Giá phòng trọ tăng theo 'mùa' sinh viên nhập học?

Tăng giá phòng, không tăng tiện ích

Một buổi sáng tháng 8, chị Đặng Thu Huyền (50 tuổi), ngụ tại xã Lương Hòa, H.Châu Thành (tỉnh Trà Vinh), dẫn con trai đi tìm phòng trọ tại TP.HCM với vẻ mặt mệt mỏi. Chị có một danh sách 5 nhà trọ đã chuẩn bị từ tháng 5. Đến chỗ trọ tại Q.3 (TP.HCM), nghe giá trọ hiện tại đã là 4 triệu đồng/tháng, tăng thêm 500.000 đồng mỗi tháng, chị Huyền cảm thấy thất vọng.

“Đây là một con số cần phải suy nghĩ kỹ. Thuê nhà trọ xong còn phải mua sắm rất nhiều vật dụng, hàng tháng còn tính thêm tiền điện, nước. Nếu không tính toán kỹ rất khó để chu cấp đủ cho con. Dù nhà khó khăn nhưng tôi cũng không muốn con phải đi kiếm việc làm để có tiền ở trọ”, chị Huyền bộc bạch.

TRÍ NGHĨA

Vào tháng 8, một số nhà trọ ở nhiều quận tại TP.HCM đã tăng giá từ 10 đến 40% (dao động từ 200.000 - 1.000.000 đồng/tháng) so với tháng 5. Việc tăng giá thường xuất hiện tại những khu nhà trọ có vị trí di chuyển thuận lợi, có lượng khách ổn định. Dù tăng giá, nhưng các nhà trọ không tăng thêm tiện ích trong phòng.

Anh N.C.D. (40 tuổi), chủ nhà trọ ở đường Phan Văn Trị, P.5, Q.Gò Vấp (TP.HCM) nói về lý do tăng giá: "Từ tháng 8 đến tháng 10 hàng năm, có rất nhiều sinh viên đi tìm nhà trọ. Để có được chi phí vận hành tốt, bắt buộc mình phải lên giá. Nhà trọ của mình là một nơi có chất lượng ổn. Giờ tới "mùa sinh viên" nên không bao giờ sợ ế dù có tăng giá".

Một sinh viên đang ở nhà trọ của anh D. chia sẻ: "Giá phòng trọ đã tăng thêm 1 triệu đồng dù tháng 7 chỉ có giá 2,5 triệu đồng/tháng. Mình đành chấp nhận rủ thêm một người lạ để thuê chung. Bởi vì đây là nhà trọ ở trong khu vực có an ninh tốt, vị trí đi lại thuận lợi. Bây giờ rủ được người ở ghép sẽ dễ hơn là tìm một phòng trọ phù hợp".

PHÚC KHA

Lê Thu Giang (20 tuổi), đang ở phòng trọ với diện tích 20 m² có giá 6 triệu đồng/tháng tại đường Bình Lợi, P.13, Q.Bình Thạnh (TP.HCM). Nhưng vì muốn tiết kiệm hơn, Giang phải đi tìm phòng trọ mới.

Giang được người môi giới nhà trọ dắt đi tìm ở nhiều quận, nhưng tất cả đều không đúng nhu cầu. Rất nhiều phòng đưa hình một đằng, lúc dẫn tới thì một nẻo. Đi xa khỏi trung tâm thành phố nhưng đến nơi thì phòng xấu mà giá vẫn cao.

“Mình đã xem phòng trọ trên các website những nhà trọ ở TP.Thủ Đức (TP.HCM), cách đây 3 tháng chỉ có giá 3 triệu đồng/tháng. Nhưng bây giờ vẫn phòng đó đã lên tới 4 triệu đồng/tháng, dù vậy nhưng vẫn không được tăng thêm tiện ích”, Giang kể.

Bí kíp tránh bị hớ giá phòng trọ

Hồ Thị Khanh (29 tuổi), ngụ tại P.Linh Trung, TP.Thủ Đức, ở trọ gần 10 năm tại TP.HCM và đã gặp nhiều người môi giới không trung thực. Trường hợp Khanh gặp nhiều nhất là nói khống diện tích phòng trọ. Chẳng hạn, diện tích phòng từ 10 đến 12 m², nhưng người môi giới sẽ báo là 18 đến 20 m². Khanh thường tìm phòng nhỏ cho một người ở và có hẳn danh sách giá phòng tại nhiều khu vực ở TP.HCM.

Khanh chia sẻ mức giá trọ được đúc kết sau 10 năm thuê trọ: "Phòng từ 10 đến 15 m² ở khu vực trung tâm TP.HCM sẽ có giá 4-6 triệu đồng/tháng. Những khu vực gần trung tâm sẽ là 3-4 triệu đồng/phòng/tháng. Còn những khu vực vùng ven sẽ có giá 1,5-2,5 triệu đồng/phòng/tháng. Mức giá này là ổn định từ năm 2018 đến nay. Tùy diện tích phòng và tiện ích đi kèm thì giá phòng sẽ tăng thêm".

TRÍ NGHĨA

Trần Thiên Ban (28 tuổi), người có hơn 5 năm kinh nghiệm quản lý và vận hành bất động sản cho thuê tại TP.HCM, cho rằng trước khi ở trọ, các bạn trẻ nên tìm hiểu thông tin phòng trọ trên mạng theo vị trí muốn lưu trú. Nên làm điều này khoảng 3-4 tháng trước khi chuyển đến ở. Từ tháng 2 đến tháng 6 hàng năm, thị trường nhà thuê ít biến động, nên phòng trống sẽ giảm giá. Nếu được, người ở nên đặt cọc trước 1-2 tháng.

Thiên Ban cho biết thêm để tránh bị hớ giá, người thuê có thể xem giá phòng tại các thời điểm khác nhau trên các nền tảng thông tin nhà ở. Nếu phòng trọ tăng thêm quá 30% nhưng không có tăng thêm tiện ích, nghĩa là khách trọ sẽ bị hớ giá. Không nên lựa chọn những phòng trọ như vậy.

Ngoài ra, Thiên Ban cũng cho rằng có thể thương lượng với chủ nhà bỏ bớt nội thất không cần thiết, sau đó xin giảm giá phòng. Một cách khác, khi đã thuê trọ rồi, người thuê có thể giới thiệu khách cho chủ trọ. Khi đó, bạn có thể được hưởng thêm hoa hồng, trừ vào chi phí tiền nhà.

"Thị trường cho thuê nhà ở rất nhiều chiêu trò. Ai thiếu thông tin, thiếu kinh nghiệm thì chịu thiệt hơn. Hiện tại có rất nhiều cổng thông tin để các bạn trẻ có thể tham khảo giá phòng. Những phòng không có thông tin rõ ràng lại càng nên tránh. Sinh viên không có kỹ năng với việc tìm phòng trọ nên rất dễ bị áp đặt tâm lý, bị dụ dỗ bởi những môi giới thiếu tâm huyết", Thiên Ban khẳng định.