kiến bố trí 265 ha đất tái định cư

Ưu tiên tái định cư tại địa bàn

Theo báo cáo điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000 để thực hiện dự án đầu tư trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, Hà Nội xác định công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp phải di dời giải phóng mặt bằng là một trong những nội dung quan trọng cần được triển khai đồng bộ.

ẢNH: PHẠM HÙNG

Để đáp ứng nguyện vọng của đa số cộng đồng dân cư, thành phố định hướng giải quyết nhu cầu tái định cư theo phương án đa dạng hóa địa điểm và loại hình nhà, đất tái định cư. Trong đó, ưu tiên tối đa việc duy trì địa bàn sinh sống, sinh kế và sự gắn kết cộng đồng của người dân. Các khu tái định cư phải bảo đảm điều kiện sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.

Theo nguyên tắc được xác định, thứ tự ưu tiên bố trí tái định cư trước hết là ngay trên cùng địa bàn phường, xã. Người dân từ khu vực ngoài bãi sông sẽ được ưu tiên chuyển vào khu vực phía trong đê hoặc khu vực an toàn hơn trên chính địa bàn, nếu có quỹ đất, phù hợp quy hoạch và đáp ứng điều kiện triển khai dự án đầu tư.

Trường hợp quỹ đất trên địa bàn không đủ đáp ứng, thành phố nghiên cứu bố trí tại khu vực lân cận với khoảng cách hợp lý. Yêu cầu đặt ra là địa điểm mới phải thuận lợi để người dân tiếp tục làm việc, sản xuất, kinh doanh, học tập, sinh hoạt văn hóa, tín ngưỡng và duy trì các quan hệ cộng đồng hiện có.

Một hướng khác là bố trí tại các khu định cư tập trung đã hoặc có khả năng hoàn thành đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các khu vực này phải bảo đảm đầy đủ giao thông kết nối, trường học, cơ sở y tế, chợ dân sinh, không gian sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại - dịch vụ và các điều kiện tạo sinh kế.

Cạnh đó, các khu đô thị đa mục tiêu được xác định là quỹ bổ sung, nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư còn thiếu, đồng thời tạo thêm lựa chọn cho người dân về đất ở thấp tầng, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội và các điều kiện dịch vụ đô thị đồng bộ.

Hình thành nhiều quỹ đất và khu tái định cư

Trên cơ sở rà soát của các sở, ngành thành phố và ý kiến của các xã, phường có liên quan, quỹ đất tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng dự kiến được bố trí tại khu vực cùng địa bàn xã, phường hoặc khu vực lân cận, với quy mô khoảng 265 ha.

ẢNH: KHẮC HIẾU

Cụ thể, tại xã Mê Linh dự kiến khoảng 72 ha; xã Vĩnh Thanh và Đông Anh khoảng 30 ha; xã Bát Tràng khoảng 35 ha; xã Ô Diên khoảng 11 ha; P.Thượng Cát và Đông Ngạc khoảng 12 ha; P.Yên Sở khoảng 10 ha; xã Nam Phù khoảng 72 ha và xã Hồng Vân khoảng 23 ha.

Quỹ đất này sẽ tiếp tục được rà soát, bổ sung, điều chỉnh về số lượng, quy mô nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu tái định cư phục vụ dự án.

Đối với các xã, phường: Thiên Lộc, Phú Thượng, Hồng Hà, Bồ Đề và Long Biên, do không có quỹ đất tái định cư phía bên trong đê cho người dân, phương án dự kiến là bố trí vào các khu đô thị đa mục tiêu, khu định cư tập trung của thành phố.

Đây cũng được xác định là quỹ bổ sung chung của dự án, phục vụ các địa bàn khác khi quỹ tái định cư tại chỗ hoặc lân cận không đáp ứng đủ nhu cầu, đồng thời tạo thêm lựa chọn về loại hình tái định cư cho người dân.

Một trong những quỹ tái định cư được đề cập là khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh, với quy mô khoảng 736,84 ha tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh. Khu đô thị này dự kiến phục vụ nhu cầu tái định cư bằng đất và chung cư, với khoảng 9.000 lô đất thấp tầng và khoảng 23.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội.

Theo dự kiến, chậm nhất quý 2/2027, khu đô thị này hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư thấp tầng; chậm nhất quý 4/2029 bàn giao các công trình nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội cao tầng; hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2030.

Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh dự kiến bố trí tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng, xã Đông Anh và các khu vực lân cận.

Tiếp đó là khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long (Urban City), với quy mô khoảng 474 ha tại xã Phúc Thịnh và xã Thiên Lộc. Khu này dự kiến phục vụ nhu cầu tái định cư bằng đất và chung cư, khoảng 5.000 lô đất thấp tầng và khoảng 5.000 - 10.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội.

Dự kiến chậm nhất quý 2/2028, khu đô thị hoàn thành hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện bàn giao đất tái định cư. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng dự kiến hoàn thành đầu tư vào năm 2030. Khu vực này sẽ bố trí tái định cư cho người dân thuộc các xã Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh và các khu vực lân cận.

Tại P.Lĩnh Nam, một khu đô thị đa mục tiêu có quy mô khoảng 169,5 ha cũng được dự kiến bố trí khoảng 20.000 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng dự kiến hoàn thành chậm nhất vào quý 1/2030. Khu đô thị này dự kiến phục vụ tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận.

Một khu đô thị đa mục tiêu khác tại phường Bồ Đề, Long Biên và xã Bát Tràng có quy mô khoảng 270,68 ha, dự kiến bố trí khoảng 10.500 căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2030, phục vụ nhu cầu tái định cư của người dân thuộc các phường: Hồng Hà, Long Biên, Bồ Đề, Thượng Cát, Phú Thượng và các khu vực lân cận.

Cùng với các khu đô thị đa mục tiêu, thành phố dự kiến sử dụng khu định cư Long Biên - Bồ Đề, quy mô khoảng 201 ha, với khoảng 25.000 căn hộ chung cư. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng dự kiến hoàn thành đầu tư chậm nhất vào quý 1/2030. Khu định cư này phục vụ tái định cư cho người dân thuộc các phường Hồng Hà, Bồ Đề, Long Biên, Phú Thượng và các khu vực lân cận.

Khu định cư Lĩnh Nam có quy mô khoảng 101 ha, dự kiến khoảng 20.500 căn hộ chung cư. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở tái định cư cao tầng dự kiến hoàn thành đầu tư chậm nhất vào quý 1/2030. Khu định cư này phục vụ người dân thuộc các phường Hồng Hà, Lĩnh Nam, Phú Thượng, xã Thanh Trì, Nam Phù và các khu vực lân cận.

Việc hình thành nhiều quỹ đất và khu tái định cư theo các quy mô khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu tại chỗ, nhu cầu ở khu vực lân cận cũng như nhu cầu còn thiếu trong quá trình triển khai giải phóng mặt bằng dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.