Giá thuê văn phòng tại TP.HCM giảm, tỷ lệ trống tăng cao

Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank ngày 3.10 công bố báo cáo về thị trường văn phòng quý 3/2023 tại TP.HCM. Số liệu cho thấy, thị trường văn phòng tại TP.HCM đón nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống tăng đến 18% và giá chào thuê giảm. Cụ thể, báo cáo của Knight Frank cho biết, giá thuê văn phòng hạng A giảm 2,2% và hạng B giảm 0,2% so với quý 2/2023. 

TNO

Tương ứng, tỷ lệ trống văn phòng hạng A cũng tăng lên 18,2% và hạng B tăng  11,6%. Hiện phân khúc văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn còn trống khoảng 73.000m², và mức giá chào thuê trung bình 57,60 USD/m²/tháng.

Knight Frank cũng lưu ý, xu hướng hạ giá thuê trung bình của văn phòng hạng A cũng phần nào là hệ quả của việc khai trương các tòa nhà văn phòng mới tại bán đảo Thủ Thiêm, vốn có giá chào thuê hấp dẫn hơn khu trung tâm quận 1, giúp khách hàng có thêm lựa chọn. 

Dữ liệu cũng cho thấy sẽ có thêm một tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động trong quý 4/2023, cung cấp thêm 50.000m² sàn cho thị trường văn phòng hạng A, đẩy tỷ lệ trống lên hơn 20% vào cuối năm nay theo dự báo của Knight Frank. Cùng kỳ, giá chào thuê văn phòng hạng B cũng được dự đoán sẽ giảm thêm 6%, xuống còn 32 USD/m²/tháng.

Theo ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam, năm ngoái công ty đã dự báo giá chào thuê văn phòng sẽ giảm, do vậy đây cũng không phải là cú sốc với các nhà đầu tư. Mặt khác, nguồn cung mới này rất được thị trường chào đón, bởi lẽ thành phố chưa có thêm một tòa nhà văn phòng hạng A nào kể từ năm 2017. Tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê hiện tại cao hơn so với năm 2011. "Điều khác biệt sau 12 năm không chỉ ở chất lượng tòa nhà văn phòng mà còn là nhu cầu của các tập đoàn, công ty đa quốc gia không ngừng mở rộng quy mô, hiện diện ở Việt Nam và nhất là tại TP.HCM", ông Alex Crane cho hay.