Cùng quận nhưng chỗ "lạnh", chỗ "nóng"
Tại chung cư H3 trên đường Hoàng Diệu (Q.4, TP.HCM), giá giao dịch thành công thời điểm cận Tết âm lịch vào khoảng 32 - 35 triệu đồng/m2. Theo một "cò" nhà đất tại đây, giá căn hộ tại chung cư này vẫn tăng do "hạ tầng sang trọng". Năm tầng thấp nhất của H3 được nhiều doanh nghiệp thuê làm văn phòng như ngân hàng, công ty chứng khoán, siêu thị, nhà hàng... Vì vậy, mặc kệ các loại bất động sản khác đang chững lại hoặc xuống giá, giá căn hộ H3 vẫn tăng, hiện dao động từ 36 - 40 triệu đồng/m2.
Các chung cư cùng "họ H" cũng tương tự. Giá căn hộ tại chung cư H1 (đường Hoàng Diệu) tăng mạnh so với thời điểm trước Tết. Căn hộ ở tầng cao (tầng 12 trở lên), diện tích lớn được rao bán với giá 35 triệu đồng/m2; tầng thấp hơn giao dịch ở mức 28 - 30 triệu đồng/m2. Nhưng vô lý hơn cả là tại chung cư H2 (cũng trên đường Hoàng Diệu, Q.4) ì ạch 2 năm nay chưa khởi công song đã được bán sang tay rất nhiều lần. Nếu như trước Tết, giá bán căn hộ trên giấy ở H2 cao nhất khoảng 25 triệu đồng/m2 thì hiện nay, giá được "đẩy" lên 29 - 35 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Nằm cách các chung cư "họ H" chỉ khoảng 1 km nhưng các chung cư khác tại Q.4 lại khá ảm đạm. Trước Tết, căn hộ tại chung cư Khánh Hội được giao dịch thành công ở giá 24 triệu đồng/m2 thì hiện nay chỉ còn 21 - 22 triệu đồng/m2 mà chưa có ai mua. Tình trạng này cũng xảy ra với các căn hộ tại chung cư Fico. Giá giao dịch trước Tết khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí, nhưng hiện đã giảm 1 - 2 triệu đồng/m2.
Giá nhiều căn hộ ở Q.7 cũng đứng ở mức cao. Giá căn hộ tại chung cư Phú Mỹ (gần khu Nam Sài Gòn) đang được rao bán khoảng 31 - 33 triệu đồng/m2. Mức giá này không thấp hơn so với mức giá trước Tết và hiện nay cũng không có nhiều. Giá căn hộ cao cấp Quốc Cường Gia Lai 1 nằm trên đường Trần Xuân Soạn (Q.7) trong tháng 1 còn được rao bán với giá 16,5 triệu đồng/m2 nay đã lên 18 - 20 triệu đồng/m2...
Còn nhiều khó khăn
Giải thích về việc giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng, một tay môi giới địa ốc cho rằng, căn hộ chung cư là xu hướng ở những thành phố lớn trên thế giới. Vì vậy, trong tương lai gần, căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội vẫn phát triển và còn nóng. Đó cũng là lý do nhiều nhà đầu tư bất động sản đã "chùn tay" với đất dự án, nhưng vẫn hứng thú với căn hộ chung cư.
Dự án xây dựng chung cư cao cấp, cao ốc thì nhiều nhưng chưa ai dám chắc có hoàn thành đúng tiến độ để giải tỏa nguồn cầu đang ngày một tăng hay không. Công ty CBRE dự báo nhu cầu và giá căn hộ sẽ vẫn tiếp tục nóng trong thời gian tới. "Về thị trường, không có gì phải lo ngại. Việc đầu tư căn hộ giờ cũng khó khăn hơn nhiều so với trước kia, nhưng là ở góc độ khác" - một tay đầu cơ nói. Tay này phân tích, khó khăn hiện nay là các chủ đầu tư định giá quá cao khiến cho giới mua đi bán lại khó kiếm ăn hơn. Đơn cử như cách đây một năm, giá gốc căn hộ chung cư tại Q.4 khoảng 9 - 13 triệu đồng/m2 thì hiện nay, nhiều dự án đã nâng giá gốc lên cao gấp đôi "thì cửa đâu cho dân đầu cơ nữa". Trên thực tế, chỉ trong vòng nửa năm gần đây, giá bán căn hộ do các chủ đầu tư đưa ra rất cao. Các dự án căn hộ cao cấp khởi công trong năm 2008 tại Q.7, Q.2, Q.9 giá gốc cũng trên 2.000 USD/m2, tương đương với 32 triệu đồng/m2. So với thu nhập của nguồn cầu thực tế, mức giá này quá cao khiến nhiều tay đầu cơ có số má phải đắn đo trước khi đưa ra quyết định.
Giá căn hộ cao, chủ đầu tư đổ lỗi cho giá nguyên vật liệu tăng; nhà đầu cơ địa ốc muốn kiếm lợi nhuận cao nên giá bán bị đội lên một lần nữa. Chỉ khổ người có nhu cầu thực sự, chưa phấn đấu đủ tiền cho mức giá cũ thì mức giá mới đã đến. Mức giá này sẽ vẫn còn cao nếu nguồn cung không theo kịp nhu cầu như hiện nay.
Nguyên Hằng
Bình luận (0)