Giá nhà ở năm 2022 hứng thêm đợt tăng chi phí xây dựng

Giá thép không ngừng “leo thang”

Theo bản tin trên trang web Hiệp hội Thép Việt Nam ngày 21.2.2022, hiện tại, các nhà cung cấp phôi thép đang liên tục ép giá xuất khẩu cao hơn. Giá chào bán cho khu vực Đông Nam Á đang cao hơn khoảng 20 USD/tấn so với tuần trước. Liên tục từ tháng 1 đến nay, giá giao dịch quặng sắt, thép phế liệu không ngừng tăng. Đây là lí do đẩy giá sắt thép thành phẩm tại thị trường trong nước lên cao hơn.

Trên thị trường, căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng đang ít dần

Lý giải cho áp lực đè nặng lên mặt bằng giá sắt thép ở trong nước, giới kinh doanh mặt hàng này còn phân tích rằng, do nguyên liệu sản xuất đang phụ thuộc vào nhập khẩu phần lớn. Đồng thời, hàng loạt công trình dân dụng khu vực phía Nam khởi động lại sau thời gian tạm hoãn vì dịch Covid-19,... đã đẩy nhu cầu sắt thép tăng vọt.

Trong những đợt tăng giá vật liệu trước đây đã đẩy giá nhà ở toàn thị trường tăng hơn. Hệ lụy của sau nhiều đợt tăng giá, mặt bằng nhà ở trên thị trường đã thiết lập mức khá cao. Những dự án có vị trí tốt giá dưới 30 triệu đồng/m² rất hiếm hoi. Ngay như ở quý 1.2022 này, như lịch công bố dự án của các chủ đầu tư, thị trường TP.HCM vắng hẳn nguồn cung căn hộ trung cấp. Còn căn hộ hạng C thì theo như khảo sát của DKRA Việt Nam, phân khúc này đã không xuất hiện trên thị trường TP.HCM 2 năm nay.

Giá căn hộ dưới 30 triệu đồng, vị trí gần TP.HCM đang vơi dần

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 4.2021 của Savills đã thể hiện rõ xu hướng tăng giá nhà. Cụ thể, mức giá nhà ở (tính theo thông thủy) trung bình tại TP.Dĩ An đang dao động ở mức 37 triệu đồng/m², Thuận An là 40,8 triệu đồng/m², và ở thị trường Thủ Đức (TP.HCM) giá căn hộ hạng C là 41,8 triệu đồng/m².

Bcons Sala vị trí ngay trung tâm tiện ích của TP Dĩ An nhưng giá vẫn còn từ 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ

Theo phân tích của bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt, trong khi ở khu vực ven khu Đông TP.HCM cách đây khoảng 3 năm giá căn hộ cũng chỉ khoảng 20-22 triệu/m², nhưng giờ đây mức giá này không thể tìm ra, do giá đất và chi phí đầu tư tăng hơn rất nhiều so với trước. Chính vì vậy, trên thị trường ở thời điểm này, những dự án nào vẫn còn mức giá dưới 30 triệu/m² đã là hàng hiếm.

Đa phần, những dự án có cự li gần với TP.Thủ Đức nhất hiện đã xây dựng mức giá trên 30 triệu đồng/m². Ngay như ở thị trường TP.Dĩ An, chỉ số ít dự án của Tập đoàn Bcons phát triển vẫn còn giữ được mức giá 1 căn hộ 51 - 62 m², 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, vị trí cách TP.Thủ Đức chỉ 5 phút có giá từ 1,5 tỉ đồng. Có thể hoàn toàn nói đây là mức giá rất hợp lý để người có nhu cầu an cư hoặc đầu tư nhanh chóng quyết định.

Cơ hội sở hữu nhà với căn hộ Bcons nhờ giá vẫn rẻ

Hiện tại, cơ hội sở hữu căn hộ của Tập đoàn Bcons đang rất lớn. Đơn cử như, Bcons Sala có chính sách chỉ thanh toán từ 15-30% là ký hợp đồng mua bán, phần còn lại ngân hàng sẽ hỗ trợ cho vay, và khách mua căn hộ không phải trả lãi suất cũng như nợ gốc trong suốt thời gian dự án thi công xây dựng. Hiện tại, công trình Bcons Sala đang thi công đến tầng 2.

Với tình hình về chi phí vật liệu xây dựng không ngừng tăng qua hàng năm như trong những năm gần đây khiến cho áp lực chi phí xây dựng các công trình rất lớn, đại diện Tập đoàn Bcons đã cho biết.

Nếu như các doanh nghiệp không tính toán công tác dự phòng trượt giá tốt thì dự án rất dễ rơi vào tình trạng đầu tư lỗ. Trong trường hợp này xảy ra, nếu như chủ đầu tư nào yếu về vốn, phụ thuộc vào việc thanh toán của khách hàng nhưng gặp lúc nền kinh tế khó khăn như giai đoạn dịch Covid-19 hoành hành như hiện nay khiến cho tiến độ thanh toán của khách hàng chậm trễ là sẽ ảnh hưởng ngay đến tiến độ thi công của dự án.

Giới kinh doanh sắt thép trong nước cho biết, giá sắt thép hiện tại đã vượt mức đỉnh hồi tháng 5 năm ngoái khoảng 700.000 - 800.000 đồng một tấn, và với diễn biến của tình hình nguyên liệu, cùng với sự xung đột giữa Nga và Ukraine sẽ là những yếu tố khiến cho giá thép càng căng thẳng thêm. Trước mắt, giá thép giao tháng 5.2022 trên Sàn giao dịch Thượng Hải ngày 28.2.2022 đã tăng thêm 85 nhân dân tệ, lên mức 4.688 nhân dân tệ/tấn. Với diễn biến chính trị giữa Nga và Ukraine sẽ làm cho thị trường sắt thép thế giới và trong nước càng khó lường hơn. Theo đó, giá nhà ở sẽ không tránh khỏi hứng thêm một đợt tác động về chi phí xây dựng.

Thông tin liên hệ: Công ty CP DV BĐS Sao Việt

Hotline: 0905.935.935