Về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 101 Nghị định 181 quy định: “Tổ chức kinh tế, người Việt Nam ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án được xét duyệt”.
Tuy nhiên, nhằm để phù hợp đối với một số dự án hạ tầng khu dân cư ở những đô thị nhỏ, kém phát triển và khu dân cư nông thôn, dự thảo nghị định sửa lại là: “Đối với các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê tại các thành phố, thị xã, các khu đô thị mới của các thành phố, thị xã và các khu đô thị mới được quy hoạch phát triển thành thành phố, thị xã, không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức bán nền mà chưa xây dựng nhà ở, nhà đầu tư chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo dự án được xét duyệt; trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở có dự án thành phần thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo dự án thành phần của dự án đầu tư đã được xét duyệt. Đối với dự án xây dựng đồng bộ hạ tầng khu dân cư tại các khu vực khác thì chủ đầu tư phải hoàn thành đúng với nội dung dự án đã được xét duyệt thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng đó”.
Người có đất bị thu hồi: hỗ trợ vượt nghèo!
Nhằm tiếp tục hỗ trợ chính sách về việc làm, đời sống đối với người có đất bị thu hồi, một số điều trong Nghị định 197 về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất sẽ được tiếp tục bổ sung.
Bổ sung khoản 3, Điều 28: trường hợp hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất có mức sống thuộc diện hộ nghèo theo tiêu chí hộ nghèo do Bộ LĐ-TBXH công bố trong từng thời kỳ thì được hỗ trợ vượt nghèo. Mức hỗ trợ và thời gian cụ thể do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định nhưng không dưới 3 năm và không quá 10 năm kể từ ngày hoàn thành việc thu hồi đất.
Sửa đổi Điều 29: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp bị thu hồi trên 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương ứng thì được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm bằng cách được giao đất có thu tiền sử dụng đất tại vị trí phù hợp để làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Trường hợp đặc biệt không có đất để bố trí thì được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp.
Bổ sung khoản 3 Điều 36: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở phải tái định cư thì việc bố trí tái định cư phải gắn với tạo việc làm hoặc chuyển đổi nghề nghiệp: nếu là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà không được nhà nước bồi thường đất nông nghiệp tương ứng thì việc bố trí tái định được gắn với giao đất làm mặt bằng sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp; nếu là hộ gia đình, cá nhân sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp thì việc tái định cư phải gắn với tạo việc làm từ sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp. Trường hợp đặc biệt không có đất đủ điều kiện để tái định cư gắn với việc làm từ sản xuất, dịch vụ phi nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ đào tạo chuyển đổi nghề nghiệp.
Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận
Trước ngày 1/7/2004, Chính phủ có quy định cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất khi xem xét cấp giấy chứng nhận lần đầu, nhưng Nghị định 198 không có quy định này. Điều đó đã khiến việc cấp giấy chứng nhận bị chậm lại vì nhiều người không có đủ tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Bổ sung vào khoản 4 Điều 15 Nghị định 198 như sau: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận mà phải nộp tiền sử dụng đất, nếu chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên giấy chứng nhận. Khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, tặng, cho quyền sử dụng đất đối với người ngoài diện thừa kế hoặc được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất thì phải nộp cho nhà nước số tiền còn nợ…
(Theo SGGP)
Bình luận (0)