Giao dịch căn hộ Hà Nội-TP.HCM sôi sục, phả hơi nóng đến thị trường Đà Nẵng

Căn hộ chung cư đang tiên phong trở lại đường đua khi cả nhu cầu mua ở và đầu tư đều tăng mạnh, mở ra nhiều tiềm năng nhưng cũng đặt ra thách thức cân bằng cung - cầu cho thị trường Đà Nẵng năng động.

Thị trường căn hộ Đà Nẵng không nằm ngoài cuộc chơi

Trong bối cảnh thị trường đang ở giai đoạn đầu hồi phục, tâm lý nhà đầu tư chuyển từ "lướt sóng" sang tìm kiếm giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc BĐS tăng giá và khai thác dòng tiền. Căn hộ chung cư được số liệu thống kê của batdongsan.com.vn ghi nhận là dòng sản phẩm phục hồi đầu tiên và dẫn dắt các phân khúc còn lại.

Cụ thể, chung cư đang dẫn đầu sự quan tâm của nhà đầu tư BĐS với mức quan tâm tăng 4% từ quý 2/2022 - quý 3/2024, trong khi toàn bộ phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự giảm sâu 12-42%. Có đến 44% người được hỏi tin tưởng phân khúc căn hộ chung cư đã và sẽ tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn về tổng quan thị trường BĐS Việt Nam, căn hộ chung cư đã tạo nên những cơn sốt tại thị trường Hà Nội trong 9 tháng đầu năm. Một số dự án căn hộ có mức giá phù hợp với thu nhập đại đa số người dân có nhu cầu ở thực, đã thu hút cả nghìn người đăng ký. Sự sôi sục đầu Hà Nội đã nhanh chóng đánh thức thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM. Các dự án thuộc phân khúc trên có lượng khách tăng đột biến khiến chủ đầu tư phải chọn phương án bốc thăm mua nhà.

Không nằm ngoài cuộc, căn hộ chung cư Đà Nẵng đang chứng tỏ là phân khúc đi đầu khi tiếp tục dẫn dắt sự phục hồi thị trường. Theo khảo sát, mức độ quan tâm căn hộ Đà Nẵng tăng 45% so với đầu năm, cùng với đó biến động giá tăng đến 32% lên mức cao nhất miền Trung.

Bên cạnh sức nóng của các thị trường trung tâm, động lực Khu thương mại tự do, kinh tế phục hồi cùng với sự bứt phá của du lịch là những lợi thế thúc đẩy thị trường căn hộ chung cư Đà Nẵng tăng trưởng mạnh mẽ.

Sôi động nhưng vẫn bộc lộ điểm yếu

Theo dữ liệu từ BHS, dẫn dắt thị trường sôi động và dẫn đầu tốc độ tăng giá, mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng trong 3 quý vừa qua đã xác lập mốc mới (trên 100 triệu đồng/m²), tăng 95% so với quý 1/2023. Sự gia tăng này là do nhiều dự án chung cư cao cấp xuất hiện, kéo nền giá trung bình tăng lên.

Phần lớn dự án chung cư tập trung tại các quận Thanh Khê, Hải Châu, Sơn Trà, dọc hai bờ sông Hàn với sản phẩm căn hộ hạng sang từ 70 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, lượng tìm kiếm quan tâm chung cư Đà Nẵng của nhà đầu tư Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý 2/2024, tiếp tục chứng tỏ sức hút của thị trường Đà Nẵng với các nhà đầu tư từ tỉnh khác.

Sự sôi động này đã chinh phục nhóm khách hàng địa phương, với gần 85% người được hỏi có xu hướng cởi mở hơn đối với sản phẩm chung cư. Tuy vậy, 59% dù quan tâm nhưng vẫn còn một số chần chừ với dòng sản phẩm này.

Một trong các nguyên nhân là thị trường khu vực vẫn chưa cân bằng về các phân khúc căn hộ. Trước thực tế nguồn cung tập trung nhiều ở trung tâm, nơi có mật độ dân cư cao trên 20.000 người/km² như Q.Hải Châu, Thanh Khê, nhiều người lo ngại nguồn cung nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục vắng bóng.

Bởi hiện nay hầu hết dự án được phát triển ở phân khúc cao cấp và hạng sang với giá không dưới 70 triệu đồng/m², số ít dự án phân khúc giá từ 25-45 triệu đồng/m² đều ghi nhận thanh khoản cao trên 95%.

Đặc biệt, thống kê nguồn cung chung cư đến 2025 cho thấy hầu hết dự án vẫn tập trung tại trung tâm và phát triển phân khúc cao cấp, rất hiếm dự án giá dưới 50 triệu đồng/m², phục vụ nhu cầu ở của người dân. Trong khi đó những khu vực đang phát triển mạnh như Q.Liên Chiểu (điểm sáng quy hoạch của thành phố với siêu cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do), nguồn cung lại hết sức giới hạn với một dự án cao cấp và một dự án trung cấp.

Trước nhu cầu nhà ở của việc gia tăng dân số cùng bài toán xây dựng đô thị hiện đại, phù hợp với thế hệ trẻ năng động trên quỹ đất ngày càng khan hiếm thì xu hướng phát triển căn hộ chung cư là tất yếu ở bất kỳ đâu. Đây là thách thức cho thị trường Đà Nẵng để cân đối cán cân cung - cầu, đặc biệt cũng là cơ hội đặt ra cho các nhà phát triển có định hướng triển khai căn hộ tại thị trường giàu tiềm năng này trong thời gian tới.